24 сен 2020

Межевание участка - что такое и как провести

При межевании на топографической карте местности появляются координаты земельного участка, а затем по этому документу участку присваивается кадастровый номер. Это позволяет пользователю отделить границы от соседей и решить конфликты, получить право собственности и совершать юридические операции с землей - дарить, менять, продавать как саму землю, так и здания на ней.

Межевание участка - что такое и как провести - 908666367469
Куда обратиться
Сначала нужно обратиться в геодезическую организацию, у которой есть лицензия на проведение межевальных работ и кадастровые инженеры (прошедшие аттестацию). Понадобится комплект документов:

копия паспорта, если это частное лицо, или учредительные документы, если это организация;
регистрационные документы на здания, стоящие на участке;
правоустанавливающие документы на участок — договор дарения, купли-продажи, наследования;
техпаспорт жилого дома;
кадастровая выписка и общий план территории.

В каких случаях надо оформить межевой план?

При разделении государственной и негосударственной земельной территории на новые участки (при этом обязательно устанавливают новые границы участка).
При согласовании границ между уже существующими участками.
При восстановлении утерянных документов, имеющих отношение к площади и расположению территории.
Границы, указанные в документации, выделяются на местности любым доступным образом: с помощью специальных знаков, забора и так далее. Если территория участков пересекается, то важно получить согласование со стороны соседей. Если последние не хотят подписать соглашение, нужно обратиться в вышестоящие инстанции, решающие спорные вопросы, либо в суд. Благодаря межевому плану можно легко решить спорные вопросы с соседями по участку.

Сопутствующую документацию оформляет кадастровый инженер.

После межевания собственник получает межевой план.
Межевание участка - что такое и как провести - 908666367213
С планом межевания можно идти в кадастровую палату Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земли и поставить участок на кадастровый учет. При помощи плана можно решить спор о проведении границ с соседями — при межевании они документально подтверждают, что согласны с границами.

Этапы проведения межевания

Межевание регулируется Инструкцией по межеванию земельных участков и включает следующие этапы:

🔅 С межевой организацией заключается договор — это могут быть кадастровые инженеры из муниципалитета (это бесплатно, надо обратиться в администрацию) и частная компания (платный вариант).
🔅 Инженер-геодезист составляет межевальный план. Ему необходимо посмотреть земельный надел, согласовать границы вместе с заказчиком и его соседями, проверить правоустанавливающие документы на участок.
🔅 Инженер оформляет следующие документы: проект межевания, акт согласования с соседями, топографическая съемка и указание координат, установление площади и подготовка плана.
🔅 Заказчик получает план по межеванию — чертеж и текстовое приложение к нему.
🔅 Сведения вносятся в кадастровый реестр. Чтобы поставить участок на кадастровый учет понадобится ваш паспорт, заявление, план межевания. Это бесплатно и делается за 10 рабочих дней. Спустя 10 дней вы получаете кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.

На участок устанавливается право собственности через МФЦ или Росреестр— нужно взять кадастровый паспорт, СНИЛС, свой паспорт и документ на землю,написать заявление и заплатить пошлину. В ЕГРП информацию внесут в течение 10 рабочих дней и вы получаете свидетельство о праве собственности.
Межевание участка - что такое и как провести - 908666366957
Межевание границ участка. Готовый план: чертеж + обозначения. Есть еще текстовая, описательная часть.

Перед приездом кадастровых инженеров нужно предупредить соседей, что будут устанавливаться границы. Соседи должны подтвердить, что согласны с границами вашего участка. Инженер составит акт о согласовании межевания, и здесь потребуются паспорта соседей. А если надел относится к дачному, садовому товариществу, то понадобится еще и согласие председателя правления.

Комментарии