Как сделать перепланировку в квартире и не узаконивать ее!

Планировка
квартир советского периода давно не удовлетворяет потребности
современного человека в качественном пространстве. К сожалению, не
каждый гражданин имеет возможность приобрести комфортное жилье в
новостройке, где можно скорректировать план квартиры еще на стадии
проектирования. Вопрос перепланировки вторичного жилья в наше время
становится особо актуальным
Источник фото:
Планировка квартир
советского периода давно не удовлетворяет потребности современного
человека в качественном пространстве. К сожалению, не каждый гражданин
имеет возможность приобрести комфортное жилье в новостройке, где можно
скорректировать план квартиры еще на стадии проектирования. Вопрос
перепланировки вторичного жилья в наше время становится особо
актуальным.
Какие изменения в квартире самовольны и требуют узаконения?
Приступая
к любым строительным работам в своей квартире, вы должны четко
различать, какие изменения повлекут за собой необходимость узаконения в
будущем. Например, обычный косметический ремонт с переклейкой обоев и
сменой полов не является самовольным.
1. Уменьшение жилой площади.
Это
самовольное нарушение часто встречается в панельных домах, где в
планировке квартир не предусмотрено кладовой. Зато есть комната с
альковом, который смекалистый народ додумался переоборудовать в
кладовую.
Еще встречаются типовые планировки с одной проходной
комнатой (окна комнат выходят на противоположные стороны секции). В этом
случае трансформация квартиры выглядит немного иначе: проходная комната
уменьшается на ширину коридора, дальняя часть которого отгораживается
под кладовую.
Но в этих примерах совершается уменьшение жилой
площади. При изготовлении технического паспорта бюро технической
инвентаризации попросит вас представить документы на квартиру (ордер или
свидетельство о праве собственности) или справку из ЖЕКа с указанием
жилой площади. Соответственно, после приведенных выше перепланировок,
жилая площадь из документа будет больше, чем та, что вымерял техник.
Выход
из такой ситуации – не устраивать отдельную кладовку в алькове, а
просто заказать шкаф по размеру. Не просто систему купе, а именно мебель
со стойками. Только так жилая площадь в комнате останется без
изменений. Но, если вас не пугает перспектива узаконения, конечно же,
можно остановиться на варианте с устройством полноценной кладовки.
2. Устройство дверных или оконных проемов в капитальных стенах (внешних или несущих).
Практически
в каждом многоквартирном доме, где не предусмотрены балконы на первом
этаже, многие хозяева решают достроить себе веранду. Рядом с окном
пробивается дверной проем. Все бы ничего, но из-за таких действий
нарушается несущая способность конструктивной системы всего здания.
Сразу это может никак не повлиять на общее состояние дома, но цепная
реакция уже запущена и в скором времени возможны раскрытия трещин на
стенах, просадка фундамента и т.д.
Объединение двух квартир, зачастую
реализуется благодаря устройству дверного проема в несущей стене. К
тому же подобная реконструкция влечет за собой ряд других вопросов
планировки.
3. Объединение летнего помещения (лоджии или балкона) с помещением квартиры (комнатой или кухней).
В
этом случае происходит увеличение общей площади квартиры за счет
объединения двух помещений путем демонтажа балконного блока. Изменение
площади в связи с другим коэффициентом. Предположим, до перепланировки у
вас был балкон. Его площадь рассчитывалась с коэффициентом равным 0,3.
То есть измеренная площадь, например, 2,8 кв. м высчитывалась, как 0,8
кв. м. После перепланировки будет учитываться полная площадь – 2,8 кв.
м. Если до ремонта общая площадь квартиры была 64,6 кв. м, то теперь
будет составлять 66,6 кв. м (без учета других возможных изменений).
4. Оборудование летних помещений отопительными приборами – установка радиатора.
5. Устройство теплых полов с подключением к централизованной системе отопления.
6.
Перестановка сантехнического и инженерного оборудования между разными
помещениями. Например, вынос счетчиков, отопительного котла, разводки
труб на лоджию, балкон или в жилую комнату строго запрещается.
7. Объединение квартир по вертикали – нарушение междуэтажного перекрытия.
8. Закрытие вентиляционных каналов и стояков.
Какая перепланировка не требует узаконения?
Реконструкция квартиры может обойтись без узаконения в таких случаях:
1.
Увеличение площадей благодаря демонтажу перегородок между помещениями с
одинаковой функцией (комната и комната, кладовая и коридор, кухня и
коридор, уборная и ванная и т.п.).
2. Уменьшение подсобной площади благодаря монтажу перегородок, декоративных колон и других элементов.
3. Разборка печей и каминов с отключением от инженерных сетей (обрезка газовой трубы для газифицированных печей и т.п.).
4. Остекление и утепление летних помещений.
5. Устройство внутренних проемов в перегородках.
6. Перестановка сантехнического оборудования в границах одного помещения.
И
так, планировка, которая не требует узаконения, должна быть без
изменений жилой и вспомогательной площади, а также не затрагивать
несущие элементы здания и инженерные коммуникации. Если вы сомневаетесь в
правильности своих решений, обратитесь за консультацией к специалисту
(например, к архитектору в районную администрацию), который вам
посоветует оптимальный алгоритм действий. Это позволит максимально
уменьшить финансовые затраты, сэкономит время и сбережет ваши нервы http://da73.ru/