Потребительский кредит vs ипотека: когда первый вариант разумнее

Принято считать, что ипотека — лучший способ купить недвижимость. Но в 3-х случаях потребительский кредит оказывается выгоднее:
✅ 1. Покупка доли или комнаты
Банки неохотно дают ипотеку на доли. Потребительский кредит решит проблему, если вам нужно выкупить долю у родственников.
✅ 2. Срочный выкуп перед продажей
Когда покупатель уже найден, а вам нужно быстро закрыть старую ипотеку или выкупить вторую долю — сроки важнее ставки.
✅ 3. Покупка нестандартного жилья
Если объект:
- Непригоден для проживания (дача без статуса ИЖС)
- С юридическими рисками
- В доме под снос
Ипотеку вам не одобрят, а потребительский кредит — да.
⚖️ Сравним в цифрах:
- Ипотека: Ставка от 7% годовых, срок до 30 лет, но выше одобрение на крупные суммы.
- Потребительский кредит: Ставка от 11% годовых, срок до 7 лет, но проще документы и быстрее оформление.
💡 Важно: Берите потребительский кредит, только если сможете погасить его досрочно без штрафов.
Вывод: Потребительский кредит разумен при срочных, небольших сделках или когда ипотека недоступна. Для крупных покупок ипотека остается выгоднее.