Прежде чем разбираться с расчётом площади застройки, разберем основные термины, это поможет избежать ошибок и получить корректные результаты.
Что означает площадь застройки участка? Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), площадь застройки участка определяется как горизонтальный проекционный контур здания, измеряемый по его внешнему обводу у основания (цоколя). В расчет включаются выступающие элементы, такие как: • террасы; • ступени; • веранды; • вход в подвал; • бетонированные площадки у входа; • подземные конструкции, выходящие за границы проекции строения. Если часть конструкции выступает за пределы стены, но не выше 4,5 м, она также учитывается в расчетах. В случае индивидуального жилищного строительства, составленный план вместе с проектной документацией подаются в госорганы.
Что входит в жилую площадь Жилая площадь (S) включает в себя все помещения, предназначенные для проживания, а также вспомогательные зоны, обеспечивающие бытовой комфорт. К таким помещениям относятся гостиная, спальни, детская комната, кухня, кабинет, гардеробная. В расчет не включаются балконы, лоджии, террасы и крыльцо. Чтобы определить жилую площадь дома, достаточно сложить площади всех жилых помещений.
Разница между общей и строительной площадью Общая площадь — это суммарная площадь всех внутренних помещений дома. Этот параметр важен при расчете норм жилплощади на одного человека. Размеры жилых помещений и общая площадь фиксируются в техническом паспорте здания, указываются в объявлениях о продаже. Кроме того, в строительных проектах и объявлениях о продаже недвижимости часто встречается термин «строительная площадь». Официального нормативного определения у него нет, но этот показатель применяется при расчёте стоимости проектирования и строительных работ. Как правило, строительная площадь определяется как сумма площадей первого этажа и всех последующих жилых уровней (кроме чердака), измеренных по внешнему контуру стен. При расчете площади застройки здания необходимо учитывать количество этажей и наличие вспомогательных помещений. Площадь каждого этажа определяется сложением площадей всех уровней: цокольного, надземного, мансардного и технического. Площадь мансарды измеряется по периметру стен. Расчеты проводятся по внутреннему контуру стен на уровне пола. Если внешние стены имеют наклон, измерения выполняются также на уровне пола. В общую площадь включаются кладовые, встроенные шкафы, санузлы, коридоры, кухни, лестницы и другие вспомогательные помещения.
Определение площади застройки Общая площадь дома рассчитывается путём сложения площадей всех помещений. Для этого умножают длину и ширину каждого помещения, а затем складывают полученные значения. Если здание имеет сложную конфигурацию, его разделяют на более простые геометрические фигуры и проводят расчёты по ним. Для определения площади застройки недостаточно знать только длину и ширину — необходимо также учитывать толщину стен. Она оказывает значительное влияние на итоговый размер здания. При самостоятельном расчёте можно воспользоваться специальными таблицами с коэффициентами пересчёта, учитывающими материалы постройки.
Приведенная площадь Приведенная площадь учитывает общую площадь жилого помещения, а также суммарный метраж балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанный с понижающими коэффициентами (для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0). Это понятие часто используется при расчете площади сдаваемых застройщиком квартир
Что такое общая площадь помещения? Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, данный термин учитывает метраж всех помещений в квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Т.е. в общей площади учитывается метраж кухни, всех комнат, коридоров и холлов, а также санузлов, кладовых помещений.
Отличие площади застройки от полезной площади При поиске жилья в объявлениях можно встретить, например, такую характеристику: «Дом с двумя спальнями, одним санузлом, 110 м² общей площади, 100 м² полезной площади». Возникает вопрос: чем отличаются эти параметры? Полезная площадь — это внутренняя площадь дома, доступная для передвижения и расстановки мебели. В расчет не входят перегородки, двери, окна и несущие опоры. Ее определяют путем сложения площадей всех комнат, исключая перегородки, двери и опоры. Площадь застройки, напротив, включает в себя все внутренние площади здания вместе с перегородками, окнами, дверными проёмами и другими конструктивными элементами. В целом, строительная площадь и площадь застройки тождественные понятия. Знание строительных терминов и нормативов позволяет корректно понимать объем помещения, а так же разбираться в случаях, когда площадь помещений завышаются или занижаются, путем манипуляции понятий.
