За чей счет должна производиться замена вводного крана на стояке в квартире?
Давайте поговорим о вентилях на стояках и их замене. Эти вентили (по-другому их называют вводные краны) – общедомовое имущество. Получается, что если они выйдут из строя или начнут протекать, то ваша УК обязана их бесплатно заменить.
Но не стоит на плечи УК перекладывать все обязанности: замену труб, водяных счетчиков и т.п. Зачастую счетчики воды – это ответственность жильцов квартиры, они не являются общедомовым имуществом. Следовательно, их замена не входит в обязанности управляшек.
Как же понять, что входит в понятие «общедомовое имущество», а что нет? Если объект обслуживает больше одной квартиры в доме, то это уже общедомовое имущество.
Ну а теперь от непонятных определений перейдем к понятному описанию. Представьте, что на вашей батарее нет вентилей и кранов. И вот вы решили ее срезать. Что в результате? Вся отопительная система дома выйдет из строя, плюс вы еще и затопите несколько нижних этажей. Батарея в данном случае является частью системы и относится к общедомовому имуществу.
Поговорим о трубах горячей и холодной воды. Кран, которым можно перекрыть воду в какую-то отдельную квартиру, является общедомовым имуществом.
Аналогичная ситуация с канализацией. Унитаз – это собственность жильцов, а тройник, необходимый для подключения унитаза к канализации, относится к общедомовому имуществу.
Все вышесказанное можно уместить в два предложения: «Все, что находится до кранов, принадлежит УК. Все, что располагается за ними – собственность жильцов». Это сказано и в Правилах содержания общего имущества многоквартирных домов (пункт 5).
Отсюда следует, что краны, расположенные ближе всего к стояку, принадлежат УК. Т.е. они должны их ремонтировать или менять за свой счет. К сожалению, коммунальщики редко работают по правилам. Они привыкли руководствоваться собственной логикой, понятной только им самим.
Кстати, если даже УК будет действовать согласно правилам и согласится бесплатно заменить вам запорную арматуру, я очень сомневаюсь в ее качественности, надежности и продолжительности службы. Естественно, коммунальщики будут пытаться сэкономить и поставят самые дешевые краны.
Я бы рекомендовал самостоятельно приобретать запорную арматуру, а УК доверить лишь ее замену.
Все вышесказанное справедливо лишь в том случае, если вентили и краны действительно вышли из строя либо находятся в аварийном состоянии. Если арматура исправно работает, находится в нормальном состоянии, то ее замена – это не обязательная мера, а лишь ваша прихоть. А за прихоти нужно платить самостоятельно. УК не будет ничего делать только потому, что вам так захотелось.
Мастеровой
За чей счет должна производиться замена вводного крана на стояке в квартире?
Давайте поговорим о вентилях на стояках и их замене. Эти вентили (по-другому их называют вводные краны) – общедомовое имущество. Получается, что если они выйдут из строя или начнут протекать, то ваша УК обязана их бесплатно заменить.
Как же понять, что входит в понятие «общедомовое имущество», а что нет? Если объект обслуживает больше одной квартиры в доме, то это уже общедомовое имущество.
Ну а теперь от непонятных определений перейдем к понятному описанию. Представьте, что на вашей батарее нет вентилей и кранов. И вот вы решили ее срезать. Что в результате? Вся отопительная система дома выйдет из строя, плюс вы еще и затопите несколько нижних этажей. Батарея в данном случае является частью системы и относится к общедомовому имуществу.
Поговорим о трубах горячей и холодной воды. Кран, которым можно перекрыть воду в какую-то отдельную квартиру, является общедомовым имуществом.
Аналогичная ситуация с канализацией. Унитаз – это собственность жильцов, а тройник, необходимый для подключения унитаза к канализации, относится к общедомовому имуществу.
Отсюда следует, что краны, расположенные ближе всего к стояку, принадлежат УК. Т.е. они должны их ремонтировать или менять за свой счет. К сожалению, коммунальщики редко работают по правилам. Они привыкли руководствоваться собственной логикой, понятной только им самим.
Кстати, если даже УК будет действовать согласно правилам и согласится бесплатно заменить вам запорную арматуру, я очень сомневаюсь в ее качественности, надежности и продолжительности службы. Естественно, коммунальщики будут пытаться сэкономить и поставят самые дешевые краны.
Я бы рекомендовал самостоятельно приобретать запорную арматуру, а УК доверить лишь ее замену.