Для начала, необходимо оценить и записать объем строительных работ – площадь пола и потолка (они различаются), площадь покрытия стен, длину изделий, исчисляемых в погонных метрах (карнизы, плинтусы), а также поштучные работы – замену окон и дверей.

Где взять размеры?
Измерить лично! Семь раз каждое наименование. Рулетка и калькулятор (чтобы сразу считать площади) – лучшие друзья.
Где брать расценки?
Гуглить – прайс-листов на сайтах хватает. Взять для своей сметы какую-то среднюю стоимость. Стоимость всех работ оценивается за единицу измерения – м2, пгм, штучная работа, вывоз мусора в м3.
ККак считать количество стройматериалов?
Расчет сметы для тех, кто делает ремонт самостоятельно, сводится к обычному подсчету необходимого количества материалов.
Опасности две. Купить мало, а потом не найти нужное. Купить с большим запасом и сильно переплатить.
Чтобы избежать подобных сценариев применяем простое правило:
рассчитываем расход единицы каждого материала на единицу длины или площади (рулона обоев или банки краски на 1 м2), или размер единицы самого материала (площадь одного листа гипсокартона, керамогранита и т.д.)
умножаем расход на данные наших измерений – общую площадь, длину или кол-во.
добавляем ~ 10-30%, в зависимости от материала.
ККакие именно работы нужно вносить в смету на ремонт квартиры?
Подготовительный этап
Черновые работы
Смежные работы
Чистовая отделка
Закупка материалов
Вывоз мусора
По каждому этапу у Вас получится отдельная мини-смета.
Ниже в статье мы приведём примерный состав осмечиваемых работ и комментарии к ним.
ННужна ли программа для составления сметы?
Специальных программ не нужно. Достаточно MS Excel и начальных знаний. 1-я колонка – вид работ, 2-я – единицы измерения, 3-я – стоимость и 4-я – итог (перемножить 2 и 3 колонки).
Можно каждый этап ремонта разместить на разных вкладках документа.
Это лишь самый простейший вариант. При определенных навыках Вам есть где развернуться – возможности Excel неисчерпаемы!
ССмета на подготовительный этап ремонта
В смету всегда входят демонтажные работы. Они включают в себя:
демонтаж напольных покрытий – линолеума, ковролина, плитки,
очистку потолка от побелки и краски,
очистку от обоев и демонтаж штукатурки (всё в квадратных метрах),
съем плинтуса (в погонажных метрах),
поштучно демонтаж дверных блоков,
все электроточки (люстры, бра),
все сантехнические точки – унитазы, раковины, полотенцесушитель, ванна и смесители.
Демонтаж стен записывается отдельной графой. Несущие стены сносить нельзя, но в особых случаях в них можно переносить проемы. Чаще всего, перенос проема в несущей стене стоит в 3-4 раза дороже, чем демонтаж целой перегородки. Обратите внимание, что такой процесс должен быть утвержден в жилинспекции и требует специальной техники.
Сэкономить на данном этапе можно, если часть из перечисленных действий Вы в состоянии сделать сами.
ССмета на черновые работы
На этапе черновых работ в ремонте возникает множество скрытых работ, например, подготовка поверхностей к чистовой отделке.
Какие работы войдут в смету:
Для потолков – очистка от набела, заделка швов, выравнивание (штукатурка), шпатлевка и грунтовка.
Для стен – выравнивание посредством штукатурки, шпатлевка и грунтовка.
Для пола – устройство стяжки, во влажных помещениях устройство гидроизоляции, при монтаже теплого пола раскладка кабеля, установка датчиков и подсоединение к электросети
Дополнительный вид работ – подключение электрики и сантехники.
В смете также должны быть учтены:
штрабление стен под электровыводы,
прокладка кабелей в гофре,
прокладка водопроводных труб,
прокладка труб канализации.
ССмета на смежные работы
Обычно организуются профильными компаниями.
Какие работы нужно учесть при составлении сметы?
монтаж телефонного, интернет и ТВ-кабеля, домофона,
установка кондиционеров,
сборка кухни,
замена окон, включает в себя устройство откосов и подоконника.
Интернет чаще всего сейчас прокладывают бесплатно, главное, чтобы был провайдер в доме. А остальное – следует заранее обратиться в организации за расчетами – вызов замерщиков сейчас тоже в основном бесплатно!
ССоставление сметы на чистовую отделку
После осмечивания подготовительных работ переходят к расчеты затрат на чистовую отделку помещений.
Какие работы могут войти в смету?
потолок – покраска (до отделки стен);
монтаж натяжных и реечных потолков;
стены – покраска, штукатурка, поклейка обоев, облицовка плиткой;
пол – укладка керамической плитки, паркета, ламината, линолеума, ковролина, паркета;
погонажные изделия – карнизы, молдинги, плинтус
монтаж сантехники;
монтаж электровыводов (розетки, выключатели);
монтаж радиаторов отопления;
монтаж дверей;
монтаж и установка люстр и светильников.
Сборка мебели и встроенных шкафов тоже может быть учтена в смете. Но, можно пока пропустить, так как многие производители мебели делают бесплатную сборку или включают ее стоимость в общий счет при заказе мебели.
ЗЗакупка материалов
сли вы нанимаете прораба, закупка материалов также включается в смету. Чаще всего закупка и доставка на объект стоит примерно 20% от цены материалов.
Но если все покупать самостоятельно, то это может быть лишь аренда авто. Есть варианты с бесплатной доставкой, если Вы закажете материалы через интернет магазины при определенном объеме заказа.
ВВывоз мусора в смете
Вывоз строительного мусора включается в смету после каждого подраздела. Он желателен после демонтажа, черновых и чистовых работ.
Обратите внимание, что заказ машины, сбор мусора в мешки, уборка помещения также могут быть вписаны в смету в качестве скрытых работ. Даже самые добротные строители не будут делать это бесплатно.
Для вывоза мусора чаще других арендуются контейнеры объемом до 8м3 и грузоподъемностью до 5 т.
И снова – если Вы сами всё соберете и сможете вынести – то останется лишь заказать контейнер. А если есть где складировать мусор, то можно обойтись однократным его вывозом.
ППолезные советы при самостоятельном составлении сметы
Сразу составьте план квартиры с размерами. Он поможет Вам при подсчете расходуемых материалов.
Рассчитайте отдельно каждый объем работ – площадь стен, пола и потолка, длину погонажных изделий по всем ремонтируемым помещениям.
Определите, нужно ли менять инженерные коммуникации (трубы, электрику).
Посчитайте количество розеток, выключателей, кранов и сопутствующей фурнитуры, а также такую мелочь, как шурупы и саморезы.
Определите, кто будет заниматься закупкой материалов, доставкой и подъемом на этаж, а также вывозом строительного мусора.
Распределите весь объем работ отдельно по помещениям, так легче контролировать процесс.
К готовой смете рекомендуется добавить 20-30% на непредвиденные расходы и издержки.