🏡Как быстро продать загородный Дом/участок : инструкция для собственника💰

На первый взгляд довольно понятный процесс, но многие забывают это сделать - кратко и по делу подготовили чек лист.
Для быстрой продажи загородного дома/участка нужно, чтобы все документы были полностью готовы, долги уплачены, а все лишнее с участка убрано.
Продажа загородного объекта (дома/участка) — процесс сложный и трудоемкий. От правильности действий продавца во многом зависит, придется ли ждать сделки месяцами или же собственность быстро найдет покупателя.
Как подготовиться к быстрой продаже объекта недвижимости:
Шаг 1 — подготовить пакет документов. Не нужно рассчитывать, что «само найдется», наоборот — в этом деле важна каждая "бумажка". Отсутствие какого-либо документа может затормозить и даже сорвать сделку.
«Главное — это документы, которые подтверждают ваше право собственности на продаваемый объект. До 2016 года выдавалось Свидетельство о государственной регистрации права. Можно получить выписку из ЕГРН, там содержится вся информация о продаваемом объекте»
Важный момент — если продавец женат/замужем, а продаваемый объект приобретался в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие на сделку от второго супруга. Также нужны справки о том, что продавец не имеет долгов по коммунальным услугам и по взносам перед управляющей компанией поселка или перед правлением СНТ.
Шаг 2 — если участок/дом не стоит на кадастровом учете, следует провести процедуру Межевания/подготовить Технический план на объекты недвижимости
Для этого надо обратиться кадастровому инженеру.
Шаг 3 — надо навести порядок на участке и в доме, выкинуть старые и ненужные вещи, скосить траву, разобрать завалы на участке. Покупатель должен увидеть максимально готовый к сделке объект.
Шаг 4 — проанализировать рыночную цену и определиться с ценой объекта. Для этого можно проанализировать объекты, которые продаются в Вашей локации. Посмотреть цены можно на интернет-площадках - (АВИТО, ЦИАН, ДОМКЛИК) и сформировать стоимость объекта.
Шаг 5 — сделать фотографии дома/участка. Они должны быть информативными и достоверными. В кадре не должно быть лишних людей и личных вещей. Лишними в кадре будут мусор или грязная посуда. У потенциального покупателя также не должно возникать ощущения, что снимки сделаны специально в потемках, чтобы скрыть какие-то изъяны.
Шаг 6 — выложить и составить "продающие" объявление о продаже на популярных интернет-площадках. Если цена лота "адекватная*", то начнутся звонки от потенциальных покупателей. Важно уметь отфильтровывать ненужные звонки, не раздражаться при общении с потенциальными покупателями и готовиться отвечать на самые разные вопросы.
Шаг 7 — подготовить договор и получить аванс после того, как покупатель и продавец договорились о купле-продаже. В авансовом соглашении обычно указывают стороны сделки, полную стоимость объекта, размер аванса и другие параметры.
Шаг 8 — подписание сторонами договора купли-продажи, регистрация сделки в МФЦ и получение денег.
📝Список документов которые необходимо подготовить:
-паспорт продавца;
-свидетельство о регистрации или расторжении брака;
-нотариально заверенное согласие супруга на сделку или копия брачного договора;
-документы, подтверждающие право собственности (например, договор дарения или свидетельство о праве на наследство и др.);
-справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и подтверждение уплаты членских взносов в садовом товариществе;
-справку об отсутствии зарегистрированных в доме, если дом находится на землях населенных пунктов и/или имеет статус жилого;
-документы, подтверждающие проведение межевания и определяющие границы участка. В основном это выписка из ЕГРН на объекты недвижимости. Так же перед продаже лучше сделать вынос юридических границ участка на местности. Для того чтобы визуально было видно границы покупаемого участка.
Работаем для Вас с любовью💖.
Консультация бесплатно:
8(812)-467-33-86 spb.cadastr@yandex.ru https://kadastr-geodezia.ru/ WhatsApp +7 (921)908-10-53
(Источник РБК)