«Ипотека под 1%?

Да враки всё это!»
Ставки по рыночной ипотеке перевалили за отметку 20 %. Но в интернете то и дело попадается реклама ипотеки под 2%, под 1 %, и даже под смешные 0,1 %. В чем подвох? И реально ли купить жилье в современных реалиях в ипотеку по ставке, в разы ниже рыночной?
Отвечает ипотечный консультант