Нужно ли разрешение на пристройку к дому?

Любая пристройка к дому, капитальная или нет, считается конструктивным изменением существующего строения и, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, является реконструкцией.
В зависимости от того, является пристройка капитальной или нет, отличается процесс ее регистрации, говорит адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин. Некапитальную пристройку можно не оформлять документально, это не приведет к санкциям. Но если пристройка носит капитальный характер, ее надо зарегистрировать.
1. Почему надо зарегистрировать пристройку:
- Меняется общая площадь объекта. Новые параметры должны быть зарегистрированы на случай, если впоследствии дом будет продаваться или наследоваться.
- При возведении должны быть соблюдены все нормы строительства, включая отступы от соседних участков (3 м). В случае нарушения пристройку могут признать самостроем.
2 Что делать перед началом возведения капитальной пристройки:
- подготовить проект пристройки;
- составить уведомление в местную администрацию о намерении реконструировать загородный дом;
- получить новый технический план;
- подготовить документы для регистрации (техплан, уведомление, правоустанавливающие документы);
- передать документы в местную администрацию, откуда их направят на регистрацию;
- дождаться регистрации в Росреестре.
З. Зарегистрировать уже возведенную пристройку
До 1 марта 2026 года это можно сделать по дачной амнистии. Если пристройка уже построена, необходимо:
- пригласить кадастрового инженера для составления нового техпаспорта;
- представить в МФЦ или напрямую в Росреестр техпаспорт и документы о праве собственности на участок;
- получить новую выписку из ЕГРН.