По разным причинам в любой момент может возникнуть необходимость перепланировки.

Для этого нужно четко знать, что можно переделывать.
Перепланировка должна согласовываться с госорганами. Сама услуга бесплатная, но для составления нового проекта перепланировки, придется заплатить инженерам.
Переоборудование и перепланировка квартиры осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом (изменения от 22 января 2019 года) и Постановлением Правительства РФ (ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах»).
Давайте разберем допустимые варианты перепланировки:
√ Можно объединение кухни с электрической плитой и гостиной за счет создания дверного проема (арки) в смежной стене;
√ Разрешается увеличение площади балкона за счет образования арки (ширина до 1 м);
√ Увеличение площади ванной или туалета за счет коридора (уровень пола в санузле должен быть ниже пола в коридоре на 3 см);
√ Протягивание новой системы труб с передвижением водного бака стояка (при условии сохранения угла слива).
А также есть варианты перепланировки, которые не допускаются, либо допускаются с оговорками (в основном через суд, с обязательными актами скрытых работ по усилению конструкций);:
√ Снос несущих конструкций;
√ Увеличение площади балкона за счет гостиной или спальной комнат;
√ Переносить батареи, которые присоединены к общей системе отопления, либо выносить на балкон;
√ Оборудовать теплый пол за счет общих систем отопления;
√ Переносить санузел в жилую комнату;
√ Нельзя объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату.
Поэтапное узаконивание перепланировок:
Этапы как узаконивать перепланировку, если она только в планах:
1 Этап. Подготовка проекта.
Разработать проектную документацию. Для составления проекта, нужно обратиться в проектно-техническое бюро или БТИ. С собой возьмите техпаспорт, выписку из ЕГРН и эскиз или проект того, что именно вы хотите изменить.
2 Этап. Подать заявление на согласование.
После того как получили новый проект необходимо обратиться в МФЦ для подачи заявления. К заявлению нужно предоставить документы:
— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами
— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.
— Правоустанавливающие документы на квартиру.
— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.
—Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.
— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).
3 Этап. Получение нового техпаспорта.
После получения нового техпаспорта можно начинать ремонт. Ремонт должен закончится за назначенный период времени, указанный в документах.
После окончания ремонта, необходимо обратиться в жилищную инспекцию:
1.Заполнить заявление о составлении акта окончания перепланировки в вашей квартире с указанием реквизитов о решении согласования.
2.Приложить к заявлению копии договоров с проектным бюро, имеющим допуск СРО, авторским надзором, журнала производственных работ. В журнале должны быть поэтапно перечислены строительные работы, вся техническая и исполнительная документация.
Этапы как узаконить перепланировку, которая уже сделана:
Этап 1. Пригласить инженера из БТИ.
Специалист фиксирует изменения. Инженер выдает новый техпаспорт с пометкой о неузаконенной перепланировке и техническое заключение, что несущие стены не затронуты.
Этап 2. Обратиться в жилищную инспекцию.
Вооружившись новым техпаспортом и заключением от инженера БТИ, необходимо отправиться в жилищную инспекцию и подать заявление на согласование перепланировки. Вы получите отказ в письменном виде, чтобы с этим документом обратиться в районный суд.
Этап 3. Обращение в суд.
При подаче искового заявления, об узаконивании самовольно выполненной перепланировки, ссылайтесь ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску прикладывается следующий пакет документов:
√ Письменный отказ администрации в согласовании;
√ Оба техпаспорта, старый и новый, в котором указаны внесенные изменения;
√ Планы квартир, расположенных выше и ниже (выдаются проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ), подразделением управления инвентаризацией и оценкой недвижимости).
Этап 4. Получение нового техпаспорта.
После того как суд выносит положительное решение об узаконивании перепланировки, можно идти в БТИ за новым техпаспортом.
Заказав перепланировку у нас, Вы экономите нервы и время на самостоятельное изучение регламентов, законов, посещения различных инстанций для получения разрешений и согласования Вашей перепланировки.
Для более подробной информации Вы можете связаться с нами:
📞63-55-88
📩 angalleon@mail.ru 🏨 Ул. Пушкина, 67 к 1., оф.405
🌍 angalleon.ru Полный текст статьи Вы можете посмотреть на сайте, пройдя по ссылке ниже: https://angalleon.ru/news/global/pereplanirovka-kvartiry-v-2020g