В последние дни тема устойчивости строительной отрасли вновь оказалась в центре внимания: президент России Владимир Путин поручил правительству и Центробанку до 15 июня выработать меры по снижению рисков банкротства застройщиков.

Это неслучайно: ведь от стабильности девелоперов зависит не только судьба тысяч дольщиков, но и выполнение стратегических задач по обеспечению граждан доступным жильем
Основные проблемы отрасли — снижение новых проектов, дороговизна проектного финансирования и падение платежеспособного спроса после завершения льготных ипотечных программ. Средняя ставка по проектному финансированию достигла 10,4%, что делает строительство менее выгодным.
В то же время застройщики вынуждены предлагать скидки и рассрочки, что снижает поступления на эскроу-счета и увеличивает финансовую нагрузку. Рынок испытывает рост себестоимости из-за инфляции, подорожания материалов и зарплат.
Эксперты сходятся во мнении, что снижение ставки по проектному финансированию — ключевой инструмент поддержки. Кроме того, согласно позиции как участников рынка, так и специалистов, сейчас важно расширять охват семейной ипотеки, особенно для семей с несколькими детьми, и стимулировать цифровизацию отрасли: электронный документооборот, платформы для контроля строительства и применение российского программного обеспечения могут существенно повысить прозрачность и снизить издержки.
Владимир Путин поручил в срочном режиме разработать временную программу субсидирования процентной ставки по кредитам, предоставляемым застройщикам в рамках проектного финансирования жилищного строительства, прежде всего в малых городах, с плановым сроком ввода объектов в эксплуатацию в 2026 году. При этом эксперты подчёркивают важность прозрачных критериев поддержки, чтобы исключить фиктивные компании.
Дополнительно предлагаются точечные меры, включая налоговые каникулы, реструктуризацию долгов и государственные гарантии, чтобы стимулировать спрос без риска для дольщиков.