На этой неделе хотим рассказать Вам о ЖК "Опалиха О3" и его застройщике ООО "Хайгейт". ❗Только полезная и интересная информация! 🏙О жилом комплексе: ЖК «Опалиха О3» - это маленький городок с живописной придомовой территорией. Располагается он в Красногорском микрорайоне, комплекс имеет хорошую транспортную доступность. В рамках проекта планируется возвести 23 жилых корпусов и развитую инфраструктуру. Для жителей «Опалиха О3» будут построены: школа, детские сады, торговый центр и паркинги. Все дома будут выполнены в одном стиле и располагаться вдоль центральной прогулочной улицы. Большое внимание будет уделено озеленению территории ЖК. Квартиры продаются в соответствии с ФЗ-214, по ДДУ. 🏗 О застройщике: Застройщиком ЖК «Опалиха О3» выступает ООО "Хайгейт". Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ - это строительство жилых и нежилых зданий. Генеральным директором является Пучков Андрей Викторович. Уставный капитал ООО "Хайгейт" составил 800 млн. рублей c 1 июня 2017, а чистая прибыль - 3 699 тыс. рублей. Всего 5 дел, в которых ООО "Хайгейт" выступает в роли ответчика, и столько же дел, где застройщик выступает в роли истца. Сумма исков, где застройщик в роли ответчика, составила 1,7 млн рублей, что в разы меньше суммы, где застройщик выступал в роли истца (237,9 млн рублей). Финансовая прибыль за 2016 год увеличилась на 49%. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что ООО "Хайгейт" платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры. 🗓Сроки сдачи в эксплуатацию: Строительство домов было разбито на 5 очередей строительства. Первые 2 очереди должны были быть сданы в 3 квартале 2017 года, но сдачу перенесли на один квартал. Завершение строительства и сдача 3, 4 и 5 очередей ожидается в 2018 году. ⚖️Подсудность: По закону дольщик вправе самостоятельно выбрать суд. Он может подать в суд по месту своего жительства (регистрации), по месту нахождения объекта строительства и по адресу регистрации застройщика. Если рассматривать непосредственно ЖК «Митино О2», то дольщик, кроме суда по месту своего жительства, может обратиться только в Красногорский городской суд МО, там зарегистрирован застройщик, и там расположен объект строительства. 💰Как рассчитать неустойку по ДДУ? Формула для расчета: Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи. В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями. Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ. Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону. Online-калькулятор Вы можете найти по ссылке ниже ⬇️ https://garantlc.ru/calculator_neustoyki ⚠️Последствия и риски взыскания неустойки с застройщика. Существует весьма распространенный миф о том, что за взысканием неустойки могут последовать проблемы. Например, что застройщик сможет расторгнуть ДДУ или откладывать сдачу дома на неопределённый срок. Тут важно понимать, что эти мифы распускает сам застройщик, а менеджеры умело доносят эту информацию до дольщиков. О том, что менеджеры отдела продаж могут предоставить неверную информацию, а потенциальные покупатели в нее поверить, рассказывать не нужно. Дабы себя обезопасить от риска выплаты законной компенсации дольщикам, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. Где Вы добровольно должны согласиться с увеличением сроков сдачи. Подписав такой документ, Вы не получаете никакой пользы, а только теряете право получить компенсацию. Такой уловкой застройщик снимает с себя обязательства, а Вы теряете денежные средства, положенные Вам по закону. Неустойка начисляется за период с даты, которая установлена в ДДУ, как крайняя дата передачи объекта, по дату фактической сдачи дома. В случае, когда приемки квартиры еще не было, количество дней просрочки увеличивается ежедневно, что ведет к увеличению суммы компенсации. Из этого следует, что застройщику не выгодно тянуть со сдачей квартиры. При подаче дольщиком иска в суд застройщик стремится организовать приемку квартиры как можно быстрее, чтобы не увеличивать размер компенсации. Как правило, дольщики считают, что подача иска в суд имеет противоположный эффект. Поэтому идут на подписание дополнительного соглашения, теряя свое право на получение законной компенсации. ⛔️Что будет, если затягивать с приемкой квартиры? Когда дом все-таки построен, застройщик спешит уведомить дольщиков о готовности и приглашает на подписание акта приема-передачи. На это участникам ДДУ по закону дается семь рабочих дней после приглашения. Это правило не работает только при условии, что в договоре были обозначены другие сроки. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи, если при приемке не обнаружилось существенных недочетов. Уклоняться от подписания не стоит, так как это может быть расценено, как затягивание срока для увеличения размера компенсации, что отрицательно скажется в суде. При наличии существенных недочетов необходимо составить акт о недостатках, который должен быть подписан застройщиком. Если застройщик отказывается от подписания, то проведите осмотр квартиры с экспертами, заранее предупредив об этом застройщика. Затем отправьте письмо в адрес застройщика, что готовы принять, и просите назначить дату и время для повторного осмотра. Если не соблюдать данный порядок, застройщик в праве подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, что не сыграет Вам на руку в суде. Решения суда и исполнительные листы по ЖК "Опалиха О3" ⬇️ https://garantlc.ru/vzyskanie_neustoyki_s_zastroyshch .. ☎️Горячая линия: +7 (495) 120-59-98 #garantlc #гарантзащитадольщиков #взыскатьнеустойку #жкопалихао3 #опалихао3 #урбангрупп #урбан #красногорск #опалиха #красногроскийрайон #неустойка #компенсация #дольщик #дду#214фз #защитадольщиков #решениясуда #исполнительныелисты
Еженедельная рубрика: АНАЛИЗ ЗАСТРОЙЩИКА 📊
На этой неделе хотим рассказать Вам о ЖК "Опалиха О3" и его застройщике ООО "Хайгейт".
