Перепланировка: как сделать её законно

Большинство людей любит менять мир вокруг себя: благоустраивать его, создавать комфорт. Особенно когда дело касается маленького мирка собственной квартиры. Здесь каждый сам себе хозяин, так ведь? Диван подвинуть, стену перекрасить — вот и перемены в интерьере. Но иногда такие манипуляции не приносят удовлетворения, ведь большинство наших многоэтажных домов построено в тот период времени, когда о комфорте не слишком заботились. Поэтому люди задумываются о перепланировке.
Перепланировка помещения — это изменение конфигурации квартиры с обязательным его занесением в технический паспорт квартиры или дома. Поэтому, хоть собственник квартиры и есть её хозяин, но хозяйничать в таком случае должен осторожно и только с разрешения.
Какие документы нужны для оформления
Вот эти документы понадобятся для того, чтобы постараться сделать из типичной хрущевки конфетку:
— паспорт собственника (или собственников);
— документы, подтверждающие право собственности;
— заявление от имени владельца (или всех совладельцев);
— техпаспорт на квартиру;
— проект перепланировки;
— согласие коммунальной службы;
— выписка из домовой книги о всех прописанных в квартире жильцах;
— нотариально заверенное согласие на проведение работ от имени прописанных жильцов (и совладельцев, если они есть).
Пакет документов может расширяться и варьироваться в зависимости от конкретной ситуации.
Основные работы, которые запрещается делать при перепланировке жилья
Даже если вы здравомыслящий человек и хорошо представляете, какие работы точно проводить нельзя, и не собираетесь устанавливать унитаз на кухне или замуровывать газовую трубу в стену, всё равно ознакомьтесь с этими пунктами.
При перепланировке категорически запрещается:
— Затрагивать систему вентиляции.
— Блокировать доступ к газовым трубам.
— Совмещать кухню с комнатой, если на кухне газовая плита.
— Увеличивать нежилые помещения (санузла, кухни) за счёт жилых комнат.
— Менять место водопроводных и канализационных коммуникаций, т.е. перетащить санузел на кухню, а кухню в гостиную не получится.
— Сносить несущие стены.
— Переносить батареи центрального отопления на балкон или лоджию.
— Объединять квартиру с коридором общего пользования.
— Объединять две квартиры с разными собственниками.
В действующем законодательстве до сих пор четко не определен перечень работ перепланировки, которые можно делать без согласия соответствующих органов. Например, ничего внятного не сказано по поводу такого популярного вида работ, как объединение лоджии с комнатой. Разумно предположить, что система отопления не рассчитана на обогрев холодного балкона. И если такую перепланировку сделают во многих квартирах, то температура в доме может опуститься ниже нормы. А это чревато серьёзными последствиями.
Если вы решились на грандиозные перемены по переделке жилища, обращайтесь за консультацией в агентство «Золотой ключ». Наши юристы помогут вам разобраться со всеми документальными и техническими проблемами, связанными с перепланировкой. Комфорта вам!