🔔 Когда НЕ работает взаимозачет?..

😳🤔
‼ Один из самых популярных вопросов-заблуждений:
Продала квартиру и за те же деньги купила другую. Почему налоговая требует уплатить налог? Я ведь все деньги от продажи потратила на покупку нового жилья? ‼
😃 Почему-то сразу представляется такая жизненная ситуация, когда работник приходит в бухгалтерию🚶за зарплатой и возмущается: а почему у меня удержан НДФЛ? Я же все деньги только на покупку продуктов трачу!!! 🙆
В ситуации с бухгалтерией и зарплатой никого не удивляет, что с полученного дохода в самом начале начисляется и удерживается НДФЛ... 🙅
Я специально привела такой яркий пример, чтобы мои подписчики навсегда запомнили основное правило, прописанное в Налоговом Кодексе: получил доход - заплати налог. ☝
А далее можешь расходовать деньги на любые покупки: хоть на продукты, хоть на квартиры, хоть на покупку бриллиантов. 💸💎
------------------------------
🔔 А теперь давайте еще раз детально пройдемся по схеме продажи и покупке новой квартиры. Как же правильно рассчитывается налог?
Здесь нужно отдельно рассматривать каждую сделку.
🏠 1. Продажа квартиры #нп_продажажилья
Налог зависит от стоимости продажи и ее покупки, от кадастра, от числа собственников, от срока владения...
В договоре продажи указывается итоговая сумма. Это называется Налогооблагаемая База (НБ).
При продаже жилья можно использовать 2 вида вычетов:
🚩 в сумме расходов на покупку данной квартиры;
🚩 в размере 1 млн. руб.
Именно на любую из этих цифр можно уменьшить НБ. С оставшейся суммы нужно будет уплатить налог. 💰
Если в результате применения налоговых вычетов размер НБ получается = 0 или отрицательная цифра, то налог с продажи платить не нужно. 👍
🏠 2. Покупка квартиры и имущественный вычет #нп_покупкажилья
Если ранее не использовали (или не полностью использовали) свое право на имущественный вычет, то сможете это сделать сейчас.
Оформить возврат НДФЛ можно по любой купленной квартире. Максимальный размер - 2 млн. руб.
Если в п.1 получается положительная НБ, то ее можно дополнительно уменьшить на размер имущественного вычета в размере 2 млн.руб, оформив взаимозачет. 👍
-----------------------------
📌 Пример1
Продажа 3.5 млн. руб. Купили ранее за 3 млн. руб.
НБ: 500 000 руб = 3,5 млн - 3 млн.
Имущественный вычет при покупке ранее не использовали, поэтому можем вычесть из НБ 2 млн.руб.
В результате получается НБ 0 руб.
НДФЛ к уплате 0 руб.
📌 Пример2
Продажа 3.5 млн. руб. Документов на подтверждение расходов на покупку нет.
НБ: 2.5 млн руб = 3,5 млн - 1 млн.
Имущественный вычет при покупке ранее не использовали, поэтому можем вычесть из НБ 2 млн.руб. (при условии, что в том же году купили новую квартиру).
В результате получается НБ: 500 000 руб.
НДФЛ к уплате 65 000 руб.
-----------------------------
✍ Вы всегда можете написать в личку, в директ в сообщения группы, по ссылке в шапке профиля, Ватсап и Телеграм: 89611263577, на почту: info@nalog-prosto.ru . Короче говоря, связаться со мной можно везде! ☎️🤗
Помогу рассчитать и минимизировать налог к уплате, грамотно оформить взаимозачет и все необходимые документы для налоговой.
✍ Остались вопросы? Пишите их в комментариях. 🤗
#3ндфл #налогпросто #декларация3ндфл #заполнить3ндфл #заполнение3ндфл #возвратналога #возвратндфл #ндфл #налоговыйвычет #взаимозачет #налоги #декларация #налоговаяинспекция #фнс #ифнс #купить #купитьквартиру
#купитьдом #продажа #продам #продамквартиру #продамдом #продать #продатьквартиру #продажаквартиры