Решить жилищный вопрос – задача не из легких. Для достижения желаемого результата будущим новоселам приходится принимать немало ответственных решений. Одно из них - приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке? С этой дилеммой в процессе выбора сталкивается большинство покупателей. Рассмотрим «за» и «против» каждого из вариантов. Безусловно, основное преимущество квартиры на вторичном рынке – возможность получить право собственности и заселиться сразу после покупки, а не тратить средства на аренду жилья, дожидаясь окончания строительства дома. К тому же, покупатель не ограничен в выборе локации, вторичка практически всегда расположена в обжитых районах с развитой инфраструктурой. При этом стоит помнить, что подобные квартиры могут иметь «историю», и их покупка требует тщательной предварительной юридической проверки. Прекрасно, если объект находится в хорошем состоянии, ведь капитальный ремонт с заменой коммуникаций требует дополнительных серьезных затрат. Квартира в новостройке – юридически чистое жилье с современными коммуникациями. Если грамотно подойти к выбору строительной компании, то все риски можно свести к минимуму. В новостройках, как правило, выше уровень комфорта жилья и благоустройства территории. В большинстве новых домов предусмотрены просторные вестибюли, удобные лифты и подъезды, а также разнообразные и функциональные планировочные решения. В новостройках, как правило, складывается более однородная и благоприятная социальная среда. Кроме того, новое жилье инвестиционно более привлекательно, если речь идет о покупке на ранних этапах строительства. Если для покупки планируется привлечение средств ипотечного кредита, то получить одобрение будет проще на квартиру в новостройке – большинство новых жилых комплексов аккредитованы сразу несколькими банками. К минусам новостроя, особенно масштабных проектов с большой территорией застройки, можно отнести неразвитую инфраструктуру района на этапе сдачи первых очередей строительства и тот факт, что некоторое время после переезда придется пожить на «стройке». Это относится как к крупным проектам, где строительство и сдача домов производится очередями, так и в целом к абсолютному большинству новых домов, квартиры в которых заселяются и ремонтируются неравномерно. Таким образом, в течение первых двух-трех лет проживания в новостройке, скорее всего, придется смириться с такими неудобствами как шум, строительный мусор в местах общего пользования и т.д. Конечно, многое зависит от профессионализма управляющей компании. Каковы различия в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках? Рассмотрим сегмент жилья массового спроса. Диапазон цен на первичном рынке Санкт-Петербурга: Студии – 1,5 – 4,0 млн руб. Однокомнатные квартиры – 1,4 – 6,8 млн руб. Двухкомнатные квартиры – 3,1 – 10,4 млн руб. Трехкомнатные квартиры – 6,3 – 7,7 млн руб. По данным АН «Итака» Средние цены на вторичном рынке Санкт-Петербурга: Комнаты – 1,4 млн руб. Однокомнатные квартиры – 3,9 млн руб. Двухкомнатные квартиры – 5,0 млн руб. Трехкомнатные квартиры – 6,2 млн руб. По данным АН «Итака», на основе данных спроса за 2018 год. Итак, цены сопоставимы, а аргументы «за» и «против» есть и у нового жилья, и у вторички. Принять верное решение поможет индивидуальный подход к рассматриваемым объектам и четкая расстановка собственных приоритетов. Счастливого решения квартирного вопроса!
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ В СП-Б
Новострой или вторичка?
Решить жилищный вопрос – задача не из легких. Для достижения желаемого результата будущим новоселам приходится принимать немало ответственных решений. Одно из них - приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке? С этой дилеммой в процессе выбора сталкивается большинство покупателей. Рассмотрим «за» и «против» каждого из вариантов.
Безусловно, основное преимущество квартиры на вторичном рынке – возможность получить право собственности и заселиться сразу после покупки, а не тратить средства на аренду жилья, дожидаясь окончания строительства дома. К тому же, покупатель не ограничен в выборе локации, вторичка практически всегда расположена в обжитых районах с развитой инфраструктурой. При этом стоит помнить, что подобные квартиры могут иметь «историю», и их покупка требует тщательной предварительной юридической проверки. Прекрасно, если объект находится в хорошем состоянии, ведь капитальный ремонт с заменой коммуникаций требует дополнительных серьезных затрат.
Квартира в новостройке – юридически чистое жилье с современными коммуникациями. Если грамотно подойти к выбору строительной компании, то все риски можно свести к минимуму. В новостройках, как правило, выше уровень комфорта жилья и благоустройства территории. В большинстве новых домов предусмотрены просторные вестибюли, удобные лифты и подъезды, а также разнообразные и функциональные планировочные решения. В новостройках, как правило, складывается более однородная и благоприятная социальная среда. Кроме того, новое жилье инвестиционно более привлекательно, если речь идет о покупке на ранних этапах строительства. Если для покупки планируется привлечение средств ипотечного кредита, то получить одобрение будет проще на квартиру в новостройке – большинство новых жилых комплексов аккредитованы сразу несколькими банками. К минусам новостроя, особенно масштабных проектов с большой территорией застройки, можно отнести неразвитую инфраструктуру района на этапе сдачи первых очередей строительства и тот факт, что некоторое время после переезда придется пожить на «стройке». Это относится как к крупным проектам, где строительство и сдача домов производится очередями, так и в целом к абсолютному большинству новых домов, квартиры в которых заселяются и ремонтируются неравномерно. Таким образом, в течение первых двух-трех лет проживания в новостройке, скорее всего, придется смириться с такими неудобствами как шум, строительный мусор в местах общего пользования и т.д. Конечно, многое зависит от профессионализма управляющей компании.
Каковы различия в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках? Рассмотрим сегмент жилья массового спроса.
Диапазон цен на первичном рынке Санкт-Петербурга:
Студии – 1,5 – 4,0 млн руб.
Однокомнатные квартиры – 1,4 – 6,8 млн руб.
Двухкомнатные квартиры – 3,1 – 10,4 млн руб.
Трехкомнатные квартиры – 6,3 – 7,7 млн руб.
По данным АН «Итака»
Средние цены на вторичном рынке Санкт-Петербурга:
Комнаты – 1,4 млн руб.
Однокомнатные квартиры – 3,9 млн руб.
Двухкомнатные квартиры – 5,0 млн руб.
Трехкомнатные квартиры – 6,2 млн руб.
По данным АН «Итака», на основе данных спроса за 2018 год.
Итак, цены сопоставимы, а аргументы «за» и «против» есть и у нового жилья, и у вторички. Принять верное решение поможет индивидуальный подход к рассматриваемым объектам и четкая расстановка собственных приоритетов. Счастливого решения квартирного вопроса!