Капитальный ремонт многоквартирного дома, или Что нужно знать собственникам жилья
В этом году в Омской области, в том числе и Любинском районе, активно ведётся капитальный ремонт многоквартирных домов. Обновление домов - дело хорошее, но как проследить за качеством работ, кто должен подписывать акт приёмки? На эти и другие вопросы редакции «Маяка» ответили в Региональном фонде капитального ремонта. - Проводится ли обследование технического состояния домов перед началом капремонта, особенно перед обшивкой сайдингом? Домам по 50 и более лет, поэтому могут быть спровоцированы различного рода разрушения. Где фиксируется состояние дома и его способность выдержать нагрузку? - Перед началом капитального ремонта на объект выходит проектно-сметная организация, которая и определяет техническое состояние конструктивного элемента и объем работ. Соответственно, проектировщик определяет, есть ли риск повышения нагрузки на несущие конструкции. В частности, в практике регионального оператора есть дома, где проектировщики определили нецелесообразность выполнения работ в связи с высоким уровнем износа конструкций или необходимость их усиления. Что касается сайдинга, то региональным оператором принято решение отказаться от его использования. Это решение обу- словлено несколькими причинами: возможным дополнительным ущербом «скелету» домов, затрудениями при последующих обследованиях домов и другими. Вместо сайдинга фасады будут покрывать «шубой». Она представляет собой разновидность технологии «мокрый фасад», это декоративная штукатурка с шероховатой поверхностью, которая несет в себе не только эстетическую составляющую, но и функционал. - Среди жильцов многоквартирных домов не всегда есть собственники, разбирающиеся в вопросах строительства. Поэтому бывает проблематично проконтролировать качество работ на стадии их выполнения. Осуществляет ли контроль фонд капремонта, чтобы своевременно исправить недочёты? - За каждым объектом закреплен куратор - специалист отдела технического надзора фонда. Он держит постоянную связь с подрядчиком и контролирует ход работ. К сожалению, из-за удаленности районов делать это даже в еженедельном режиме невозможно. Но в любом случае подрядчик обязан пригласить куратора, например, на приемку скрытых работ, где подписывается соответствующий акт. Чтобы усилить контроль над подрядными организациями именно на стадии выполнения работ, региональный оператор в настоящее время вводит новый механизм - строительный контроль. Это значит, что сотрудники специализированной организации будут проверять работу строителей помимо сотрудников фонда. Проверяющий должен будет обследовать объект не реже одного раза в неделю, следить за соблюдением графика и передавать все сведения в фонд. - Как контролируются сроки проведения ремонтных работ? - Сроки выполнения работ зафиксированы в договоре с подрядной организацией. Если организация отступает от них, то к ней предъявляют штрафные санкции. - Кто принимает окончание работ у подрядчика? Какова в этом роль жильцов и фонда капремонта? - Работы по капитальному ремонту принимает комиссия, состоящая из куратора объекта, представителя подрядной организации, органа местного самоуправления, управляющей компании (при наличии) и уполномоченного представителя собственников помещений в многоквартирном доме. По факту приемки подписывается акт по форме КС-2. Кроме того, после окончания работ подрядчик должен предоставить в фонд акт осмотра помещений верхних этажей на наличие ущерба. При затоплениях или других повреждениях подрядная организация в рамках договора обязана возместить ущерб собственникам. - Гарантийный срок капремонта - пять лет. Что делать, если в течение этого времени состояние дома ухудшилось из-за некачественно проведённых работ? Как жильцам это доказать? - Доказывать ничего не нужно. Если есть жалобы на проведенные работы в гарантийные сроки, необходимо обратиться в фонд официально. На дом выйдет специалист, который определит, действительно ли были допущены нарушения при проведении капитального ремонта или причина в чём-то другом. - Спасибо за интервью.
Долг омичей за капремонт превысил 1 млрд рублей По информации Регионального фонда капитального ремонта, задолженность собственников жилья, формирующих фонд капитального ремонта на общем счете, достигла 1,079 млрд рублей. При этом средняя собираемость взносов в регионе составляет 82,5%. Специалисты Регионального фонда ежедневно направляют заявления о выдаче судебных приказов и исковые заявления. Также в службу судебных приставов будет направлено около 20 тысяч судебных решений для возбуждения исполнительного производства. До конца года планируется подать порядка 60 тысяч заявлений в суды. Несмотря на большие долги, темпы капитального ремонта домов в регионе растут. Подрядчики работают на 713 объектах, в отношении 802 разрабатывается проектно-сметная документация. В ближайшее время планируется заключить договоры на строительно-монтажные работы ещё на 263 дома. На сумму задолженности при средней стоимости капитального ремонта в 3 млн рублей можно отремонтировать еще почти 360 домов.
