Многие думают, что, приобретая квартиру в ипотеку, покупатель таким образом себя обезопасит. Думая при этом, что банк квартиру проверит. Но это не так. 📌 Требования банка Первое и основное, что интересует банк при выдаче ипотечного кредита – это только платежеспособность покупателя! Второе, это наличие полного списка документов и отсутствие в них ошибок.
📌 Риски банка застрахованы Поэтому подробным анализом они заниматься не будут. В банках имеются определенные внутренние стандарты и требования к приобретаемому объекту. Им достаточно текущей информации об объекте, которую они черпают из стандартного пакета документов, предоставляемому Заемщиком-Покупателем недвижимости. Покупатель, в свою очередь, запрашивает у Продавца только тот перечень документов, который необходим банку.
В банке проводят анализ документов по последней сделке, в которой приобреталась недвижимость. Историю недвижимости и Продавца банки не проверяют. А это может грозить Покупателю потерей права собственности на недвижимость.
📌 Риски Заемщика Одним из первых рисков Покупателя - Заемщика является риск потерять сумму задатка, которую он вносит Продавцу недвижимости, чтобы закрепить за собой до сделки Объект и цену на него. На момент передачи задатка Покупатель еще не знает о решении банка по объекту. Существует вероятность, что банк квартиру не одобрит и ипотечный договор не будет заключен, тогда Сумма задатка остается у Продавца. Как избежать потери денег и времени знает только профессиональный риэлтор, который знаком со всеми нюансами передачи частичных платежей за приобретаемую недвижимость.
📌 Возможные обстоятельства для оспаривания сделки Если банк все же одобрил найденный вами объект и выдал кредит, то существуют обстоятельства, когда после отмены сделки покупатель не получит денежные средства в полном объеме или не сможет вернуть их вовсе. Ведь продавец мог их потратить. Безусловно он несет ответственность по возврату денег, но ввиду неплатежеспособности он сделает это не быстро и не скоро. А бывает и хуже, если Продавец заболел, скрылся или умер.
📌 Существенные риски • покупка недвижимости, в которой были прописаны несовершеннолетние дети, оставшиеся без опекунов и родителей • покупка недвижимости, которая приобреталась с участием материнского капитала, но доли на несовершеннолетних детей так и не были оформлены • покупка недвижимости, которая досталась Продавцу по наследству и были выявлены наследники, которые пропустили и восстановили срок принятия наследства • покупка недвижимости, которая приобреталась в совместном браке и на продажу, которой не было получено согласие супруга и т.д.
📌 Риски, связанные с личностью Продавца недвижимости Кроме недействительности паспорта продавца, есть риски, связанные с финансовым состоянием Продавца недвижимости. Против него может быть возбуждено исполнительное производство и в процессе оформления перехода права на Покупателя может быть наложен арест на совершение регистрационных действий по объекту недвижимости. Если продавец и не имеет задолженностей, то в отношении него может быть возбуждено другое судебное производство или дело о банкротстве.
📌 Ответственный процесс Покупка недвижимости в ипотеку ответственный процесс, который связан с огромным количеством рисков. Покупатели в большинстве случаев полагают, что, приобретая недвижимость с помощью банка, они полностью обезопасили себя от всевозможных проблем. И чтобы проверить сделку, получить исчерпывающую информацию о продавце недвижимости и обезопасить себя от негативных последствий необходимо обращаться только к профессионалам рынка недвижимости.
При подготовке использовались материалы курса «Финансовое консультирование» Финансового университета при Правительстве РФ»
Библиотека с. Подгорное Чаинский район
Риски при покупке недвижимости в ипотеку
Многие думают, что, приобретая квартиру в ипотеку, покупатель таким образом себя обезопасит. Думая при этом, что банк квартиру проверит. Но это не так.
📌 Требования банка
Первое и основное, что интересует банк при выдаче ипотечного кредита – это только платежеспособность покупателя!
Второе, это наличие полного списка документов и отсутствие в них ошибок.
📌 Риски банка застрахованы
Поэтому подробным анализом они заниматься не будут. В банках имеются определенные внутренние стандарты и требования к приобретаемому объекту. Им достаточно текущей информации об объекте, которую они черпают из стандартного пакета документов, предоставляемому Заемщиком-Покупателем недвижимости. Покупатель, в свою очередь, запрашивает у Продавца только тот перечень документов, который необходим банку.
В банке проводят анализ документов по последней сделке, в которой приобреталась недвижимость. Историю недвижимости и Продавца банки не проверяют. А это может грозить Покупателю потерей права собственности на недвижимость.
📌 Риски Заемщика
Одним из первых рисков Покупателя - Заемщика является риск потерять сумму задатка, которую он вносит Продавцу недвижимости, чтобы закрепить за собой до сделки Объект и цену на него. На момент передачи задатка Покупатель еще не знает о решении банка по объекту. Существует вероятность, что банк квартиру не одобрит и ипотечный договор не будет заключен, тогда Сумма задатка остается у Продавца. Как избежать потери денег и времени знает только профессиональный риэлтор, который знаком со всеми нюансами передачи частичных платежей за приобретаемую недвижимость.
📌 Возможные обстоятельства для оспаривания сделки
Если банк все же одобрил найденный вами объект и выдал кредит, то существуют обстоятельства, когда после отмены сделки покупатель не получит денежные средства в полном объеме или не сможет вернуть их вовсе. Ведь продавец мог их потратить. Безусловно он несет ответственность по возврату денег, но ввиду неплатежеспособности он сделает это не быстро и не скоро. А бывает и хуже, если Продавец заболел, скрылся или умер.
📌 Существенные риски
• покупка недвижимости, в которой были прописаны несовершеннолетние дети, оставшиеся без опекунов и родителей
• покупка недвижимости, которая приобреталась с участием материнского капитала, но доли на несовершеннолетних детей так и не были оформлены
• покупка недвижимости, которая досталась Продавцу по наследству и были выявлены наследники, которые пропустили и восстановили срок принятия наследства
• покупка недвижимости, которая приобреталась в совместном браке и на продажу, которой не было получено согласие супруга и т.д.
📌 Риски, связанные с личностью Продавца недвижимости
Кроме недействительности паспорта продавца, есть риски, связанные с финансовым состоянием Продавца недвижимости. Против него может быть возбуждено исполнительное производство и в процессе оформления перехода права на Покупателя может быть наложен арест на совершение регистрационных действий по объекту недвижимости. Если продавец и не имеет задолженностей, то в отношении него может быть возбуждено другое судебное производство или дело о банкротстве.
📌 Ответственный процесс
Покупка недвижимости в ипотеку ответственный процесс, который связан с огромным количеством рисков. Покупатели в большинстве случаев полагают, что, приобретая недвижимость с помощью банка, они полностью обезопасили себя от всевозможных проблем.
И чтобы проверить сделку, получить исчерпывающую информацию о продавце недвижимости и обезопасить себя от негативных последствий необходимо обращаться только к профессионалам рынка недвижимости.
При подготовке использовались материалы курса «Финансовое консультирование» Финансового университета при Правительстве РФ»