Установка шлагбаума на территории многоквартирного дома: правила и условия содержания

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома
Земельный участок является общей собственностью, поэтому любые изменения и улучшения следует обсуждать на общем собрании жильцов. Особенно это касается случаев, когда жильцы намереваются ограничить доступ к участку, что касается установки шлагбаума.
Если участок принадлежит местным властям, необходимо предварительно получить разрешение на установку. После этого шаги по согласованию остаются одинаковыми для всех владельцев жилья.
Шаг 1: разработать план установки шлагбаума. Он должен соответствовать нормам пожарной безопасности. В разных регионах требования могут варьироваться, но общие аспекты отражены в Правилах противопожарного режима.
• Шлагбаум должен закрывать въезд только для автомобилей, не создавая препятствий для жителей. Нужно продумать проходы для людей, включая инвалидов и родителей с детскими колясками.
• Обеспечить доступ для экстренных служб – установка автоматической разблокировки или дежурный диспетчер.
• Шлагбаум может ограничивать доступ лишь к территории дома, не мешая движению по общим дорогам.
Шаг 2: провести общее собрание собственников. Для установки шлагбаума необходимо получить не менее 2/3 голосов.
Кроме размещения шлагбаума в повестку дня следует включить вопросы о размере платы за его обслуживание, порядке взимания оплат, утверждении схемы размещения и выборе технических характеристик устройства.
Шаг 3: согласовать план установки шлагбаума. Для получения разрешения следует обратиться в местный орган власти, приложив протокол собрания.
Когда собрание одобрило проект и получено разрешение, можно приступать к установке и обслуживанию шлагбаума.
Обязанности управляющей организации после установки
Если жильцы установили шлагбаум в соответствии с правилами и получили разрешение, это становится частью общего имущества, и управляющая организация обязана заниматься его обслуживанием. Управляющая компания руководствуется Минимальным перечнем услуг и Договором управления, где можно прописать дополнительные обязанности по содержанию шлагбаума.
Жильцы утверждают новый тариф на содержание, чтобы не увеличивать финансовую нагрузку. Если средств не хватает, управляющая организация может обжаловать протокол собрания в суде, но до его решения она обязана выполнять работы.
#ЖКХКонроль73 #Жилнадзор #ТСЖ73 #ЦОК73 #Общественныйконтроль73 #НПЖКХКонроль #Жилищныеновости #Капремонт73