Как узнать расположение участка, назначение, категорию земель, обременения?
У меня в собственности земельный участок. Недавно решила сделать межевание, но межевики заявили, что не находят его на местности. Я обратилась в местную администрацию, и председатель показал мне на инвентаризационной карте участок, но совсем не в том месте, где показывал мне предыдущий владелец. К тому же сказал, что имеются обременения (проходит газопровод высокого давления и еще скважина какого-то предприятия). По его словам, участок относится к зоне сельскохозяйственного использования СХ-1.
Я попросила дать обо всем этом официальную справку, так как в моем свидетельстве на собственность (от 2014 года) написано, что участок ЛПХ и обременений нет. Он неохотно, но дал.
А у меня есть
1) такая же, им же подписанная справка, выданная им изначальной хозяйке участка (которая продала тому, кто продал мне), о том, что участок ЛПХ, обременений нет;
2) акт о согласовании границ, где участок расположен в другом месте (тоже в плохом, но не там, где показал мне председатель, и не там, где показывал продавец). Кто-то из них свистит, или оба.На публичной кадастровой карте показывает только квартал, и все три варианта находятся в нем. В кадастровом паспорте плана нет, так как нет межевания. Вопрос: как мне самостоятельно узнать местонахождение участка, а также его назначение, категорию земель, обременения?
Отвечает директор компании SKD (Нижний Новгород) Евгений Родин:
Ответ на этот вопрос очень прост: никак. Поскольку нет межевания, то и границ тоже нет. Значит, этот участок нигде не числится. Следовательно, и обращаться не к кому. Из текста видно, что у автора вопроса есть только бумажка о том, что есть некий участок. Если не было межевания, то вообще непонятно, откуда взялся акт о согласовании границ. Из вопроса неясно, на каком основании автор считает себя собственником. Если каким-то образом ей удалось получить свидетельство, то надо идти в суд с требованием выделить участок в натуре. Если нет, то тоже в суд, но уже с требованием расторгнуть сделку купли-продажи. #КупитьЗемельныйУчасток
Полезные советы по недвижимости
Как узнать расположение участка, назначение, категорию земель, обременения?
Я попросила дать обо всем этом официальную справку, так как в моем свидетельстве на собственность (от 2014 года) написано, что участок ЛПХ и обременений нет. Он неохотно, но дал.
А у меня есть
1) такая же, им же подписанная справка, выданная им изначальной хозяйке участка (которая продала тому, кто продал мне), о том, что участок ЛПХ, обременений нет;
2) акт о согласовании границ, где участок расположен в другом месте (тоже в плохом, но не там, где показал мне председатель, и не там, где показывал продавец). Кто-то из них свистит, или оба.На публичной кадастровой карте показывает только квартал, и все три варианта находятся в нем. В кадастровом паспорте плана нет, так как нет межевания.
Вопрос: как мне самостоятельно узнать местонахождение участка, а также его назначение, категорию земель, обременения?
Отвечает директор компании SKD (Нижний Новгород) Евгений Родин:
Ответ на этот вопрос очень прост:
никак.
Поскольку нет межевания, то и границ тоже нет.
Значит, этот участок нигде не числится.
Следовательно, и обращаться не к кому.
Из текста видно, что у автора вопроса есть только бумажка о том, что есть некий участок.
Если не было межевания, то вообще непонятно, откуда взялся акт о согласовании границ.
Из вопроса неясно, на каком основании автор считает себя собственником.
Если каким-то образом ей удалось получить свидетельство, то надо идти в суд с требованием выделить участок в натуре.
Если нет, то тоже в суд, но уже с требованием расторгнуть сделку купли-продажи.
#КупитьЗемельныйУчасток