📌 История, из-за которой я перестала доверять судебным решениям вслепую

«Ипотека, развод, материнский капитал и банк, который сказал: “Не ваше дело”. Знакомо? Моей клиентке-покупательнице — слишком хорошо.
Всё началось стандартно: подобрали квартиру, идеальную по цене и планировке. Но собственники — бывшие супруги, которые уже разделили доли через суд, пока квартира была в ипотеке ВТБ. Банк, конечно, сопротивлялся, но решение суда — закон. Казалось, главная проблема решена.
Пока я не увидела цифры.
Суд выделил доли детям… странным образом. Я десять раз пересчитала на калькуляторе, сверилась с нотариусом — ошибка налицо. Но банк уже внес изменения, опираясь на вердикт. «Ну и что? — подумала я. — Опека просто проверит и поправит».
Не тут-то было.
Когда пришли в опеку за согласием на продажу, там *забраковали* расчет: «Доля ребенка меньше положенного по маткапиталу». Оказалось, судья не учел, что материнский капитал обязывает выделять детям равные доли, привязанные к сумме вложений, а не к площади и не кадастровой стоимости.
Что было дальше:
✔️ Банк ВТБ: «Мы по решению суда всё оформили. Менять не будем».
✔️ Суд: «Решение вступило в силу. Обращайтесь с новым иском».
✔️ Опека: «Исправляйте ошибку, иначе продажа невозможна».
Моей клиентке пришлось бы:
— Гасить ипотеку досрочно (за свой счет!),
— Ждать пока собственники обратятся в суд повторно,
— Ждать 3–4 месяца и нервничать.
Итог: Отказались от «халявной» квартиры, нашли другой вариант без скрытых скелетов в шкафу.
💡 Вывод: Даже судебное решение — не гарантия. Всегда проверяйте, как посчитаны доли, особенно если вложен маткапитал. Опека простит многое, но не ошибки в детских долях.
P.S. Теперь перед любой сделкой требую не только выписку из ЕГРН, но и судебные решения — с калькулятором в руках. И вам советую.