💡 Ипотечный брокер предупреждает: ваш последний платёж может стать неожиданностью

Вы смотрите на первый платёж по ипотеке и радуетесь: «Потянем!» Но знаете ли вы, сколько на самом деле отдадите банку через 15–20 лет?
Почему «последний» платёж важнее первого?
1️⃣ Разница в переплате
• Кредит 5 млн ₽ на 15 лет ≈ 1,8 млн ₽ переплаты
• Тот же кредит на 25 лет ≈ 3,5 млн ₽ переплаты
→ Вы платите почти два дополнительных кредита за «удобство»
2️⃣ Скрытая ловушка аннуитета
В первые годы вы почти не гасите долг — 70% платежа идёт на проценты.
3️⃣ Жизнь вносит коррективы
Через 10 лет может оказаться, что:
- Зарплата не выросла, как ожидалось
- Появились дети/ипотека стала неподъёмной
- Банк отказал в рефинансировании
Как защититься?
✔️ Считайте общую переплату, а не только ежемесячный платёж
✔️ Берите срок с запасом, но гасите досрочно при возможности
✔️ Проверяйте график платежей: как меняется %/тело кредита
✔️ Узнайте условия рефинансирования до подписания договора
(💸 Помните: банки зарабатывают на вашем «удобстве». Думайте на 20 лет вперёд!)