НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ВЫБОРЕ ЗАСТРОЙЩИКА

Вкладывая деньги в покупку квартиры на стадии котлована, каждый из нас хочет быть уверенным, что получит свое жилье точно в обещанный срок.
Поэтому очень важно выбрать надежного застройщика, который должным образом выполнит приняты на себя обязательства.
По каким параметрам можно судить о благонадежности и добросовестности? На какие документы обратить внимание при выборе?
Своим клиентам я советую начать выбор с изучения документации. Чаще всего она находится в свободном доступе на сайте застройщика.
Вот ее перечень:
- разрешение на строительство;
- проектная документация, касающаяся дома;
- документы, свидетельствующие о наличии права на земельный участок (либо договор аренды, либо свидетельство о государственной регистрации права собственности);
- заключение государственной экспертизы проектной документации, если этого требует закон.
Имеет смысл также посмотреть выписку из ЕГРЮЛ, чтобы понять историю застройщика как юридического лица.
Кроме того, стоит обратит внимание на то, какие банки дают ипотеку на покупку квартир в том жилом комплексе, который вы присмотрели. Хорошо, если в их числе Сбербанк или ВТБ.
Немаловажно также собрать информацию о репутации застройщика, тут интернет вам в помощь. Об этом можно почитать на форумах дольщиков, посмотреть отзывы жильцов о сданных квартирах, проверить наличие судебных исков на сайте ГАС РФ «Правосудие» https://sudrf.ru/ .
ВНИМАНИЕ! Иногда застройщик предлагает заключить договор сразу после оформления земельного участка, еще до получения разрешения на строительство и изготовления проектной документации. Это весьма рискованно, поскольку не исключено, что строительство так и не начнется.