23 ноя 2023
❓ Продавец просит занизить стоимость квартиры: какие могут быть последствия
Иногда продавцы квартир просят указать в договоре меньшую сумму, а часть стоимости получают без учета в документах. Так делают, чтобы сэкономить на НДФЛ, или скрыть доходы. Вот чем рискует покупатель, соглашаясь на занижение. 🔹 Повышенный НДФЛ при продаже квартиры
Если новый владелец сам потом решит продать квартиру до истечения минимального срока владения, НДФЛ начисляется с разницы между ценой продажи и официальной ценой покупки — той, что указана в договоре.Например, квартиру покупали за 5 млн ₽, а в договоре указали 3 млн ₽. Через два года продали за 6 млн ₽. НДФЛ придется заплатить с 3 млн ₽ — это 390 тыс. ₽. Если бы в договоре указали реальную стоимость, НДФЛ начислялся бы только с 1 млн ₽ — 130 тыс. ₽.
🔹 Неполный вычет
Имущественный вычет можно получить только с официальных расходов на покупку жилья.Например, муж и жена купили свою первую квартиру за 5 млн ₽ и на двоих могли получить вычет в размере 4 млн ₽. Но в договоре указали заниженную стоимость — 3 млн ₽, и вычет муж и жена получат только в пределах этой суммы. НДФЛ к возврату — 390 тыс. ₽, вместо возможных 520 тыс. ₽.
🔹 Потеря разницы при отмене сделки
Если суд признает сделку недействительной и придется вернуть приобретенную квартиру, можно претендовать только на сумму, которую получили официально по договору. Например, если выяснится, что продавец использовал маткапитал и не выделил доли детям. Сделку по продаже квартиры признают недействительной, а покупатель получит сумму из договора.🔸 Что проверить при покупке квартиры
🔸 Вопросы и ответы о налоге при продаже жилья
🔸 7 фактов об имущественном вычете при покупке квартиры
🔸 30 постов для владельцев и покупателей жилья
Госуслуги
Здравствуйте! Сообщения от Портала поступают с номера 0919. Поступившее СМС было от злоумышленников и не связано с работой операторов портала.
Мы настоятельно рекомендуем никому не сообщать свои персональные данные (в том числе логин/пароль, коды доступа из СМС, контакты, указанные при регистрации). Это поможет обезопасить Вашу учетную запись.
В статье по ссылке https://www.gosuslugi.ru/life/details/how_to_recognize_a_scam_call Вы также можете узнать о том, как распознать звонок/сообщение мошенника.
Допустим цена квартиры 5 млн,а в договоре продавец просит указывать скажем три,но это значит три по договору и 2 наличкой или еще как то.и ни о каком снижении и речи нет