🏠 Кредит под залог недвижимости: выгодный инструмент или рискованный шаг?

На первый взгляд, кредит под залог квартиры или дома кажется удобным решением: банки готовы предложить крупную сумму под относительно низкий процент. Но за внешней «выгодой» часто скрываются подводные камни, о которых важно знать.
🔹 Риск потерять жильё
Если по каким-то причинам не удаётся обслуживать долг, банк вправе обратить взыскание на залог. Даже единственное жильё может быть продано с торгов.
🔹 Заниженная оценка
Часто банк оценивает объект ниже рыночной стоимости. В итоге вы получите меньше денег, чем ожидали.
🔹 Долгосрочные обязательства
Сроки таких кредитов могут достигать 15–20 лет. Переплата за это время нередко сопоставима с ценой самой квартиры.
🔹 Ограничения на распоряжение жильём
Продать или подарить недвижимость без согласия банка нельзя. Это снижает вашу гибкость в управлении активами.
🔹 Дополнительные расходы
Страховка, оценка, нотариус, комиссии за выдачу кредита — всё это увеличивает фактическую стоимость займа.
❗️Вывод: кредит под залог недвижимости может стать выходом в сложной ситуации или инструментом для инвестиций, но только при грамотном финансовом планировании. Важно трезво оценить свои доходы, иметь «подушку безопасности» и консультироваться со специалистами, прежде чем подписывать договор.