ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ЧТО ТАКОЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ?
.
Часто реконструкцию объекта путают с перепланировкой помещений. Несмотря на некоторое сходство, реконструкция и перепланировка имеют существенные различия. . ☝️Если взглянуть на статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. . ☝️В то время как в соответствии с главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. . Согласитесь простому человеку понять трудно.🤷♂️ Попробуем объяснить.🤓 . Грубо говоря, если вы меняете внутреннее расположение комнат, утепляете лоджии и балконы, то все это называется перепланировкой. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник представляет в архитектуру заявление📝 о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы на жилое помещение, и проект перепланировки жилого помещения. Муниципалитет выдает собственнику решение о разрешении либо от отказе в перепланировке. Если вы получили разрешение, то можете спокойно начинать проводить перепланировку.😌 Однако стоит помнить, что любые отклонения от проекта требуют внесения изменений в проект и подачи их в архитектуру заново.☝️ Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.📃 . ❗А вот реконструкция связана, прежде всего, с изменением границ объекта, чаще в сторону его увеличения: возведение пристроек, дополнительных этажей, тамбуров, устройство проемов в несущих стенах. Конечно реконструкция может быть и без увеличений площади, но это все равно будет реконструкция, если в результате такой реконструкции изменяется назначение объекта, к примеру складское помещение за счет устройства внутри него второго уровня и подключения к дополнительным инженерным мощностям переоборудовано под офисное. ☝️Согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на реконструкцию потребуются правоустанавливающие документы уже на земельный участок, градостроительный план, проектная документация и согласие всех собственников объекта на его реконструкцию. Грубо говоря градостроительный план нужен самому собственнику, который должен заранее знать всю информацию о своем участке, сможет ли он узаконить реконструкцию в административном и в судебном порядке. Потому что участились случаи отказов судов ⚖ из-за грубого нарушения граднорм. После окончания реконструкции необходимо будет также ввести объект в эксплуатацию по техплану.📝
Юридическая фирма по узаконению недвижимости
ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ЧТО ТАКОЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ? .
Часто реконструкцию объекта путают с перепланировкой помещений. Несмотря на некоторое сходство, реконструкция и перепланировка имеют существенные различия.
.
☝️Если взглянуть на статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
.
☝️В то время как в соответствии с главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
.
Согласитесь простому человеку понять трудно.🤷♂️ Попробуем объяснить.🤓
.
Грубо говоря, если вы меняете внутреннее расположение комнат, утепляете лоджии и балконы, то все это называется перепланировкой.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственник представляет в архитектуру заявление📝 о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы на жилое помещение, и проект перепланировки жилого помещения. Муниципалитет выдает собственнику решение о разрешении либо от отказе в перепланировке. Если вы получили разрешение, то можете спокойно начинать проводить перепланировку.😌 Однако стоит помнить, что любые отклонения от проекта требуют внесения изменений в проект и подачи их в архитектуру заново.☝️ Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.📃
.
❗А вот реконструкция связана, прежде всего, с изменением границ объекта, чаще в сторону его увеличения: возведение пристроек, дополнительных этажей, тамбуров, устройство проемов в несущих стенах. Конечно реконструкция может быть и без увеличений площади, но это все равно будет реконструкция, если в результате такой реконструкции изменяется назначение объекта, к примеру складское помещение за счет устройства внутри него второго уровня и подключения к дополнительным инженерным мощностям переоборудовано под офисное.
☝️Согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на реконструкцию потребуются правоустанавливающие документы уже на земельный участок, градостроительный план, проектная документация и согласие всех собственников объекта на его реконструкцию.
Грубо говоря градостроительный план нужен самому собственнику, который должен заранее знать всю информацию о своем участке, сможет ли он узаконить реконструкцию в административном и в судебном порядке. Потому что участились случаи отказов судов ⚖ из-за грубого нарушения граднорм.
После окончания реконструкции необходимо будет также ввести объект в эксплуатацию по техплану.📝