Налоги на зарубежную недвижимость: Грузия vs Кипр для россиян
Покупка недвижимости за рубежом — это не только про локацию и доходность, но и про налоговую нагрузку. Грузия и Кипр — две популярные страны у россиян, но система сборов у них принципиально разная. Разберёмся, где содержание объекта обойдётся дешевле. 🇬🇪 Грузия: минимум налогов и максимум простоты Грузия — одна из самых «лояльных» стран для владельцев недвижимости. 1. Налог на имущество: отсутствует. Да, никакого ежегодного налога на квартиру. Единственный платёж — если это коммерческая недвижимость с высоким доходом, но для частных инвесторов это редкость. 2. Подоходный налог при сдаче в аренду — 5%. При условии регистрации как арендодатель (делается онлайн за 5 минут). Если не регистрироваться — ставка 20%. 3. Налог при перепродаже: 0% после 2 лет владения. Продали раньше — налог 20% от разницы между покупкой и продажей. Итог: Грузия — идеальна для тех, кто хочет дешёвое содержание объекта и краткосрочную аренду. 🇨🇾 Кипр: европейский подход и больше обязательств Кипр остаётся привлекательным благодаря аренде и лояльным условиям для резидентов, но налогов здесь больше. 1. Ежегодный налог на недвижимость: отсутствует (отменён). Но есть муниципальные сборы (вывоз мусора и т.п.) — от €100 до €250 в год. 2. Налог на доход от аренды — от 0% до 35%. Зависит от суммы дохода: действует прогрессивная шкала. Плюс *специальный взнос на оборону* для налоговых резидентов. 3. Капитал gains tax при продаже — 20%. Но есть льготы, если объект — основное жильё. 4. НДС: 5% на первое жильё, 19% на инвестиционные объекты. Итог: Кипр подходит тем, кто планирует серьёзные инвестиции и долгосрочное проживание, но расходы здесь ощутимо выше. Вывод * Грузия — минимальная налоговая нагрузка, выгодно для инвестиций в аренду. * Кипр — европейская структура затрат: дороже, но стабильнее и понятнее. Для частного инвестора с целью пассивного дохода Грузия выигрывает по стоимости владения. Для тех, кто хочет жить в ЕС и строить долгосрочные стратегии — Кипр.
Формула недвижимости Саратов
Налоги на зарубежную недвижимость: Грузия vs Кипр для россиян
Покупка недвижимости за рубежом — это не только про локацию и доходность, но и про налоговую нагрузку. Грузия и Кипр — две популярные страны у россиян, но система сборов у них принципиально разная. Разберёмся, где содержание объекта обойдётся дешевле.
🇬🇪 Грузия: минимум налогов и максимум простоты
Грузия — одна из самых «лояльных» стран для владельцев недвижимости.
1. Налог на имущество: отсутствует.
Да, никакого ежегодного налога на квартиру. Единственный платёж — если это коммерческая недвижимость с высоким доходом, но для частных инвесторов это редкость.
2. Подоходный налог при сдаче в аренду — 5%.
При условии регистрации как арендодатель (делается онлайн за 5 минут).
Если не регистрироваться — ставка 20%.
3. Налог при перепродаже: 0% после 2 лет владения.
Продали раньше — налог 20% от разницы между покупкой и продажей.
Итог: Грузия — идеальна для тех, кто хочет дешёвое содержание объекта и краткосрочную аренду.
🇨🇾 Кипр: европейский подход и больше обязательств
Кипр остаётся привлекательным благодаря аренде и лояльным условиям для резидентов, но налогов здесь больше.
1. Ежегодный налог на недвижимость: отсутствует (отменён).
Но есть муниципальные сборы (вывоз мусора и т.п.) — от €100 до €250 в год.
2. Налог на доход от аренды — от 0% до 35%.
Зависит от суммы дохода: действует прогрессивная шкала.
Плюс *специальный взнос на оборону* для налоговых резидентов.
3. Капитал gains tax при продаже — 20%.
Но есть льготы, если объект — основное жильё.
4. НДС: 5% на первое жильё, 19% на инвестиционные объекты.
Итог: Кипр подходит тем, кто планирует серьёзные инвестиции и долгосрочное проживание, но расходы здесь ощутимо выше.
Вывод
* Грузия — минимальная налоговая нагрузка, выгодно для инвестиций в аренду.
* Кипр — европейская структура затрат: дороже, но стабильнее и понятнее.
Для частного инвестора с целью пассивного дохода Грузия выигрывает по стоимости владения. Для тех, кто хочет жить в ЕС и строить долгосрочные стратегии — Кипр.