Кооператив: определение, виды, господдержка и «многодомовое» ЖСК

Управляющие организации и ТСЖ — не единственные способы управления многоквартирными домами. Собственники также имеют возможность создать кооператив для возведения жилья или приобретения готового объекта. В данной статье будут даны ответы на наиболее актуальные вопросы, касающиеся данного типа объединений:
• Чем отличается ЖСК от управляющей организации и ТСЖ;
• Что такое ЖСК с государственной поддержкой;
• Можно ли организовать "многодомовое" ЖСК.
Определение ЖСК: типы и отличительные черты от УО и ТСЖ
Согласно законодательству РФ, кооператив представляет собой добровольное объединение физических и юридических лиц. У такого образования имеются две цели:
• Строительство частного жилья или многоквартирного дома. Участники кооператива могут участвовать в принятии решений по любым работам и контролировать весь процесс;
• Управление жилыми помещениями и нежилыми зданиями. ЖСК несет ответственность за содержание общественного имущества в доме, включая эксплуатацию, ремонт и техническое обслуживание.
При вступлении в кооператив члены вносят определенную сумму денег в виде доли. Участники вкладывают свои средства во внедрение, реконструкцию и последующее обслуживание многоквартирного дома. После завершения работ члены, выплатившие все доли, получают право на собственность на жилье.
Участие в кооперативе дает людям возможность совместно решать вопросы по использованию накопленных долей для строительства, а также участвовать в управлении домом и содержании общего имущества.
Кооператив является некоммерческой организацией, где главной целью является не получение прибыли. В этом состоит основное отличие от управляющей организации: УО зарабатывает на обслуживании дома, в то время как кооператив собирает средства на строительство и коллективное управление объектом.
Еще один метод управления домом — ТСЖ. В отличие от ЖСК, члены товарищества могут только управлять многоквартирным домом, тогда как члены кооператива занимаются его строительством. По завершении работ ЖСК может быть преобразован в товарищество для дальнейшего управления домом.
Выделяются следующие виды кооперативов.
Жилищные кооперативы (ЖК) — участники покупают готовый объект, собирая членские взносы. Каждый из них имеет долю в собственности на помещение в зависимости от объема их вложений, а также право участвовать в управлении домом.
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — члены объединяют свои доли, чтобы строить многоквартирный дом или частный жилищный объект и управлять им после завершения работ. Участники ЖСК становятся собственниками жилья и имеют право участвовать во всех процессах.
Жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК) — участники объединяются для совместного накопления средств на покупку недвижимости. Члены ЖНК могут собирать деньги как для строительства объекта, так и для приобретения готового жилья. Однако, в отличие от ЖК и ЖСК, существует вероятность того, что участники ЖНК получат недвижимость в различных домах, районах или населенных пунктах.
Перед организацией кооператива или присоединением к уже существующему объединению стоит учитывать два важных момента:
• Есть ограничения на участие в кооперативе и его создание. Например, в ЖК должно быть не менее пяти участников, при этом не допускается превышение количества квартир в многоквартирном доме, который строит или покупает ЖК.
• Договор ЖСК не обязательно регистрировать в Росреестре. Это создает ряд рисков для будущих собственников жилья. Например, сложно убедиться, что кооператив не передал объект другому лицу.
Что такое ЖСК с государственной поддержкой
Кооператив с государственной поддержкой является еще одним типом объединения. Участники образуют его для строительства многоквартирного дома или частного жилого объекта на предоставленном бесплатно земельном участке. После ввода объекта в эксплуатацию члены кооператива могут оформить право собственности на данную территорию.
По информации "ДОМ.РФ", государственная программа позволяет сэкономить до 60% на стоимости недвижимости. Это делает жилье более доступным.
В ЖСК с государственной поддержкой могут входить только определенные группы граждан, перечень которых указан в постановлении Правительства РФ от 09.02.2012 г. №108. К примеру, к таким категориям относятся:
• многодетные семьи;
• сотрудники федеральных государственных унитарных предприятий и учреждений;
• научные работники государственных организаций;
• сотрудники правоохранительных органов.
Лица, принадлежащие к одной из этих групп, могут присоединиться к существующему ЖСК или создать свой кооператив в любом субъекте РФ. Однако, для земельного участка устанавливаются конкретные требования: он должен быть внесен в кадастровый учет, иметь четкие границы и предусмотрено определенное разрешенное использование.
Может ли ЖСК управлять несколькими домами: возможность "многодомового" ЖСК?
Прямого ответа на вопрос о "многодомовом" ЖСК в законодательстве нет, однако из статьи 110 ЖК РФ следует, что созданный кооператив может управлять лишь одним многоквартирным домом. В то время как ТСЖ дает возможность объединить несколько домов в одном комплексе.
#ЖКХКонроль73 #Жилнадзор #ТСЖ73 #ЦОК73 #Общественныйконтроль73 #НПЖКХКонроль #Жилищныеновости #Капремонт73