Что такое КР СОИ и как формируется его отрицательный объем
Управляющие организации (УО) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) обязаны заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) на предоставление коммунальных ресурсов. Однако иногда организации сталкиваются с отказом РСО пересчитать объемы потребления ресурсов, несмотря на негативную разницу между общим потреблением и индивидуальным. Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), плата за содержание жилого помещения включает такие платежи: оплата за содержание жилого помещения, включая коммунальные ресурсы (КР) на СОИ (содержание общего имущества), оплата на капитальный ремонт и оплата за коммунальные ресурсы. КР на сои – это коммунальный ресурс, используемый при использовании и содержании общего имущества (часть 9.1 статьи 156 ЖК РФ). Размер расходов, связанных с оплатой КР на СОИ, определяется на основе нормативов потребления соответствующего вида коммунального ресурса. При этом производится перерасчет размера таких расходов на основе показаний приборов учета. Расходы граждан и организаций, включаемые в плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (МКД), определяются согласно частям 9.2 и 9.3 статьи 156 ЖК РФ, пунктам 29(2) и 29(3) Правил содержания общего имущества в МКД (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Важным условием договора ресурсоснабжения является порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса (пункт "г" пункта 17 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией, ТСЖ/ЖСК договоров с РСО, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, далее – Правила № 124). Если существует прямой договор собственника с РСО, то объем коммунального ресурса (КР), относящегося к дому, оснащенному прибором учета (ОДПУ), определяется как разница между объемами коммунального ресурса, определенными по показаниям ОДПУ, и объемами коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в доме (пункт 21(1) Правил № 124). Формула расчета объема КР на сои, подлежащего оплате УО/ТСЖ в пользу РСО, утверждена и содержится в пункте “а” пункта 21(1) Правил № 124. При этом, величина v потр является объемом общего потребления коммунального ресурса во всех жилых и нежилых помещениях дома, принадлежащих отдельным собственникам (не входящих в общее имущество). Разница между общим объемом коммунального ресурса, поступившего в МКД (учтенного по ОДПУ), и суммой объемов коммунального ресурса, потребленного в отдельных помещениях такого МКД, является объемом КР на сои. При этом: 1) Величина, на которую v потр превышает v одпу, уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении дома в следующем расчетном периоде. 2) Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате в следующем периоде, уменьшается на величину, на которую v потр превышает v одпу в текущем периоде. Эти сведения подтверждены позицией Верховного суда РФ, который указал, что уменьшение объемов, подлежащих оплате в следующих расчетных периодах, за счет отрицательного объема КР на СОИ, исключает возможность РСО получить оплату за неоказанные услуги и позволяет корректировать фактическое потребление коммунального ресурса. Объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, должен быть уменьшен на указанную разницу (решение ВС РФ от 20.06.2018 г. № акпи18-386). Как подчеркивают судебные инстанции, при наличии задолженности перед РСО за предыдущие периоды, ее можно погасить за счет переплаты, образовавшейся при отрицательном объеме КР на сои (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.11.2022 г. № а42-11765/2019). Согласно позиции судов, если РСО получает переплату за КР на сои и отказывается произвести последующую корректировку платежей, данная переплата будет считаться необоснованным обогащением и может быть взыскана судом (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.02.2023 г. № ф02-6968/2022 по делу № а19-7102/2020). #ЖКХКонроль73 #Жилнадзор #ТСЖ73 #ЦОК73 #Общественныйконтроль73 #НПЖКХКонроль #Жилищныеновости #Капремонт73
Центр общественного контроля в сфере ЖКХ Ульяновск
Что такое КР СОИ и как формируется его отрицательный объем
Управляющие организации (УО) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) обязаны заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) на предоставление коммунальных ресурсов. Однако иногда организации сталкиваются с отказом РСО пересчитать объемы потребления ресурсов, несмотря на негативную разницу между общим потреблением и индивидуальным.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), плата за содержание жилого помещения включает такие платежи: оплата за содержание жилого помещения, включая коммунальные ресурсы (КР) на СОИ (содержание общего имущества), оплата на капитальный ремонт и оплата за коммунальные ресурсы.
КР на сои – это коммунальный ресурс, используемый при использовании и содержании общего имущества (часть 9.1 статьи 156 ЖК РФ).
Размер расходов, связанных с оплатой КР на СОИ, определяется на основе нормативов потребления соответствующего вида коммунального ресурса. При этом производится перерасчет размера таких расходов на основе показаний приборов учета.
Расходы граждан и организаций, включаемые в плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (МКД), определяются согласно частям 9.2 и 9.3 статьи 156 ЖК РФ, пунктам 29(2) и 29(3) Правил содержания общего имущества в МКД (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Важным условием договора ресурсоснабжения является порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса (пункт "г" пункта 17 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией, ТСЖ/ЖСК договоров с РСО, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, далее – Правила № 124).
Если существует прямой договор собственника с РСО, то объем коммунального ресурса (КР), относящегося к дому, оснащенному прибором учета (ОДПУ), определяется как разница между объемами коммунального ресурса, определенными по показаниям ОДПУ, и объемами коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в доме (пункт 21(1) Правил № 124).
Формула расчета объема КР на сои, подлежащего оплате УО/ТСЖ в пользу РСО, утверждена и содержится в пункте “а” пункта 21(1) Правил № 124.
При этом, величина v потр является объемом общего потребления коммунального ресурса во всех жилых и нежилых помещениях дома, принадлежащих отдельным собственникам (не входящих в общее имущество).
Разница между общим объемом коммунального ресурса, поступившего в МКД (учтенного по ОДПУ), и суммой объемов коммунального ресурса, потребленного в отдельных помещениях такого МКД, является объемом КР на сои.
При этом:
1) Величина, на которую v потр превышает v одпу, уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении дома в следующем расчетном периоде.
2) Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате в следующем периоде, уменьшается на величину, на которую v потр превышает v одпу в текущем периоде.
Эти сведения подтверждены позицией Верховного суда РФ, который указал, что уменьшение объемов, подлежащих оплате в следующих расчетных периодах, за счет отрицательного объема КР на СОИ, исключает возможность РСО получить оплату за неоказанные услуги и позволяет корректировать фактическое потребление коммунального ресурса. Объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, должен быть уменьшен на указанную разницу (решение ВС РФ от 20.06.2018 г. № акпи18-386).
Как подчеркивают судебные инстанции, при наличии задолженности перед РСО за предыдущие периоды, ее можно погасить за счет переплаты, образовавшейся при отрицательном объеме КР на сои (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.11.2022 г. № а42-11765/2019).
Согласно позиции судов, если РСО получает переплату за КР на сои и отказывается произвести последующую корректировку платежей, данная переплата будет считаться необоснованным обогащением и может быть взыскана судом (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.02.2023 г. № ф02-6968/2022 по делу № а19-7102/2020).
#ЖКХКонроль73 #Жилнадзор #ТСЖ73 #ЦОК73 #Общественныйконтроль73 #НПЖКХКонроль #Жилищныеновости #Капремонт73