❗Только полезная и интересная информация!
🏙О жилом комплексе:
ЖК «Опалиха О3» - это маленький городок с живописной придомовой территорией. Располагается он в Красногорском микрорайоне, комплекс имеет хорошую транспортную доступность. В рамках проекта планируется возвести 23 жилых корпусов и развитую инфраструктуру. Для жителей «Опалиха О3» будут построены: школа, детские сады, торговый центр и паркинги. Все дома будут выполнены в одном стиле и располагаться вдоль центральной прогулочной улицы. Большое внимание будет уделено озеленению территории ЖК. Квартиры продаются в соответствии с ФЗ-214, по ДДУ.
🏗 О застройщике:
Застройщиком ЖК «Опалиха О3» выступает ООО "Хайгейт". Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ - это строительство жилых и нежилых зданий. Генеральным директором является Пучков Андрей Викторович. Уставный капитал ООО "Хайгейт" составил 800 млн. рублей c 1 июня 2017, а чистая прибыль - 3 699 тыс. рублей. Всего 5 дел, в которых ООО "Хайгейт" выступает в роли ответчика, и столько же дел, где застройщик выступает в роли истца. Сумма исков, где застройщик в роли ответчика, составила 1,7 млн рублей, что в разы меньше суммы, где застройщик выступал в роли истца (237,9 млн рублей). Финансовая прибыль за 2016 год увеличилась на 49%. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что ООО "Хайгейт" платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры.
🗓Сроки сдачи в эксплуатацию:
Строительство домов было разбито на 5 очередей строительства. Первые 2 очереди должны были быть сданы в 3 квартале 2017 года, но сдачу перенесли на один квартал. Завершение строительства и сдача 3, 4 и 5 очередей ожидается в 2018 году.
⚖️Подсудность:
По закону дольщик вправе самостоятельно выбрать суд. Он может подать в суд по месту своего жительства (регистрации), по месту нахождения объекта строительства и по адресу регистрации застройщика. Если рассматривать непосредственно ЖК «Митино О2», то дольщик, кроме суда по месту своего жительства, может обратиться только в Красногорский городской суд МО, там зарегистрирован застройщик, и там расположен объект строительства.
💰Как рассчитать неустойку по ДДУ?
Формула для расчета:
Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней
Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи. В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске
Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями.
Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ.
Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону.
Online-калькулятор Вы можете найти по ссылке ниже ⬇️ https://garantlc.ru/calculator_neustoyki ⚠️Последствия и риски взыскания неустойки с застройщика.
Существует весьма распространенный миф о том, что за взысканием неустойки могут последовать проблемы. Например, что застройщик сможет расторгнуть ДДУ или откладывать сдачу дома на неопределённый срок. Тут важно понимать, что эти мифы распускает сам застройщик, а менеджеры умело доносят эту информацию до дольщиков. О том, что менеджеры отдела продаж могут предоставить неверную информацию, а потенциальные покупатели в нее поверить, рассказывать не нужно. Дабы себя обезопасить от риска выплаты законной компенсации дольщикам, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. Где Вы добровольно должны согласиться с увеличением сроков сдачи. Подписав такой документ, Вы не получаете никакой пользы, а только теряете право получить компенсацию. Такой уловкой застройщик снимает с себя обязательства, а Вы теряете денежные средства, положенные Вам по закону.
Неустойка начисляется за период с даты, которая установлена в ДДУ, как крайняя дата передачи объекта, по дату фактической сдачи дома. В случае, когда приемки квартиры еще не было, количество дней просрочки увеличивается ежедневно, что ведет к увеличению суммы компенсации. Из этого следует, что застройщику не выгодно тянуть со сдачей квартиры. При подаче дольщиком иска в суд застройщик стремится организовать приемку квартиры как можно быстрее, чтобы не увеличивать размер компенсации. Как правило, дольщики считают, что подача иска в суд имеет противоположный эффект. Поэтому идут на подписание дополнительного соглашения, теряя свое право на получение законной компенсации.
⛔️Что будет, если затягивать с приемкой квартиры?
Когда дом все-таки построен, застройщик спешит уведомить дольщиков о готовности и приглашает на подписание акта приема-передачи. На это участникам ДДУ по закону дается семь рабочих дней после приглашения. Это правило не работает только при условии, что в договоре были обозначены другие сроки. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи, если при приемке не обнаружилось существенных недочетов. Уклоняться от подписания не стоит, так как это может быть расценено, как затягивание срока для увеличения размера компенсации, что отрицательно скажется в суде. При наличии существенных недочетов необходимо составить акт о недостатках, который должен быть подписан застройщиком. Если застройщик отказывается от подписания, то проведите осмотр квартиры с экспертами, заранее предупредив об этом застройщика. Затем отправьте письмо в адрес застройщика, что готовы принять, и просите назначить дату и время для повторного осмотра. Если не соблюдать данный порядок, застройщик в праве подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, что не сыграет Вам на руку в суде.
Решения суда и исполнительные листы по ЖК "Опалиха О3" ⬇️ https://garantlc.ru/vzyskanie_neustoyki_s_zastroyshch ..
☎️Горячая линия: +7 (495) 120-59-98
#garantlc #гарантзащитадольщиков #взыскатьнеустойку #жкопалихао3 #опалихао3 #урбангрупп #урбан #красногорск #опалиха #красногроскийрайон #неустойка #компенсация #дольщик #дду#214фз #защитадольщиков #решениясуда #исполнительныелисты