✅Типы домов: панельные, кирпичные, монолитные.

Какие лучше?
📒Все строящиеся дома можно разделить на три типа:
1. Панельно-каркасные.
Этот тип домостроения был очень распространен в 70-х - 90-х годах прошлого века. В те времена почти все жилье эконом-класса строилось из панелей, т.е. дом, как конструктор собирали из плит, которые делали на специальных заводах.
Плюсы: скорость постройки дома, относительно низкая себестоимость. Особенностью панельного домостроения является также и то, что стены в таких домах дышат, что является очень существенным преимуществом. Также в плане звукоизоляции такие дома выигрывают у монолитно-каркасных, хотя и в них звукоизоляцию трудно назвать идеальной.
Минусы: более высокая стоимость на первичном рынке, нежели у монолитных домов, хотя встречаются и исключения. Также в панельных домах в угловых квартирах стыки панелей не всегда делались качественно, из-за чего в этих угловых квартирах временами было "свежо" и собственникам таких квартир приходилось собственноручно их утеплять.
2. Кирпичные.
Этот тип домостроения - самый старый (если конечно не считать деревянное и каменное домостроение), но и самый "приятный" для покупателей. В этом случае весь дом, все несущие и наружные стены делают из кирпича. Важно не перепутать облицовочный кирпич, который используют застройщики дорогих "монолитных" домов и реально кирпичные стены. Это легко определить по толщине подоконника, и толщине несущих стен. Они по толщине могут быть до 70 см.
Плюсы: это несомненно лидер во всех планах. Уровень шума будет гораздо ниже, весь дом слышать вы не будете. Перфоратором будить вас тоже не будут почти никогда (только соседи ближайших квартир, но не всего дома). Воющие собаки, кричащие дети, громкий телевизор глуховатой соседки - все это вас обойдет стороной. К тому же, кирпичные стены "дышат", и люди чувствуют себя в них комфортнее, чем "в железных клетках" монолитно-каркасных домов. Кирпичные дома всегда теплые. В плане прочности - они обходят панельные и стоят на одном уровне с монолитными.
Минусы: сроки строительства и стоимость квартир в таких домах. Кирпичные дома могут строить до 3-х лет, т.е. в два раза дольше их монолитных аналогов. А это почти всегда чревато увеличением затрат на оплату труда строителей, да и кирпич, сам по себе, материал не из дешевых. Поэтому в наши дни из кирпича строят в основном элитные новостройки. Но на вторичном рынке - можно найти много кирпичных домов построенных с 1940-го по 2000-й, которые по цене идут как современные монолитные новостройки, но по характеристикам качества постройки - превосходят их во много раз. Именно поэтому люди старшего поколения, более опытные в вопросах недвижимости, предпочитают переезжать не в современные новостройки, а в кирпичные дома на вторичном рынке недвижимости.
3. Монолитно-каркасные.
Это самый распространенный тип. Он обходится застройщику дешевле всего, это позволяет снизить конечную стоимость квартиры для покупателя, а значит быстро реализовать построенные квартиры. Сегодня примерно 70% всех жилых новостроек в России возводятся по такой технологии.
Если коротко, то несущие стены и перекрытия в будущем доме создаются путем установки каркаса из арматуры с последующей заливкой этого каркаса бетоном. Наружные стены и ненесущие стены внутри дома возводятся, чаще всего, из пеноблоков. Поверх пеноблоков в наружных стенах укладывается утеплитель, а потом все это штукатурится и красится, чтобы придать дому законченный вид.
Плюсы: низкая стоимость строительства, высокая скорость строительства, возможность "играть" с формой наружных стен и создавать красивые архитектурные конструкции и необычные планировочные решения.
Минусы: низкий класс шумоизоляции, в первую очередь из-за т.н. "структурных шумов". Весь дом - это единая конструкция. Если кто-то в первом подъезде на втором этаже сверлит стену - то в четвертом подъезде на 9-м этаже это слышно.
В некоторых монолитно-каркасных новостройках застройщики прикладывают усилия, чтобы минимизировать уровень шумов, но таких новостроек меньшинство и квартиры в таких новостройках стоят недешево. Также, к минусам можно отнести, "закупоренность" квартир в монолитно-каркасных новостройках.
Не все знают, но помимо принудительной вентиляции, когда устанавливается специальное оборудование и воздухообмен происходит механическим путем и естественной вентиляции - через вентканалы, окна и щели, существует также воздухообмен через строительные конструкции. Через стены.
Т.е. если стены выкладывают из материалов, которые "не дышат" - придется чаще открывать окна для проветривания. К тому же, обычно первые 2-3 года после сдачи дома являются самыми "адовыми" в жизни покупателей, потому что именно в это время все собственники квартир начинают одновременно делать ремонты и слышно эти ремонты будет очень хорошо.
С маленьким ребенком жить в только что сданных новостройках мы не советуем. Ну а потом, со временем, когда массовые ремонты заканчиваются, становится конечно получше.
=======================
Удачный Выбор сегодня — ваше комфортное завтра!
🎯 Наш сайт: http://udachny-vybor.ru ☎ телефон для связи:
+7(4912)511018