Наш народ трудно запугать. Несмотря на ухудшающуюся экономическую и политическую ситуацию, рост цен, санкции, люди продолжают решать свои жилищные проблемы, мечтать о строительстве дома или дачи. И это правильно! Жизнь продолжается! Для тех, кто собирается строить, первым делом нужно подобрать подходящий земельный участок. Размер участка. Специалисты утверждают, что оптимальным по размеру считается участок, который в 10 раз превышает размер дома, который на нем будет построен. Но если вы не планируете ухаживать за садом-огородом, возводить какие-либо хозяйственные постройки, то можно обойтись участком в 3-4 раза превышающим размер будущего дома. Форма участка. Другой важный момент, на который стоит обратить внимание – форма участка. Квадратный – более удобный для тех, кто хочет большей независимости от соседей, ведь дом можно расположить посередине участка. Еще привлекательней с этой точки зрения крайний участок. Ландшафт местности тоже придется учитывать при строительстве. Конечно, проще возводить дом на ровном участке. Но есть много плюсов и у участка, расположенного на склоне. Например, опытный строитель Андрей Кривко (компания «Строй и К») утверждает: « Такой участок представляет колоссальные возможности для изысканного и неординарного дизайна. Все мы хотим, чтобы наш дом был красивее, а вид из окна – интереснее, чем у соседа. В этом смысле возвышенности дают гораздо больше по сравнению с равнинной местностью. И если за дело берутся настоящие мастера, все минусы строительства на склонах уходят, а плюсы остаются. По вашему желанию можно сделать и подвал, и цоколь. В нашей практике был случай, когда разница в длине стен здания составляла четыре метра! И дом стоял прочно, а еще у хозяев был дополнительный этаж. Прежде чем покупать участок на склоне, неплохо проконсультироваться со строителем (необязательно с тем, кого вы хотите нанять). Тогда вы будет хорошо себе представлять, как будет происходить строительство. Приглашайте строителей с опытом работы. Лучше всего, если они уже не раз имели дело с таким рельефом. Не стесняйтесь спрашивать, что они строили и в каких местах. Иногда люди, которые не работали в Нижегородской области, не понимают специфику нашего грунта». Коммуникации. Для самых нетребовательных будет достаточно электричества, котором будет обеспечен участок. Скважину можно пробурить. Но, согласитесь, что жизнь с газом, центральным водоснабжением и канализацией, хорошими дорогами, ведущими к вашему дому, будет значительно приятнее и комфортнее. Поэтому первым делом выясните, насколько близко расположены эти коммуникации и во сколько обойдется подключение к ним. Дороги и их загруженность. Настоящей проблемой может стать отсутствие качественного дорожного покрытия. Подумайте, как трудно будет доставлять стройматериалы к участку, а в дальнейшем добираться до ближайших очагов цивилизации. Свести на нет удовольствие от поездки на дачу может и постоянная загруженность дорог, пробки. Социальная инфраструктура. Для дачников наличие вблизи школы, детского сада, поликлиники, возможно, не актуально. Но если дом строится с прицелом на постоянное проживание, то наличие или отсутствие социальной инфраструктуры – одно из самых важных аргументов при выборе участка под застройку. Ну, а теперь, посмотрим, на какой участок можно рассчитывать, исходя, из имеющихся у вас средств. Риэлтор Дмитрий Миняйло из компании «КупиДом» (ГК «Триумф») помог нам определиться с ценами на земельные участки и дал целый ряд полезных советов: - Итак, если вы располагаете суммой… От 100 тысяч рублей можно приобрести участок в садоводческом товариществе либо в дачном некоммерческом партнерстве 10-50 км от города. Вы также сможете купить землю под ИЖС в удалении 30-50 км от города, но без коммуникаций. Правда, есть постановление правительства, что земельные участки под ИЖС должны обеспечиваться электричеством. Для этого нужно написать заявление в энергосбытовую компанию. Сейчас многие собственники земли нарезают участки по 8-10 соток и продают только с возможностью подключения к электричеству. Подобные предложения есть практически по всем направлениям от города. Замечу, что далеко не всегда то, что дешево и поначалу кажется очень привлекательным, будет выгодно для вас. От 120-350 тысяч рублей. Можно рассчитывать на более благоустроенный участок по 20-30 тысяч рублей за сотку с отсыпанными