В апреле казахстанский рынок жилья ожил впервые с начала года.

Количество сделок увеличилось почти на 33 % по сравнению с мартом. Оживление затронуло все регионы, рассказывает Петропавловск.news со ссылкой на Крышу КЗ.
За месяц казахстанцы оформили почти 37 тысяч сделок, и это самый высокий показатель с начала года. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, особенно в Астане и Алматы — на мегаполисы приходится более 42 % всех сделок по квартирам.
⦁ Драйвер роста — квартиры
— 28 664 сделки.
— Прирост: 31.2 %.
— Самыми востребованными стали 1-комнатные квартиры — почти треть всех продаж.
⦁ Активность на рынке индивидуального жилья
— 8175 сделок.
— Прирост: 38.6 %.
— Особенно высок рост в Жетысуской (+62 %), Абайской областях и в ЗКО (по +58 %).
⦁ География сделок: города лидируют
— Астана — 7280 сделок.
— Алматы — 7020.
— Карагандинская область — 2862.
Меньше всего — область Улытау (454 сделки).
Годовая динамика положительная.
К апрелю 2024-го — рост почти на 18 %.
За период январь — апрель этого года к январю — апрелю прошлого рост на 4 %.
Что происходит
Самое очевидное объяснение — налоговые изменения, которые вступят в силу с 2026 года. Это отмена льгот на уплату НДС для застройщиков и рост НДС с 12 до 16 %. Несмотря на то, что поправки прошли утверждение мажилиса только в конце апреля, застройщики уже активно повышают цены на первичку.
Маловероятно, что рост вызван госпрограммами, так как, к примеру, по «Наурыз» и «Нурыз жумыскер» выдано всего 2172 займа. По «7-20-25» в месяц оформляют порядка 500 займов.
Согласно данным бюро нацстатистики, в апреле 2025 года квартиры в новых ЖК подорожали в среднем на 2 % по сравнению с мартом. Максимальный рост цен зафиксирован в Алматы (+3.4 %), Астане (+2.5 %).
Реальный кейс: если в марте квартиру на котловане в пригороде Алматы можно было купить за 9 млн, то сейчас, в мае, застройщик просит от 16 млн.
Такой скачок цен заставил многих, кто планировал покупку позже, ускориться и реализовать отложенный спрос, пока цены не ушли ещё выше.
Источник: Крыша КЗ