С 1 января 2021 года в России планируют ввести прогрессивную шкалу налогообложения.
Президент объявил о повышении ставки НДФЛ до 15% для зарплат, превышающих 5 млн рублей в год. ⠀ Формула налога на продажу жилья ⠀ Продавая квартиру, гражданин получает доход, который облагается НДФЛ. ⠀ НДФЛ = ([налогооблагаемая база] — [имущественный вычет]) × 13% ⠀ Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений: цена продажи квартиры или 70% кадастровой стоимости квартиры. ⠀ Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»: ⠀ «Предположим, что выручка от продажи квартиры — единственный доход человека за год. Соответственно, если он продает квартиру за 5 млн рублей и меньше, то для него ничего не поменяется — он заплатит 13%. Если же он продаст квартиру дороже, то повышенный налог в 15% придется заплатить со сверхдохода, а с оставшихся 5 млн рублей — 13% (650 тыс. руб.). Чем дороже квартира, тем выше сверхдоход, а значит, и сумма к уплате». ⠀ Имущественный вычет ⠀ При расчете налога необходимо учитывать и имущественный вычет. ⠀ Например, квартира приобретена за 10 млн руб., а продается за 20 млн рублей. Известно, что кадастровая стоимость меньше цены продажи, поэтому налогооблагаемая база определяется как 20 млн рублей. ⠀ Размер имущественного вычета равен 10 млн рублей (20 млн — 10 млн = 10 млн). ⠀ С учетом предельного значения, установленного Налоговым кодексом, имущественный вычет принимается равным 1 млн руб. Таким образом, налогооблагаемая база, уменьшенная на сумму имущественного вычета, равна 19 млн руб. ⠀ В этом случае НДФЛ будет рассчитываться следующим образом: НДФЛ = [5 млн × 13%] + [14 млн × 15%] = 2,75 млн рублей ⠀ Если налогооблагаемая база, уменьшенная на сумму имущественного вычета, меньше или равна 5 млн рублей, то НДФЛ будет исчислен по общей ставке 13%, поясняют эксперты. ⠀ Источник: realty.rbc.ru
Риелторская компания "Бонус Недвижимость"
С 1 января 2021 года в России планируют ввести прогрессивную шкалу налогообложения.
Президент объявил о повышении ставки НДФЛ до 15% для зарплат, превышающих 5 млн рублей в год.
⠀
Формула налога на продажу жилья
⠀
Продавая квартиру, гражданин получает доход, который облагается НДФЛ.
⠀
НДФЛ = ([налогооблагаемая база] — [имущественный вычет]) × 13%
⠀
Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений: цена продажи квартиры или 70% кадастровой стоимости квартиры.
⠀
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:
⠀
«Предположим, что выручка от продажи квартиры — единственный доход человека за год. Соответственно, если он продает квартиру за 5 млн рублей и меньше, то для него ничего не поменяется — он заплатит 13%. Если же он продаст квартиру дороже, то повышенный налог в 15% придется заплатить со сверхдохода, а с оставшихся 5 млн рублей — 13% (650 тыс. руб.). Чем дороже квартира, тем выше сверхдоход, а значит, и сумма к уплате».
⠀
Имущественный вычет
⠀
При расчете налога необходимо учитывать и имущественный вычет.
⠀
Например, квартира приобретена за 10 млн руб., а продается за 20 млн рублей.
Известно, что кадастровая стоимость меньше цены продажи, поэтому налогооблагаемая база определяется как 20 млн рублей.
⠀
Размер имущественного вычета равен 10 млн рублей (20 млн — 10 млн = 10 млн).
⠀
С учетом предельного значения, установленного Налоговым кодексом, имущественный вычет принимается равным 1 млн руб. Таким образом, налогооблагаемая база, уменьшенная на сумму имущественного вычета, равна 19 млн руб.
⠀
В этом случае НДФЛ будет рассчитываться следующим образом: НДФЛ = [5 млн × 13%] + [14 млн × 15%] = 2,75 млн рублей
⠀
Если налогооблагаемая база, уменьшенная на сумму имущественного вычета, меньше или равна 5 млн рублей, то НДФЛ будет исчислен по общей ставке 13%, поясняют эксперты.
⠀
Источник: realty.rbc.ru