На какой срок заключать договор аренды?

Сделки по найму жилых помещений на срок до 1 года — «краткосрочный наем» (гл.35, ст.683 п.2. ГК РФ):
• Заключаются на основании договоров краткосрочного найма (ст.671 ГК РФ) и носят коммерческий характер;
• Не подлежат государственной регистрации (ст.164, 131 ГК РФ, «Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
• Выражают согласованную волю двух сторон, т.е. являются двусторонними сделками (ст.153, п.3. ст.154 ГК РФ);
• Заключают две стороны, обе из которых, являются физическими лицами. Сделки по найму жилых помещений на срок найма более 1 года подлежат государственной регистрации, которую осуществляет ГУЮ ГБР (ст.131 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. №122-ФЗ).
Таким образом, договор необходимо заключать на срок 11 месяцев, с последующим продлением!