Принимаем квартиру в новостройке: на что обратить внимание
Дом наконец построен и готов к заселению. До переезда и новоселья остался один шаг - оформление акта приема-передачи. На что обратить внимание при осмотре квартиры? Эксперты по недвижимости дают следующие рекомендации. Составьте свой персональный чек-лист. Первым делом перечитайте свой экземпляр договора на участие в долевом строительстве, чтобы вспомнить: какой тип отделки (черновой, предчистовой или под ключ) указан в вашем договоре. К договору должна прилагаться экспликация - схематичное изображение планировки квартиры и положении квартиры в секции. Во время акта приема-передачи сверяйте то, что прописано в договоре с тем, что видите в квартире. ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ Начните знакомство с квартирой с измерения ее площади, которая может несколько отклоняться от прописанной в договоре в сторону увеличения или уменьшения. Обычно знакомство покупателя с квартирой происходит уже после того, как в ней побывают специалисты из БТИ, который проведут свои обмеры. Застройщик должен познакомить вас с результатами этих обмеров, но будет лучше, если вы сами убедитесь в корректности результатов. Если площадь квартиры соответствует тому, что прописано в договоре - дольщик и застройщик ничего не должны друг другу. Если площадь квартиры оказалась больше, чем указано в договоре - дольщик должен оплатить дополнительные квадратные метры по ценам, которые были действительны на момент заключения сделки. Если площадь квартиры оказалась меньше условленной - застройщик обязан возместить дольщику стоимость недостающих площадей. ОТДЕЛКА СТЕН, ПОЛА И ПОТОЛКА Стены и перекрытия не должны иметь повреждений и трещин, в особенности таких, которые могут нарушить теплоизоляцию. Черновая отделка предполагает, что стены только оштукатурены; предчистовая - стены должны быть оштукатурены и обработаны шпатлевкой. При отделке “под ключ” - полностью покрыты отделочными материалами. Важный нюанс: если вы приобрели квартиру со свободной планировкой, - в такой квартире должна быть выполнена “трассировка”: контуры будущих внутренних стен квартиры должны быть обозначены прокладкой в один кирпич. Обмеры специалистом БТИ должны производиться при наличии трассировки, в противном случае результаты обмеров будут некорректными. ОСТЕКЛЕНИЕ Первое: снова изучите договор, чтобы точно знать, должны ли быть остеклены балконы/лоджии, учитываем тип остекления (теплое или холодное). Проверьте соответствие типа остекления заявленному, убедитесь в целостности и герметичности стеклопакетов, в исправности всех запирающих механизмов, в наличии всех предметов фурнитуры. ОТОПЛЕНИЕ И ВОДОСНАБЖЕНИЕ Проверьте исправность шаровых кранов, которые устанавливаются на сантехническом стояке, убедитесь, что вода подается в квартиру нормально. Если в договоре прописана установка сантехнического оборудования (рукомойников, унитазов и пр.) - убедитесь в их целостности и исправности. Отопительное оборудование устанавливается в каждой комнате. Проверьте не только сам факт наличия такого оборудования, но и соответствие типа отопления прописанному в договоре. В отопительный сезон можно так же убедиться в исправности этого оборудования. ЭЛЕКТРИЧЕСТВО Здесь возможны два варианта. Если договором предусмотрена разводка по квартире и установка электроприборов - убедитесь в том, что все розетки и все приборы функционируют. Если электричество проведено только до щитка - в квартире, скорее всего, будет установлен автомат, проверить работу которого можно, прикрутив к нему лампочку. СЧЕТЧИКИ Обратите внимание на наличие счетчиков (электричество, горячая и холодная вода), снимите с них показания: до момента приема квартиры все коммунальные услуги оплачивает застройщик. С момента подписания акта приема-передачи обязанность по оплате коммунальных платежей переходит к вам. ВЕНТИЛЯЦИЯ Чтобы проверить исправность вентиляции - приложите к вентиляционному окну лист бумаги: бумага должна “прилипать” к вентокну и втягиваться внутрь. Неисправности в системе вентиляции устранить бывает сложно, и лучше, если этим будет заниматься застройщик. При обнаружении недоделок их необходимо отразить в акте приема-передачи. Обычно застройщик обязуется устранить все недоделки через управляющую компанию в сроки до трех месяцев.
