Разбираемся в видах земли с риэлтором Покупаете участок под строительство? Первое, что проверяем в документах — вид разрешённого использования (ВРИ). От этого зависит, сможете ли вы возвести дом, прописаться в нём и не нарваться на штрафы. Кратко о главном: --- 🏠 ИЖС — «золотой стандарт» для дома — Строим жилой дом до 3 этажей (до 20 м), гараж, хозпостройки. — Участок в черте населённого пункта — есть инфраструктура, дороги, коммуникации. — Плюсы: постоянная прописка, почтовый адрес, проще получить ипотеку. — Минусы: высокая кадастровая стоимость → дороже налог. Совет: Уточните в генплане муниципалитета, не планируется ли рядом промзона или трасса. --- 🌱 ЛПХ — огород или дом? Зависит от типа! - Приусадебный участок (в населённом пункте): — Права как у ИЖС: стройте дом, прописывайтесь. — Дополнительный бонус: можно разводить скот, птицу, выращивать овощи. - Полевой участок (за пределами населённых пунктов): — Запрещено капитальное строительство! Только сараи, теплицы, временные постройки. Ловушка: продавцы часто «забывают» уточнить тип ЛПХ. Требуйте выписку из ЕГРН! --- 🌸 СНТ — дача или полноценный дом? — Если СНТ в границах населённого пункта и ВРИ — «садоводство»: — Можно построить жилой дом (требования как для ИЖС), прописаться. — Если СНТ на землях сельхозназначения с ВРИ «садоводство»: — Только дача (нежилое строение), прописаться нельзя. Важно: ✔️ Участки с ВРИ «огородничество» — запрещено любое строительство! ✔️ Подключение коммуникаций в СНТ — за ваш счёт и через общее собрание. --- ❗ Чек-лист перед покупкой 1. Проверьте ВРИ и категорию земли в выписке ЕГРН (заказывайте сами, а не доверяйте словам продавца). 2. Убедитесь, что участок не в охранной зоне (ЛЭП, газопровод, водоём) — это ограничит строительство. 3. Для ИЖС и ЛПХ запросите справку из администрации о перспективах развития территории. 4. Для СНТ — изучите устав товарищества: размер взносов, правила подвода коммуникаций, ограничения. Ошибка, которая дорого стоит: купить полевой ЛПХ или СНТ на сельхозке, а потом получить уведомление о сносе «незаконной постройки». Не рискуйте — консультируйтесь со специалистом до сделки! P.S. Нужна помощь с проверкой участка? Всегда на связи! 😊 Тел: 8-927-229-86-00
Формула недвижимости Саратов
🚨 Внимание: не каждый участок подходит для дома!
Разбираемся в видах земли с риэлтором
Покупаете участок под строительство? Первое, что проверяем в документах — вид разрешённого использования (ВРИ). От этого зависит, сможете ли вы возвести дом, прописаться в нём и не нарваться на штрафы. Кратко о главном:
---
🏠 ИЖС — «золотой стандарт» для дома
— Строим жилой дом до 3 этажей (до 20 м), гараж, хозпостройки.
— Участок в черте населённого пункта — есть инфраструктура, дороги, коммуникации.
— Плюсы: постоянная прописка, почтовый адрес, проще получить ипотеку.
— Минусы: высокая кадастровая стоимость → дороже налог.
Совет: Уточните в генплане муниципалитета, не планируется ли рядом промзона или трасса.
---
🌱 ЛПХ — огород или дом? Зависит от типа!
- Приусадебный участок (в населённом пункте):
— Права как у ИЖС: стройте дом, прописывайтесь.
— Дополнительный бонус: можно разводить скот, птицу, выращивать овощи.
- Полевой участок (за пределами населённых пунктов):
— Запрещено капитальное строительство! Только сараи, теплицы, временные постройки.
Ловушка: продавцы часто «забывают» уточнить тип ЛПХ. Требуйте выписку из ЕГРН!
---
🌸 СНТ — дача или полноценный дом?
— Если СНТ в границах населённого пункта и ВРИ — «садоводство»:
— Можно построить жилой дом (требования как для ИЖС), прописаться.
— Если СНТ на землях сельхозназначения с ВРИ «садоводство»:
— Только дача (нежилое строение), прописаться нельзя.
Важно:
✔️ Участки с ВРИ «огородничество» — запрещено любое строительство!
✔️ Подключение коммуникаций в СНТ — за ваш счёт и через общее собрание.
---
❗ Чек-лист перед покупкой
1. Проверьте ВРИ и категорию земли в выписке ЕГРН (заказывайте сами, а не доверяйте словам продавца).
2. Убедитесь, что участок не в охранной зоне (ЛЭП, газопровод, водоём) — это ограничит строительство.
3. Для ИЖС и ЛПХ запросите справку из администрации о перспективах развития территории.
4. Для СНТ — изучите устав товарищества: размер взносов, правила подвода коммуникаций, ограничения.
Ошибка, которая дорого стоит: купить полевой ЛПХ или СНТ на сельхозке, а потом получить уведомление о сносе «незаконной постройки». Не рискуйте — консультируйтесь со специалистом до сделки!
P.S. Нужна помощь с проверкой участка? Всегда на связи! 😊
Тел: 8-927-229-86-00