Рассрочка от застройщика vs ипотека: что выгоднее?

При покупке квартиры в новостройке важно выбрать оптимальный способ оплаты. Разберём ключевые отличия, плюсы и минусы рассрочки и ипотеки, чтобы вы могли принять взвешенное решение.
📌 Рассрочка от застройщика
✅ Плюсы:
✔️ Без процентов – платите только стоимость квартиры
✔️ Минимум документов – не нужны справки о доходах, страхование жизни
✔️ Гибкий график – платежи могут распределяться на срок до сдачи дома
❌ Минусы:
✖️ Требуется крупный первый взнос (обычно 30–70%)
✖️ Короткий срок (1–3 года, редко до 5 лет)
✖️ Ограниченный выбор квартир – часто действует только на «неликвид»
💰 Пример расчета (квартира за 6 млн ₽):
- Первый взнос: 50% (3 млн ₽)
- Ежемесячный платеж: 100 тыс. ₽ (2 года)
- Итого: 6 млн ₽
🏦 Ипотека
✅ Плюсы:
✔️ Можно купить сразу – даже с небольшим первоначальным взносом (15–20%)
✔️ Длинный срок (до 30 лет) – снижает ежемесячную нагрузку
✔️ Льготные программы (например, семейная ипотека под 6%)
❌ Минусы:
✖️ Переплата – из-за процентов (от 1,5 млн ₽ за 10 лет)
✖️ Сложность оформления – проверка кредитной истории, справки
✖️ Обязательное страхование (жизни + недвижимости)
💰 Пример расчета (квартира за 6 млн ₽, ставка 8%):
- Первый взнос: 20% (1,2 млн ₽)
- Ежемесячный платеж: 44 тыс. ₽ (15 лет)
- Итого: 7,9 млн ₽ (+1,9 млн ₽ переплаты)
💡 Кому что подходит?
🔹 Рассрочка выгодна, если:
- У вас есть 50%+ стоимости квартиры, но не хватает на полную оплату.
- Вы не хотите переплачивать банку.
- Готовы к короткому сроку выплат (1–3 года).
🔹 Ипотека лучше, когда:
- Нет крупного первоначального взноса.
- Нужен длинный срок (10+ лет), чтобы снизить платежи.
- Доступны льготные программы (господдержка, IT-ипотека).
⚡️ Как выбрать?
1. Посчитайте общую сумму переплаты (для ипотеки – проценты + страховки).
2. Оцените ежемесячную нагрузку – сможете ли платить 100 тыс. ₽ (рассрочка) или 40–50 тыс. ₽ (ипотека)?
3. Проверьте условия застройщика – иногда рассрочка дается под скрытые комиссии.
Выбрали бы рассрочку или ипотеку? Делитесь в комментариях!