Одним из способов обретения земли для застройщиков Аланьи является договор с хозяином земли о строительстве и передаче в собственность в готовом здании хозяину земли определенного количества кв.м. . Система называется Kat karşiliği. Разберемся в сути этой системы подробнее: ✅Хозяин земли может быть один, но их может и десяток, чаще всего это родственники, получившие землю по наследству. ✅Количество кв. метров, которые передаются собственникам за землю, зависит от ценности участка (района, величины, близости к морю), чаще всего это 40-50%, то есть половина готового дома будет в собственности хозяев земли. ✅Договор Kat karşiliği определяет сроки строительства и стандарты качества, застройщик связан этими обязательствами. Но нередко складываются ситуации, что в квартирах, которые застройщик строит для себя качество отделочных материалов выше. Ну, и часто хозяин земли отдает предпочтение просторным квартирам (2+1, 3+1), а для себя застройщик в рамках причитающейся ему площади предпочитает продаваемые 1+1. ✅Бывает, что хозяину земли квартиры отдают этажами, например, всю нижнюю половину дома, а бывает, что стояками. ✅Хозяева земли могут распоряжаться собственностью на свое усмотрение: жить в квартире, сдать в аренду или продать. . ❗Что важно для покупателя: ➡️Если в прайс листе у застройщика «закрыта» половина квартир, скорее всего, это квартиры хозяина земли. Почти всегда квартиры хозяев земли дешевле, ведь они ни за участок, ни за строительство денег не платили, у них нет понятия себестоимости. Могут продать, за сколько пожелают. Вот только найти их бывает не так просто, но реально – через риэлторов. ➡️В элитных комплексах хозяева земли продают квартиры через застройщика, либо застройщик строит хозяину земли отдельный дом, не смешивая в одном жилом комплексе своих клиентов с собственниками участка. ➡️На практике Вы это видите, как прайс лист со всеми квартирами, без закрытых этажей. Если это не предусмотрено, то есть шанс, что в элитном доме будут жить деревенские семьи, а то и вовсе их арендаторы. Эти люди не будут готовы платить айдат, чтобы поддерживать инфраструктуру. . Такие посты полезны❓Или "даешь больше рекламы и позитивчика"❓
Недвижимость в Турции.Аренда.Продажа.Holidayhomes
Хозяева земли VS Застройщики🔥
Одним из способов обретения земли для застройщиков Аланьи является договор с хозяином земли о строительстве и передаче в собственность в готовом здании хозяину земли определенного количества кв.м.
.
Система называется Kat karşiliği. Разберемся в сути этой системы подробнее:
✅Хозяин земли может быть один, но их может и десяток, чаще всего это родственники, получившие землю по наследству.
✅Количество кв. метров, которые передаются собственникам за землю, зависит от ценности участка (района, величины, близости к морю), чаще всего это 40-50%, то есть половина готового дома будет в собственности хозяев земли.
✅Договор Kat karşiliği определяет сроки строительства и стандарты качества, застройщик связан этими обязательствами. Но нередко складываются ситуации, что в квартирах, которые застройщик строит для себя качество отделочных материалов выше. Ну, и часто хозяин земли отдает предпочтение просторным квартирам (2+1, 3+1), а для себя застройщик в рамках причитающейся ему площади предпочитает продаваемые 1+1.
✅Бывает, что хозяину земли квартиры отдают этажами, например, всю нижнюю половину дома, а бывает, что стояками.
✅Хозяева земли могут распоряжаться собственностью на свое усмотрение: жить в квартире, сдать в аренду или продать.
.
❗Что важно для покупателя:
➡️Если в прайс листе у застройщика «закрыта» половина квартир, скорее всего, это квартиры хозяина земли.
Почти всегда квартиры хозяев земли дешевле, ведь они ни за участок, ни за строительство денег не платили, у них нет понятия себестоимости. Могут продать, за сколько пожелают. Вот только найти их бывает не так просто, но реально – через риэлторов.
➡️В элитных комплексах хозяева земли продают квартиры через застройщика, либо застройщик строит хозяину земли отдельный дом, не смешивая в одном жилом комплексе своих клиентов с собственниками участка.
➡️На практике Вы это видите, как прайс лист со всеми квартирами, без закрытых этажей. Если это не предусмотрено, то есть шанс, что в элитном доме будут жить деревенские семьи, а то и вовсе их арендаторы. Эти люди не будут готовы платить айдат, чтобы поддерживать инфраструктуру.
.
Такие посты полезны❓Или "даешь больше рекламы и позитивчика"❓