На каком ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА выгоднее покупать и инвестировать?

Насколько выгодно покупать новостройки на начальном этапе сейчас? Остались ли инвесторы на рынке? Какая доля инвестиционных покупок?
Эксперты говорят, что вкладывать в строительство на начальных этапах по-прежнему эффективно. В некоторых проектах рост стоимости составляет 60%, однако большинство все же совершает покупки ближе к сдаче объекта в эксплуатацию.
Эксперты компании отвечают на самые актуальные вопросы покупателей.
Экономия при покупке квартиры на стадии котлована — 25%
Несмотря на существенные изменения на рынке, инвестировать в котлован по-прежнему выгодно: экономия при покупке квартиры на стадии котлована составляет порядка 25%. В условиях, когда доходы населения падают — это ощутимая экономия средств.
Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева:
— На этапе котлована застройщики вводят минимальные цены, чтобы «раскачать» спрос и привлечь внимание покупателей к объекту, который находится только в начальной стадии реализации. Покупателям квартир на этом этапе придется ждать дольше, чем остальным, и данное неудобство застройщик компенсирует покупателю с помощью низкой цены.
Элитная недвижимость может дорожать до 60%
Несмотря на то, что элитная недвижимость год от года существенно теряет в цене, некоторые эксперты продолжают считать вложения в нее выгодными. На рынке дорогой недвижимости многое решает репутация застройщика, а значит, риск минимален, ведь большинство игроков давно известны и дорожат своим именем:
Как правило, возведением элитных новостроек занимаются компании, которые много лет присутствуют на рынке, ценят свою репутацию и соблюдают заявленные сроки окончания работ, поэтому в данном случае нельзя ставить вопрос о рисках, связанных с покупкой жилья на стадии котлована. Не стоит забывать и о том, что в элитных новостройках цена квадратного метра в принципе выше, а само жилье больше по площади, если сравнивать со стандартным. Поэтому при такой покупке разница по сравнению с конечной ценой подобного объекта, когда дом уже будет находиться в состоянии высокой готовности или введен в эксплуатацию, будет значительной.
Выгодные с точки зрения капиталовложений объекты и сегменты на рынке есть. В премиум-классе средняя стоимость квадратного метра от старта продаж до ввода в эксплуатацию в среднем по Москве возрастает на 60% (от 200 до 300-340 тыс. рублей за кв. м).
Порог для инвестиций снизился
По нашим оценкам, число инвесторов на рынке недвижимости относительно прошлого года осталось прежним и составляет порядка 10%. Несмотря на снижение доходности инвесторов рынка недвижимости, альтернативных активов для вложений по надежности сегодня нет. С учетом рекордного объема предложения порог входа снизился в старых границах Москвы до 2,68 млн рублей. Соответственно, на рынок вышли даже те, кто ранее не имел подобной возможности попробовать себя в качестве инвестора.
«Самый выгодный вариант — это котлован, а самый безопасный — это готовый дом»
Не все покупатели гонятся за прибылью, для многих покупка новостройки — это способ сэкономить, а в такой ситуации особенно важно знать, на какой стадии строительства лучше покупать квартиру.
Покупателю, желающему снизить свои риски, но при этом не потратиться слишком сильно, подходит вариант, когда дом частично готов. Например, на этапе, когда активно идут монолитные работы, динамика строительных работ демонстрирует устойчивость, и многие этажи уже построены. Когда дом готов, риски минимальны, но цены значительно выше, и выбор квартир — меньше.
Не стоит торопиться покупать жилье у новых "игроков" на рынке:
В сложных экономических условиях, мы не рекомендовали бы вообще делать какие-либо инвестиции в новостройки у застройщиков-новичков.
В приобретении строящегося жилья выгода всегда будет обратно пропорциональна риску. Проще говоря, самый выгодный вариант — это котлован, а самый безопасный — это готовый дом, поэтому каждый инвестор должен решать исходя из собственных целей и убеждений, в какой из возможных точек на этой кривой инвестиционных возможностей он готов сделать вложение.
Благодаря изменениям в 214-ФЗ, которые вступили в силу в 2017 году, покупка новостройки стала как никогда безопасной и прозрачной на любом этапе, еще более безопасным этот процесс станет, когда наконец заработает Государственный компенсационный фонд долевого строительства, что даст дольщикам гарантии государства. Также стоит покупать новостройки у компаний, которые работают по 214-ФЗ, после того, как получено разрешение на строительство, опубликована проектная декларация, осуществлена государственная регистрация права собственности или права аренды на земельный участок, на котором будет возводиться дом.
Всегда обращайтесь за консультацией к профессионалам!
"Новостройки Петербурга" сеть офисов по Мурманской области - Мончегорск, Апатиты, Кировск, Полярные Зори - официальное представительство
ЗВОНИТЕ:
Мончегорск 8 (911) 3074767, (921)1707200, Металлургов 42 корп. 4
Апатиты 8 (81555) 63100, ТЦ "Россия", Ферсмана 32
Кировск 8 (911) 3001352, "Сбербанк"
Полярные Зори 8(911) 3001581, ТЦ "Евророс" Сивко, 3
#НовостройкиПетербурга #УехатьвПитер #Питерзовет #СтартПродаж
#недвижимость #новостройки #инвестиции #ЭтапыСтроительства #КвартирыОтЗастройщиков