Что нужно знать о застройщике при приобретении квартиры.
Покупка квартиры — дело не только дорогостоящее, но и занимающее много времени и сил. В первую очередь это касается документации: большинство не понимает, как не обмануться и правильно оформить нужные документы, чтобы не потратить материальные и моральные ресурсы впустую. Проверяем документы. До подписания договора о покупке квартиры в новостройке у строительной организации обратите внимание на следующие документы: • разрешение на постройку многоквартирного здания; • проектную декларацию проекта; • свидетельство о гос. регистрации права собственности строительной компании на участок земли с домом или документу на аренду (субаренду). На последнем ставят оттиск печати от Росреестра, если договор заключается на период более 1 года. 5 факторов, которые следует учитывать при выборе строительной компании: • Участие в проектах. Чем больше сданных объектов, тем в большей степени этой организации можно доверять. Надёжные застройщики строят жилую недвижимость в срок и без нарушений. Если у компании есть десять и более просроченных объектов, судебные споры с дольщиками, то с ней не стоит иметь дело. • Адекватность цен. Действующие предложения и скидки у заслуживающего доверия застройщика соответствуют рынку, не сильно занижены или завышены. • Темпы постройки. • Солидность партнёров. Самая надёжная строительная компания — та, что работает с иностранными инвесторами. Гарантом безопасности застройщика выступают государственные банки, которые инвестируют в проект или предоставляют ипотеку на новостройки. • Договор. В этом документе следует проверить сроки строительства жилого здания, посмотреть его описание и обязательства застройщика. Самым распространенным и безопасным считается договор долевого участия – ДДУ. Он устраняет вероятность двойной продажи и других схем мошенничества. Важно! Прежде чем купить квартиру от застройщика, удостоверьтесь в стабильности финансового положения и открытости компании. Подводные камни долевого строительства. ДДУ подписывается и регистрируется в Росреестре. После этого сделка о покупке квартиры от застройщика считается действительной. Договор долевого участия должен включать следующие необходимые условия: • Информацию о жилом объекте (число комнат, условный номер, площадь, этаж, адрес и т. д.). • Срок сдачи дома и передачи ключей. Как правило, ключи передаются в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. • Цена ДДУ, порядок и период оплаты. Важно! Согласно законодательству, если хоть один из вышеуказанных пунктов отсутствует, то ДДУ противоречит 214 ФЗ. Возникающие изменения оформляют в дополнительных соглашениях. Они подписываются представителем строительной компании и дольщиком и регистрируются в Росреестре. Советы по приобретению квартиры от застройщика. Не рекомендуется участвовать в долевом строительстве жилья, если дом строит ИП, а не юридическое лицо, и в следующих ситуациях: • отсутствия у компании разрешения на постройку, свидетельства о праве собственности на землю либо документов на аренду (субаренду); • наличия неподходящей категории земли для расположения многоквартирного жилья; • неоднократного продления сроков сдачи здания; • предоставления строительной компанией сомнительных данных о возводимом доме; • наличия факта смены застройщиков. Важно! Никогда не соглашайтесь подписывать какие-либо предварительные документы, кроме ДДУ. Часто недобросовестные застройщики предлагают сперва оформить договоры займа, купли-продажи ценных бумаг (векселей) и т. п. Чтобы избежать обмана и уберечь себя от возможного мошенничества, ориентируйтесь на рейтинг застройщиков и сотрудничайте только с проверенными компаниями.
Жилой Комплекс "Ольховка"
Что нужно знать о застройщике при приобретении квартиры.
Покупка квартиры — дело не только дорогостоящее, но и занимающее много времени и сил. В первую очередь это касается документации: большинство не понимает, как не обмануться и правильно оформить нужные документы, чтобы не потратить материальные и моральные ресурсы впустую.
Проверяем документы. До подписания договора о покупке квартиры в новостройке у строительной организации обратите внимание на следующие документы: • разрешение на постройку многоквартирного здания;
• проектную декларацию проекта;
• свидетельство о гос. регистрации права собственности строительной компании на участок земли с домом или документу на аренду (субаренду). На последнем ставят оттиск печати от Росреестра, если договор заключается на период более 1 года.
5 факторов, которые следует учитывать при выборе строительной компании:
• Участие в проектах. Чем больше сданных объектов, тем в большей степени этой организации можно доверять. Надёжные застройщики строят жилую недвижимость в срок и без нарушений. Если у компании есть десять и более просроченных объектов, судебные споры с дольщиками, то с ней не стоит иметь дело.
• Адекватность цен. Действующие предложения и скидки у заслуживающего доверия застройщика соответствуют рынку, не сильно занижены или завышены.
• Темпы постройки.
• Солидность партнёров. Самая надёжная строительная компания — та, что работает с иностранными инвесторами. Гарантом безопасности застройщика выступают государственные банки, которые инвестируют в проект или предоставляют ипотеку на новостройки.
• Договор. В этом документе следует проверить сроки строительства жилого здания, посмотреть его описание и обязательства застройщика. Самым распространенным и безопасным считается договор долевого участия – ДДУ. Он устраняет вероятность двойной продажи и других схем мошенничества.
Важно! Прежде чем купить квартиру от застройщика, удостоверьтесь в стабильности финансового положения и открытости компании.
Подводные камни долевого строительства. ДДУ подписывается и регистрируется в Росреестре. После этого сделка о покупке квартиры от застройщика считается действительной. Договор долевого участия должен включать следующие необходимые условия: • Информацию о жилом объекте (число комнат, условный номер, площадь, этаж, адрес и т. д.).
• Срок сдачи дома и передачи ключей. Как правило, ключи передаются в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.
• Цена ДДУ, порядок и период оплаты.
Важно! Согласно законодательству, если хоть один из вышеуказанных пунктов отсутствует, то ДДУ противоречит 214 ФЗ. Возникающие изменения оформляют в дополнительных соглашениях. Они подписываются представителем строительной компании и дольщиком и регистрируются в Росреестре.
Советы по приобретению квартиры от застройщика. Не рекомендуется участвовать в долевом строительстве жилья, если дом строит ИП, а не юридическое лицо, и в следующих ситуациях:
• отсутствия у компании разрешения на постройку, свидетельства о праве собственности на землю либо документов на аренду (субаренду);
• наличия неподходящей категории земли для расположения многоквартирного жилья;
• неоднократного продления сроков сдачи здания;
• предоставления строительной компанией сомнительных данных о возводимом доме;
• наличия факта смены застройщиков.
Важно! Никогда не соглашайтесь подписывать какие-либо предварительные документы, кроме ДДУ. Часто недобросовестные застройщики предлагают сперва оформить договоры займа, купли-продажи ценных бумаг (векселей) и т. п. Чтобы избежать обмана и уберечь себя от возможного мошенничества, ориентируйтесь на рейтинг застройщиков и сотрудничайте только с проверенными компаниями.