дорогами, От 350-800 тысяч рублей уже можно приобрести участки большей площади в застроенных поселках или населенных пунктах или землю под дачное строительство. Вам предложат более живописные места в 10-40 км от города: леса, водоемы. Коммуникации находятся рядом или уже подведены к участку. От 800 тысяч рублей до 1 миллиона рублей стоят участки 8-9 соток с коммуникациями в пригородной зоне. Например, в 800-900 тысяч рублей оцениваются участки в ТИС «Надежда», «Новопокровское», в с. Никульском. В городе сейчас некоторые люди скупают участки в садоводческих товариществах в надежде, что земля будет дорожать. Главное при покупке участка – это подъездные пути и наличие коммуникаций, иначе земля так и останется землей, и строительство дома может так и не состояться. Еще отмечу такой момент, чем выше уровень застройки в том месте, где вы приобретаете участок, тем выше будет цена участка. Ну и, конечно, чем земля ближе к городу – тем дороже, тем интереснее и всегда будет пользоваться спросом. Особое внимание при покупке участка стоит обратить на документы о собственности, кадастровый паспорт. Важно, чтобы были определены границы участка, иначе может дойти и до суда с соседями. И если вы собираетесь строить дом, то нужно обратить внимание на разрешенное использование данной земли. Наша компания «КупиДом», одна из очень немногих, которая профессионально занимается операциями по продаже/покупке земельных участков, домов, коттеджей и коммерческой недвижимости, оценкой объектов загородной недвижимости, оформлением документов на загородную недвижимость, мониторингом рынка загородной недвижимости, инвестиционным и проектным консалтингом в загородной недвижимости. Поэтому советую всем, кто собирается покупать участок, обращаться к специалистам. У нас можно не только выбрать из большой базы предложений подходящий по вашим запросам участок, но и получить консультацию по тому участку, который вы нашли сами, чтобы в дальнейшем избежать разного рода проблем. Иллюстрация фотобанк «Лори» #недвижимость #земля #участок #ижс #ppl
Полезная площадь. Недвижимость
:Полезная площадь Недвижимость
Покупаем земельный участок
Наш народ трудно запугать. Несмотря на ухудшающуюся экономическую и политическую ситуацию, рост цен, санкции, люди продолжают решать свои жилищные проблемы, мечтать о строительстве дома или дачи. И это правильно! Жизнь продолжается! Для тех, кто собирается строить, первым делом нужно подобрать подходящий земельный участок.
Размер участка. Специалисты утверждают, что оптимальным по размеру считается участок, который в 10 раз превышает размер дома, который на нем будет построен. Но если вы не планируете ухаживать за садом-огородом, возводить какие-либо хозяйственные постройки, то можно обойтись участком в 3-4 раза превышающим размер будущего дома.
Форма участка. Другой важный момент, на который стоит обратить внимание – форма участка. Квадратный – более удобный для тех, кто хочет большей независимости от соседей, ведь дом можно расположить посередине участка. Еще привлекательней с этой точки зрения крайний участок.
Ландшафт местности тоже придется учитывать при строительстве. Конечно, проще возводить дом на ровном участке. Но есть много плюсов и у участка, расположенного на склоне. Например, опытный строитель Андрей Кривко (компания «Строй и К») утверждает: « Такой участок представляет колоссальные возможности для изысканного и неординарного дизайна. Все мы хотим, чтобы наш дом был красивее, а вид из окна – интереснее, чем у соседа. В этом смысле возвышенности дают гораздо больше по сравнению с равнинной местностью. И если за дело берутся настоящие мастера, все минусы строительства на склонах уходят, а плюсы остаются. По вашему желанию можно сделать и подвал, и цоколь. В нашей практике был случай, когда разница в длине стен здания составляла четыре метра! И дом стоял прочно, а еще у хозяев был дополнительный этаж. Прежде чем покупать участок на склоне, неплохо проконсультироваться со строителем (необязательно с тем, кого вы хотите нанять). Тогда вы будет хорошо себе представлять, как будет происходить строительство. Приглашайте строителей с опытом работы. Лучше всего, если они уже не раз имели дело с таким рельефом. Не стесняйтесь спрашивать, что они строили и в каких местах. Иногда люди, которые не работали в Нижегородской области, не понимают специфику нашего грунта».
