9 сен 2024
🏠 Что можно требовать от застройщика: изменения для покупателей новостроек
1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в законе об участии в долевом строительстве. Вот важные изменения для тех, кто покупает жилье в строящихся домах.📌 Основание: новая редакция ст. 7 и 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004.
🔹 Гарантийный срок для объекта долевого строительства
Не менее 3 лет, в том числе для технологического инженерного оборудования.
🔹 Неустойка при недостатках сданного жилья
Рассчитывается от стоимости расходов на устранение недостатков или от суммы возмещения. А если из-за недостатков жилье непригодно для проживания — от цены договора.
🔹 Размер неустойки
1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день нарушения сроков:
✔ устранения недостатков
✔ соразмерного уменьшения цены договора
✔ возмещения расходов на устранение недостатков
❗ Если жилье куплено для предпринимательской деятельности, размер неустойки — 1/300 ставки рефинансирования.
🔹 Максимальная неустойка при недостатках
Не больше стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.
🔹 Неустойка за нарушение сроков передачи жилья
1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.
🔹 Штраф для застройщика
5% — если застройщик добровольно не выполнил требования гражданина, а суд эти требования удовлетворил.
❗ С 22 марта по 31 декабря 2024 года неустойки и штрафы застройщикам не начисляются согласно Постановлению Правительства от 18.03.2024 № 326.
🔸 Документы при сделках с недвижимостью
🔸 Документы для вычета при покупке жилья
Госуслуги
Здравствуйте. Гарантийный срок, предусмотренный Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, не распространяется на встроенную технику. Срок для устранения недостатков такой техники должен быть установлен договором и не может быть меньше 2 лет (ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1).
Для уточнения гарантийных сроков, установленных в Вашем случае, рекомендуем обратиться к застройщику.