Госуслуги

9 окт 2023

🏠 Долю в жилье можно выкупить без согласия собственника

Если у одного из собственников небольшая доля в квартире, другие собственники могут через суд добиться ее выкупа.

📌 Основание: ст. 252 ГК РФ.

🔹 Какая доля считается незначительной
Точного определения нет, это может быть и 2, и 15 метров в зависимости от ситуации. Решение принимает суд.

🔹 Когда долю признают незначительной
При соблюдении двух условий:
✔ Долю нельзя выделить без несоразмерного ущерба другим собственникам.
✔ У владельца доли нет существенного интереса в ней.

🔹 Кто может обратиться в суд
✔ Собственники большей доли — чтобы выкупить незначительную.
✔ Собственник незначительной — чтобы продать.

🔹 Какие еще обстоятельства учтет суд
Материальное положение, нуждаемость в жилье, сложившийся порядок пользования, состояние здоровья, отношения между собственниками и другие факторы.

🔹 Как это может работать на практике
Например, семья с ребенком живет в однокомнатной квартире 40 кв. м. Из них 38 кв. м принадлежит членам этой семьи, а 2 кв. м — другому человеку. Он не живет в этой квартире, а если и захочет — выделить ему отдельные 2 кв. м невозможно без неудобства для остальных. По решению суда такая доля может быть признана незначительной — семья выкупит ее без согласия владельца. А тот получит компенсацию на счет.

🔸 Как оформить доверенность на сделки с жильем 
🔸 30 постов для владельцев и покупателей жилья 
🔸 Как защитить недвижимость с помощью Госуслуг 

Госуслуги
🏠 Долю в жилье можно выкупить без согласия собственника - 946684439461

Комментарии