Газета "Маяк" Любинского района
Капитальный ремонт многоквартирного дома, или Что нужно знать собственникам жилья
Обновление домов - дело хорошее, но как проследить за качеством работ, кто должен подписывать акт приёмки? На эти и другие вопросы редакции «Маяка» ответили в Региональном фонде капитального ремонта.
- Проводится ли обследование технического состояния домов перед началом капремонта, особенно перед обшивкой сайдингом? Домам по 50 и более лет, поэтому могут быть спровоцированы различного рода разрушения. Где фиксируется состояние дома и его способность выдержать нагрузку?
- Перед началом капитального ремонта на объект выходит проектно-сметная организация, которая и определяет техническое состояние конструктивного элемента и объем работ. Соответственно, проектировщик определяет, есть ли риск повышения нагрузки на несущие конструкции. В частности, в практике регионального оператора есть дома, где проектировщики определили нецелесообразность выполнения работ в связи с высоким уровнем износа конструкций или необходимость их усиления.
Что касается сайдинга, то региональным оператором принято решение отказаться от его использования. Это решение обу- словлено несколькими причинами: возможным дополнительным ущербом «скелету» домов, затрудениями при последующих обследованиях домов и другими.
Вместо сайдинга фасады будут покрывать «шубой». Она представляет собой разновидность технологии «мокрый фасад», это декоративная штукатурка с шероховатой поверхностью, которая несет в себе не только эстетическую составляющую, но и функционал.
- Среди жильцов многоквартирных домов не всегда есть собственники, разбирающиеся в вопросах строительства. Поэтому бывает проблематично проконтролировать качество работ на стадии их выполнения. Осуществляет ли контроль фонд капремонта, чтобы своевременно исправить недочёты?
- За каждым объектом закреплен куратор - специалист отдела технического надзора фонда. Он держит постоянную связь с подрядчиком и контролирует ход работ. К сожалению, из-за удаленности районов делать это даже в еженедельном режиме невозможно. Но в любом случае подрядчик обязан пригласить куратора, например, на приемку скрытых работ, где подписывается соответствующий акт.
Чтобы усилить контроль над подрядными организациями именно на стадии выполнения работ, региональный оператор в настоящее время вводит новый механизм - строительный контроль. Это значит, что сотрудники специализированной организации будут проверять работу строителей помимо сотрудников фонда. Проверяющий должен будет обследовать объект не реже одного раза в неделю, следить за соблюдением графика и передавать все сведения в фонд.
- Как контролируются сроки проведения ремонтных работ?
- Сроки выполнения работ зафиксированы в договоре с подрядной организацией. Если организация отступает от них, то к ней предъявляют штрафные санкции.
- Кто принимает окончание работ у подрядчика? Какова в этом роль жильцов и фонда капремонта?
- Работы по капитальному ремонту принимает комиссия, состоящая из куратора объекта, представителя подрядной организации, органа местного самоуправления, управляющей компании (при наличии) и уполномоченного представителя собственников помещений в многоквартирном доме. По факту приемки подписывается акт по форме КС-2.
Кроме того, после окончания работ подрядчик должен предоставить в фонд акт осмотра помещений верхних этажей на наличие ущерба. При затоплениях или других повреждениях подрядная организация в рамках договора обязана возместить ущерб собственникам.
- Гарантийный срок капремонта - пять лет. Что делать, если в течение этого времени состояние дома ухудшилось из-за некачественно проведённых работ? Как жильцам это доказать?
- Доказывать ничего не нужно. Если есть жалобы на проведенные работы в гарантийные сроки, необходимо обратиться в фонд официально. На дом выйдет специалист, который определит, действительно ли были допущены нарушения при проведении капитального ремонта или причина в чём-то другом.
- Спасибо за интервью.
Долг омичей за капремонт превысил 1 млрд рублей
По информации Регионального фонда капитального ремонта, задолженность собственников жилья, формирующих фонд капитального ремонта на общем счете, достигла 1,079 млрд рублей. При этом средняя собираемость взносов в регионе составляет 82,5%.
Специалисты Регионального фонда ежедневно направляют заявления о выдаче судебных приказов и исковые заявления. Также в службу судебных приставов будет направлено около 20 тысяч судебных решений для возбуждения исполнительного производства. До конца года планируется подать порядка 60 тысяч заявлений в суды.
Несмотря на большие долги, темпы капитального ремонта домов в регионе растут. Подрядчики работают на 713 объектах, в отношении 802 разрабатывается проектно-сметная документация.
В ближайшее время планируется заключить договоры на строительно-монтажные работы ещё на 263 дома. На сумму задолженности при средней стоимости капитального ремонта в 3 млн рублей можно отремонтировать еще почти 360 домов.