Система вентиляции является основным компонентом обеспечения качественного и эффективного воздухообмена в многоквартирном доме.

В связи с этим, регулярное техническое обслуживание и ремонт оборудования становятся неотъемлемой частью обязанностей управляющей организации.
Перечень работ, выполняемых в рамках технического обслуживания систем вентиляции, представляется следующим образом:
1. Оценка работоспособности установок.
2. Обнаружение и устранение неисправностей, включая шумы и вибрации.
3. Контроль наличия тяги.
4. Поддержание автоматических систем дымоудаления в исправном состоянии.
5. Ремонт оборудования при необходимости.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда регламентируют обслуживание систем вентиляции. Управляющая организация обязана осуществлять следующие мероприятия:
1. Осмотр систем вентиляции в рамках плановых обследований.
2. Замена и крепление решеток вытяжек в случае их поломки.
3. Устранение дефектов, таких как неплотности и засоры.
Что касается периодичности проведения работ по обслуживанию систем вентиляции, она регламентируется нормативно-правовыми актами.
Сроки проведения работ по содержанию системы вентиляции зависят от их характера и установлены следующим образом:
1. Осмотры проводятся минимум 2 раза в год в период сезонных осмотров.
2. Уборка пыли и дезинфекция вентиляционных каналов осуществляются не реже 1 раза в 3 года.
3. Антикоррозионная окраска элементов проводится как минимум 1 раз в 3 года.
4. Проверка состояния и работы дымовых и вентиляционных каналов осуществляется не реже 3 раз в год в следующие периоды: август-сентябрь, декабрь-февраль, апрель-июнь.
Если многоквартирный дом подключен к газопроводу, то существуют отдельные требования по обслуживанию систем вентиляции и дымовых каналов в соответствии с законодательством.
Согласно положениям правил пользования газом, управляющая организация обязана проверять состояние и работу дымовых и вентиляционных каналов, а также осуществлять их чистку и ремонт при необходимости.
Помимо этого, список работ по обслуживанию вентиляционных и дымовых каналов дополняют другие требования, включающие:
1. Обеспечение герметичности и плотности дымоходов.
2. Контроль и предотвращение возможных ветровых поддувов от деревьев.
3. Осмотр оголовков дымоходов и вентиляционных каналов зимой для их предотвращения замерзания и засорения.
При наличии дымоходов из кирпича, проверка их состояния следует осуществлять минимум раз в 3 месяца.
В зимний период рекомендуется осматривать дымоходы и вентиляционные каналы не реже 1 раза в месяц, а в районах, относящихся к северной строительно-климатической зоне, не реже 2 раз в месяц.
С 1 сентября 2023 года вступили в силу новые требования по обеспечению безопасности при эксплуатации газового оборудования внутри дома и в квартире. В соответствии с Федеральным законом № 71-ФЗ от 18.03.2023 управляющая организация обязана заключить договор на техническое обслуживание этих систем с специализированной организацией.
Если управляющая организация не выполняет указанные обязанности, ее могут привлечь к административной ответственности в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях.
#ЖКХКонроль73 #Жилнадзор #ТСЖ73 #ЦОК73 #Общественныйконтроль73 #НПЖКХКонроль #Жилищныеновости #Капремонт73