Твой дом
Какие площади бывают у строения
Прежде чем разбираться с расчётом площади застройки, разберем основные термины, это поможет избежать ошибок и получить корректные результаты.Что означает площадь застройки участка?
Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), площадь застройки участка определяется как горизонтальный проекционный контур здания, измеряемый по его внешнему обводу у основания (цоколя). В расчет включаются выступающие элементы, такие как:
• террасы;
• ступени;
• веранды;
• вход в подвал;
• бетонированные площадки у входа;
• подземные конструкции, выходящие за границы проекции строения.
Если часть конструкции выступает за пределы стены, но не выше 4,5 м, она также учитывается в расчетах.
В случае индивидуального жилищного строительства, составленный план вместе с проектной документацией подаются в госорганы.
Что входит в жилую площадь
Жилая площадь (S) включает в себя все помещения, предназначенные для проживания, а также вспомогательные зоны, обеспечивающие бытовой комфорт. К таким помещениям относятся гостиная, спальни, детская комната, кухня, кабинет, гардеробная. В расчет не включаются балконы, лоджии, террасы и крыльцо. Чтобы определить жилую площадь дома, достаточно сложить площади всех жилых помещений.
Разница между общей и строительной площадью
Общая площадь — это суммарная площадь всех внутренних помещений дома. Этот параметр важен при расчете норм жилплощади на одного человека.
Размеры жилых помещений и общая площадь фиксируются в техническом паспорте здания, указываются в объявлениях о продаже.
Кроме того, в строительных проектах и объявлениях о продаже недвижимости часто встречается термин «строительная площадь». Официального нормативного определения у него нет, но этот показатель применяется при расчёте стоимости проектирования и строительных работ. Как правило, строительная площадь определяется как сумма площадей первого этажа и всех последующих жилых уровней (кроме чердака), измеренных по внешнему контуру стен.
При расчете площади застройки здания необходимо учитывать количество этажей и наличие вспомогательных помещений.
Площадь каждого этажа определяется сложением площадей всех уровней: цокольного, надземного, мансардного и технического. Площадь мансарды измеряется по периметру стен. Расчеты проводятся по внутреннему контуру стен на уровне пола. Если внешние стены имеют наклон, измерения выполняются также на уровне пола. В общую площадь включаются кладовые, встроенные шкафы, санузлы, коридоры, кухни, лестницы и другие вспомогательные помещения.
Определение площади застройки
Общая площадь дома рассчитывается путём сложения площадей всех помещений. Для этого умножают длину и ширину каждого помещения, а затем складывают полученные значения. Если здание имеет сложную конфигурацию, его разделяют на более простые геометрические фигуры и проводят расчёты по ним.
Для определения площади застройки недостаточно знать только длину и ширину — необходимо также учитывать толщину стен. Она оказывает значительное влияние на итоговый размер здания. При самостоятельном расчёте можно воспользоваться специальными таблицами с коэффициентами пересчёта, учитывающими материалы постройки.
Приведенная площадь
Приведенная площадь учитывает общую площадь жилого помещения, а также суммарный метраж балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанный с понижающими коэффициентами (для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0). Это понятие часто используется при расчете площади сдаваемых застройщиком квартир
Что такое общая площадь помещения?
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, данный термин учитывает метраж всех помещений в квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Т.е. в общей площади учитывается метраж кухни, всех комнат, коридоров и холлов, а также санузлов, кладовых помещений.
Отличие площади застройки от полезной площади
При поиске жилья в объявлениях можно встретить, например, такую характеристику: «Дом с двумя спальнями, одним санузлом, 110 м² общей площади, 100 м² полезной площади». Возникает вопрос: чем отличаются эти параметры?
Полезная площадь — это внутренняя площадь дома, доступная для передвижения и расстановки мебели. В расчет не входят перегородки, двери, окна и несущие опоры. Ее определяют путем сложения площадей всех комнат, исключая перегородки, двери и опоры.
Площадь застройки, напротив, включает в себя все внутренние площади здания вместе с перегородками, окнами, дверными проёмами и другими конструктивными элементами. В целом, строительная площадь и площадь застройки тождественные понятия.
Знание строительных терминов и нормативов позволяет корректно понимать объем помещения, а так же разбираться в случаях, когда площадь помещений завышаются или занижаются, путем манипуляции понятий.