Может ли застройщик предусмотреть в ДДУ обязанность дольщиков заключить контракт с управляющей компанией на определённых условиях?

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют свободу в заключении договоров, а условия этих договоров определяются по соглашению сторон, если иное не указано законом или другими правовыми актами.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить многоквартирный дом и передать его участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в то время как участник должен уплатить установленную цену и принять объект.
Таким образом, договор участия в долевом строительстве касается исключительно передачи объекта, и застройщик не вправе навязывать дольщикам дополнительные соглашения.
Согласно частям 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений обязаны выбрать способ управления своим домом на общем собрании, и это решение может быть изменено в любое время. Выбор управляющей компании и условий договора управления является прерогативой собственников.
Если дольщик — потребитель, действующий не в интересах бизнеса, то к таким отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей. Включение условия о заключении договора управления в ДДУ не соответствует требованиям действующего законодательства. Однако в судебной практике встречаются противоположные мнения, где суды утверждают, что право выбора управляющей компании не нарушается, если условие о договоре не указывает конкретную организацию. См., например, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.06.2012 по делу N А56-56780/2011.
#ЖКХКонроль73 #Жилнадзор #ТСЖ73 #ЦОК73 #Общественныйконтроль73 #НПЖКХКонроль #Жилищныеновости #Капремонт73