Инвесторантье - быстрое достижение своей мечты!
Принимаем квартиру в новостройке: на что обратить внимание
Дом наконец построен и готов к заселению. До переезда и новоселья остался один шаг - оформление акта приема-передачи. На что обратить внимание при осмотре квартиры? Эксперты по недвижимости дают следующие рекомендации.
Составьте свой персональный чек-лист.
Первым делом перечитайте свой экземпляр договора на участие в долевом строительстве, чтобы вспомнить: какой тип отделки (черновой, предчистовой или под ключ) указан в вашем договоре. К договору должна прилагаться экспликация - схематичное изображение планировки квартиры и положении квартиры в секции. Во время акта приема-передачи сверяйте то, что прописано в договоре с тем, что видите в квартире.
ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ
Начните знакомство с квартирой с измерения ее площади, которая может несколько отклоняться от прописанной в договоре в сторону увеличения или уменьшения. Обычно знакомство покупателя с квартирой происходит уже после того, как в ней побывают специалисты из БТИ, который проведут свои обмеры.
Застройщик должен познакомить вас с результатами этих обмеров, но будет лучше, если вы сами убедитесь в корректности результатов. Если площадь квартиры соответствует тому, что прописано в договоре - дольщик и застройщик ничего не должны друг другу.
Если площадь квартиры оказалась больше, чем указано в договоре - дольщик должен оплатить дополнительные квадратные метры по ценам, которые были действительны на момент заключения сделки.
Если площадь квартиры оказалась меньше условленной - застройщик обязан возместить дольщику стоимость недостающих площадей.
ОТДЕЛКА СТЕН, ПОЛА И ПОТОЛКА
Стены и перекрытия не должны иметь повреждений и трещин, в особенности таких, которые могут нарушить теплоизоляцию. Черновая отделка предполагает, что стены только оштукатурены; предчистовая - стены должны быть оштукатурены и обработаны шпатлевкой. При отделке “под ключ” - полностью покрыты отделочными материалами.
Важный нюанс: если вы приобрели квартиру со свободной планировкой, - в такой квартире должна быть выполнена “трассировка”: контуры будущих внутренних стен квартиры должны быть обозначены прокладкой в один кирпич. Обмеры специалистом БТИ должны производиться при наличии трассировки, в противном случае результаты обмеров будут некорректными.
ОСТЕКЛЕНИЕ
Первое: снова изучите договор, чтобы точно знать, должны ли быть остеклены балконы/лоджии, учитываем тип остекления (теплое или холодное). Проверьте соответствие типа остекления заявленному, убедитесь в целостности и герметичности стеклопакетов, в исправности всех запирающих механизмов, в наличии всех предметов фурнитуры.
ОТОПЛЕНИЕ И ВОДОСНАБЖЕНИЕ
Проверьте исправность шаровых кранов, которые устанавливаются на сантехническом стояке, убедитесь, что вода подается в квартиру нормально. Если в договоре прописана установка сантехнического оборудования (рукомойников, унитазов и пр.) - убедитесь в их целостности и исправности.
Отопительное оборудование устанавливается в каждой комнате. Проверьте не только сам факт наличия такого оборудования, но и соответствие типа отопления прописанному в договоре. В отопительный сезон можно так же убедиться в исправности этого оборудования.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
Здесь возможны два варианта. Если договором предусмотрена разводка по квартире и установка электроприборов - убедитесь в том, что все розетки и все приборы функционируют. Если электричество проведено только до щитка - в квартире, скорее всего, будет установлен автомат, проверить работу которого можно, прикрутив к нему лампочку.
СЧЕТЧИКИ
Обратите внимание на наличие счетчиков (электричество, горячая и холодная вода), снимите с них показания: до момента приема квартиры все коммунальные услуги оплачивает застройщик. С момента подписания акта приема-передачи обязанность по оплате коммунальных платежей переходит к вам.
ВЕНТИЛЯЦИЯ
Чтобы проверить исправность вентиляции - приложите к вентиляционному окну лист бумаги: бумага должна “прилипать” к вентокну и втягиваться внутрь. Неисправности в системе вентиляции устранить бывает сложно, и лучше, если этим будет заниматься застройщик.
При обнаружении недоделок их необходимо отразить в акте приема-передачи. Обычно застройщик обязуется устранить все недоделки через управляющую компанию в сроки до трех месяцев.