Коммуникации. Для самых нетребовательных будет достаточно электричества, котором будет обеспечен участок. Скважину можно пробурить. Но, согласитесь, что жизнь с газом, центральным водоснабжением и канализацией, хорошими дорогами, ведущими к вашему дому, будет значительно приятнее и комфортнее. Поэтому первым делом выясните, насколько близко расположены эти коммуникации и во сколько обойдется подключение к ним.
Дороги и их загруженность. Настоящей проблемой может стать отсутствие качественного дорожного покрытия. Подумайте, как трудно будет доставлять стройматериалы к участку, а в дальнейшем добираться до ближайших очагов цивилизации. Свести на нет удовольствие от поездки на дачу может и постоянная загруженность дорог, пробки.
Социальная инфраструктура. Для дачников наличие вблизи школы, детского сада, поликлиники, возможно, не актуально. Но если дом строится с прицелом на постоянное проживание, то наличие или отсутствие социальной инфраструктуры – одно из самых важных аргументов при выборе участка под застройку.
Ну, а теперь, посмотрим, на какой участок можно рассчитывать, исходя, из имеющихся у вас средств.
Риэлтор Дмитрий Миняйло из компании «КупиДом» (ГК «Триумф») помог нам определиться с ценами на земельные участки и дал целый ряд полезных советов:
- Итак, если вы располагаете суммой…
От 100 тысяч рублей можно приобрести участок в садоводческом товариществе либо в дачном некоммерческом партнерстве 10-50 км от города. Вы также сможете купить землю под ИЖС в удалении 30-50 км от города, но без коммуникаций. Правда, есть постановление правительства, что земельные участки под ИЖС должны обеспечиваться электричеством. Для этого нужно написать заявление в энергосбытовую компанию. Сейчас многие собственники земли нарезают участки по 8-10 соток и продают только с возможностью подключения к электричеству. Подобные предложения есть практически по всем направлениям от города. Замечу, что далеко не всегда то, что дешево и поначалу кажется очень привлекательным, будет выгодно для вас.
От 120-350 тысяч рублей. Можно рассчитывать на более благоустроенный участок по 20-30 тысяч рублей за сотку с отсыпанными дорогами,
От 350-800 тысяч рублей уже можно приобрести участки большей площади в застроенных поселках или населенных пунктах или землю под дачное строительство. Вам предложат более живописные места в 10-40 км от города: леса, водоемы. Коммуникации находятся рядом или уже подведены к участку.
От 800 тысяч рублей до 1 миллиона рублей стоят участки 8-9 соток с коммуникациями в пригородной зоне. Например, в 800-900 тысяч рублей оцениваются участки в ТИС «Надежда», «Новопокровское», в с. Никульском.
В городе сейчас некоторые люди скупают участки в садоводческих товариществах в надежде, что земля будет дорожать.
Главное при покупке участка – это подъездные пути и наличие коммуникаций, иначе земля так и останется землей, и строительство дома может так и не состояться. Еще отмечу такой момент, чем выше уровень застройки в том месте, где вы приобретаете участок, тем выше будет цена участка. Ну и, конечно, чем земля ближе к городу – тем дороже, тем интереснее и всегда будет пользоваться спросом.
Особое внимание при покупке участка стоит обратить на документы о собственности, кадастровый паспорт. Важно, чтобы были определены границы участка, иначе может дойти и до суда с соседями. И если вы собираетесь строить дом, то нужно обратить внимание на разрешенное использование данной земли.
Наша компания «КупиДом», одна из очень немногих, которая профессионально занимается операциями по продаже/покупке земельных участков, домов, коттеджей и коммерческой недвижимости, оценкой объектов загородной недвижимости, оформлением документов на загородную недвижимость, мониторингом рынка загородной недвижимости, инвестиционным и проектным консалтингом в загородной недвижимости.
Поэтому советую всем, кто собирается покупать участок, обращаться к специалистам. У нас можно не только выбрать из большой базы предложений подходящий по вашим запросам участок, но и получить консультацию по тому участку, который вы нашли сами, чтобы в дальнейшем избежать разного рода проблем.
Иллюстрация фотобанк «Лори»
#недвижимость #земля #участок #ижс #ppl