Собственник муниципальной квартиры не несет ответственности за долги арендаторов

Управляющая компания исчерпала все доступные юридические методы взыскания задолженности по коммунальным услугам с арендатора муниципального жилья. После выигрыша судов и открытия исполнительных производств, которые были закрыты из-за невозможности установить место нахождения имущества должника или его финансовых активов, УК подала иск к собственнику квартиры. УК указала, что по договору управления собственники обязаны своевременно оплачивать содержание жилья, однако собственник, передавший квартиру нанимателю по договору соцнайма, несет субсидиарную ответственность только при условии соблюдения арендаторами своих обязательств.
Суды первых инстанций удовлетворили иск, но апелляционная инстанция его отклонила, ссылаясь на нормы ЖК РФ, обязывающие арендаторов внести плату за услуги. Суд указал, что требования УК избыточны и направлены на освобождение арендаторов от платежей, что противоречит законодательству. Верховный Суд также подтвердил, что требование УК противоречит жилищному законодательству и не основано на действующих нормах.
(Определение Верховного Суда РФ от 11 декабря 2024 г. № 309-ЭС24-21439).
#ЖКХКонроль73 #Жилнадзор #ТСЖ73 #ЦОК73 #Общественныйконтроль73 #НПЖКХКонроль #Жилищныеновости #Капремонт73