Как проверить сервитуты на земельном участке: 3 надежных способа

Сервитут — это право ограниченного пользования вашим участком (например, для прохода, прокладки коммуникаций). Его наличие может серьезно повлиять на стоимость и способ использования земли. Вот как его обнаружить.
Способ 1. Выписка из ЕГРН (основной и самый надежный)
Это единственный документ, который дает актуальную и официальную информацию.
1. Где получить:
* Онлайн: Сайт Росреестра, портал Госуслуги.
* Офлайн: Через любое отделение МФЦ («Мои Документы»).
2. Какую выписку заказывать:
Вам нужна «Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах» (ранее расширенная выписка из ЕГРН). В ней есть раздел «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости».
3. На что смотреть:
Внимательно изучите этот раздел. Если сервитут зарегистрирован, там будет указаны:
* Вид обременения: «Сервитут».
* Срок действия: (постоянный или на определенный срок).
* Условия и основание установления.
✅ Преимущество: Данные из ЕГРН — самые свежие и достоверные.
Способ 2. Публичная кадастровая карта
Это быстрый и бесплатный способ предварительной проверки.
1. Откройте карту: [pkk.rosreestr.ru]( https://pkk.rosreestr.ru )
2. Найдите участок: Введите его кадастровый номер или адрес.
3. Изучите информацию:
* Включите слои «Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)». Сервитуты часто устанавливаются в их границах (например, охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны).
* Внимательно посмотрите, не накладываются ли на ваш участок такие зоны.
⚠️ Важно: Карта показывает зоны, но не факт регистрации сервитута в ЕГРН. Это повод к более глубокой проверке через выписку.
Способ 3. Визуальный осмотр и анализ документов
Это дополнительные меры, которые помогут собрать полную картину.
1. Осмотр участка: Есть ли на нем явные признаки чужого использования?
* Просека для ЛЭП или труба газопровода.
* Дорога или тропа, которой активно пользуются соседи.
* Люки, колодцы инженерных сетей.
2. Анализ правоустанавливающих документов:
* Проверьте договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и другие документы, на основании которых вы стали собственником. В них могла быть указана информация об обременениях.
3. Запрос в администрацию:
* Можно направить запрос в местную администрацию о наличии утвержденных проектов межевания территории или схем расположения инженерных сетей, которые могут подразумевать сервитут.
Что делать, если сервитут обнаружен?
1. Уточните его условия: Кто имеет право пользования, на каких условиях и на какой срок.
2. Проверьте законность установления: Сервитут может быть установлен по соглашению с собственником или по решению суда.
3. Помните: Сервитут не лишает вас права собственности, но вы вправе требовать соразмерную плату за пользование вашим участком, если иное не установлено законом.
Вывод: Начинайте проверку всегда с получения актуальной выписки из ЕГРН — это единственный юридически значимый документ.