ДОЛЬЩИК, ЗНАЙ СВОИ ПРАВА!

1. ЧТО ДОЛЖЕН СДЕЛАТЬ ЗАСТРОЙЩИК ПРИ НАРУШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА?
Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее срока, указанного в договоре. В случае если строительство не может быть завершено в срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
2. КАК ДОЛЖЕН ОТВЕТИТЬ ДОЛЬЩИК НА ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПРОДЛЕНИИ СРОКОВ?
Подписание дополнительного соглашения к ДДУ о продлении срока передачи объекта долевого строительства является вашим ПРАВОМ, а НЕ обязанностью. Вы можете его не подписывать. В одностороннем порядке продлить срок передачи застройщик не может.
Более того, при нарушении сроков передачи квартиры вы имеете право взыскать в застройщика неустойку.
3. ЧТО ТАКОЕ НЕУСТОЙКА?
Неустойка – это сумма, которую застройщик обязан уплатить по вашему требованию в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств. Размер ее составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, если речь идет о том, что участником долевого строительства является физическое лицо.
До подачи иска в суд необходимо соблюсти претензионный порядок, то есть направить письменную претензию в адрес застройщика. Направлять ее надо ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
4. ЧТО ЕЩЕ МОЖНО ВЗЫСКАТЬ С ЗАСТРОЙЩИКА?
Кроме неустойки можно взыскать:
- штраф в размере 50% от суммы неустойки;
- компенсацию морального вреда;
- расходы по аренде квартиры, в которой вы проживали в ожидании сдачи дома;
- расходы на оплату юридической помощи по иску к застройщику.
5. КОГДА КВАРТИРА СЧИТАЕТСЯ ПЕРЕДАННОЙ?
В день подписания вами акта приема-передачи квартиры.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о готовности дома к передаче, обязан приступить к принятию квартиры в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
6. КОГДА МОЖНО ВЗЫСКИВАТЬ НЕУСТОЙКУ?
Неустойку при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры можно взыскивать как до подписания акта приема-передачи, даже если строительство дома еще не закончено, так и поле его подписания и оформления права собственности.
Срок давности предъявления требования составляет 3 года.
7. КАК ПОСТУПИТЬ, ЕСЛИ АКТЕ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЕСТЬ ПУНКТ ОБ ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ К ЗАСТРОЙЩИКУ ПО СРОКАМ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ?
Желательно, данный пункт из акта исключить, дабы не возникли проблемы при взыскании неустойки в суде. Если же застройщик категорически отказывается это делать, то лучше подписать акт в его варианте. А потом сразу же направить ему уведомление ценным письмом, что вы были вынуждены так поступить под давлением со стороны застройщика, так как это было необходимо для оформления квартиры в собственность.
8. КАК ДОЛГО ПРОДЛИТСЯ СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО?
Суды у нас весьма загружены, поэтому настраивайтесь, что решение вы получите не раньше, чем через 3 месяца.
9. В КАКОЙ СУД ПОДАВАТЬ ИСК?
Поскольку данная категория исков регулируется Законом о защите прав потребителей, то иск можно подать на ваше усмотрение:
- по месту нахождения юридического адреса застройщика;
- по месту жительства истца;
- по месту заключения или исполнения договора.