Спрос хороший, а застройщики Аланьи вроде и рады представлять новые объекты, чтобы всем желающим хватило, да все не так просто. ▪️Земля. Хозяева земли год от года осознают ценность своих участков. Они прекрасно понимают, что пришла их очередь диктовать условия и капризничать, а застройщики пусть за ними побегают. Только за последнюю неделю мне стало известно о 3-х сорванных сделках с землей на последней стадии переговоров. То есть застройщик уже заказал и подготовил проект, рассчитал ценовую политику и находится на низком старте продаж, как вдруг, либо хозяин земли продал кому-то подороже, либо просто отказывается, либо выясняется, что землей какие-то юридические проблемы. Осложняется ситуация тем, что земельным участком владеют десятки и сотни людей (члены семьи), с каждым из которых надо прийти к консенсусу. Договорился с дядей, уважил деда, и вроде все на мази – на тебе, появляется племянник со своим мнением. ▪️Ну, и цена. Она быстро растет и, конечно, не в лирах. За участок в верхней Обе, который 3 года назад стоил 1 млн Евро, теперь просят 3 млн. Сразу, наличными. ▪️Стройматериалы. Цены на железо, бетон и прочие стройматериалы растут в реальном времени. К тому же, в наличии их нет. Невозможно оплатить сегодня и зафиксировать цену, оплата только по факту. Каждый день просрочки строительства – это убытки. ▪️А просрочки вызваны третьей проблемой – согласованием проектов в беледие (мэрии). Тут тоже быстро все не решается, со времен пандемии застройщики месяцами ждут разрешения на строительство. Все это время они не начинают работы, и если закупают стройматериалы, то на свой страх и риск, потому что всегда есть вероятность получить отказ. По застройке в некоторых районах даже именитые застройщики не могут сдвинуть дело с мертвой точки и ждут годами со своими участками и проектами. Продажи все обычно начинают задолго до получения документации, и сливки есть возможность снять только в этот период. А потом у нас с Вами болит голова: «Ну, когда, когда уже начнется эта стройка». Иногда думаю, может, стоит взяться за строительство. А как вспомню все эти боли, так и отпускает.
Недвижимость в Турции.Аренда.Продажа.Holidayhomes
ГОЛОВНАЯ БОЛЬ ЗАСТРОЙЩИКОВ
Спрос хороший, а застройщики Аланьи вроде и рады представлять новые объекты, чтобы всем желающим хватило, да все не так просто.
▪️Земля.
Хозяева земли год от года осознают ценность своих участков. Они прекрасно понимают, что пришла их очередь диктовать условия и капризничать, а застройщики пусть за ними побегают.
Только за последнюю неделю мне стало известно о 3-х сорванных сделках с землей на последней стадии переговоров. То есть застройщик уже заказал и подготовил проект, рассчитал ценовую политику и находится на низком старте продаж, как вдруг, либо хозяин земли продал кому-то подороже, либо просто отказывается, либо выясняется, что землей какие-то юридические проблемы.
Осложняется ситуация тем, что земельным участком владеют десятки и сотни людей (члены семьи), с каждым из которых надо прийти к консенсусу. Договорился с дядей, уважил деда, и вроде все на мази – на тебе, появляется племянник со своим мнением.
▪️Ну, и цена. Она быстро растет и, конечно, не в лирах. За участок в верхней Обе, который 3 года назад стоил 1 млн Евро, теперь просят 3 млн. Сразу, наличными.
▪️Стройматериалы.
Цены на железо, бетон и прочие стройматериалы растут в реальном времени. К тому же, в наличии их нет. Невозможно оплатить сегодня и зафиксировать цену, оплата только по факту. Каждый день просрочки строительства – это убытки.
▪️А просрочки вызваны третьей проблемой – согласованием проектов в беледие (мэрии).
Тут тоже быстро все не решается, со времен пандемии застройщики месяцами ждут разрешения на строительство. Все это время они не начинают работы, и если закупают стройматериалы, то на свой страх и риск, потому что всегда есть вероятность получить отказ.
По застройке в некоторых районах даже именитые застройщики не могут сдвинуть дело с мертвой точки и ждут годами со своими участками и проектами.
Продажи все обычно начинают задолго до получения документации, и сливки есть возможность снять только в этот период.
А потом у нас с Вами болит голова: «Ну, когда, когда уже начнется эта стройка».
Иногда думаю, может, стоит взяться за строительство. А как вспомню все эти боли, так и отпускает.