Юрист по недвижимости Нижний Новгород

25 фев

С 1 марта в Земельный кодекс РФ вводится новое понятие — «освоение участка».

Но продолжает действовать и термин «использование» участка. Что подразумевает каждое из понятий и в чем их различие?
«Освоение участка» означает действия владельца, необходимые для приведения земли в состояние, пригодное для ее разрешенного использования. Это подготовительный этап строительства: получение градостроительного плана и технических условий, разработка архитектурной концепции, проектной документации, прохождение экспертиз (при необходимости), получение разрешения на строительство.
▪Участок считается неосвоенным, если в течение 2 и более лет на нем не появилось фундамента, подземных конструктивных элементов;
если в течение 5 лет построенное здание не зарегистрировано. Исключение составляют случаи, когда разрешение о строительстве содержит другие сроки.
Под «использованием» земельного участка понимается непосредственное использование участка в соответствии с условиями договора, градостроительной и строительной документацией.
▪Признаки неиспользуемых земель с существующими постройками:
неиспользование этих зданий по целевому назначению в течение 5 и более лет;
разрушение или повреждение конструктивных элементов построек (например, разрушена крыша, стены, нет окон или стекол в них), если в течение 5 и более лет не проводился ремонт.
неиспользуемыми могут быть признаны участки, на которых не предполагается капитального строительства, если на участке в течение 3 и более лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму земельного участка;
участок захламлен мусором или зарос сорняками высотой более 1 метра и более чем на 50%.
Захламление участка и разрушения, перечисленные выше, тоже могут стать причиной признания неиспользования земли для частного приусадебного хозяйства с постройками.
ЮК «Прецедент» на рынке с 2005 года.
✅Запись на консультацию
+7 (831) 436-23-33 Viber/WhatsApp +7 (910) 790-06-23
👉🏻 http://vk.me/precedentnn

С 1 марта в Земельный кодекс РФ вводится новое понятие — «освоение участка». - 960957910433

Комментарии

  • 3 мая 12:52
    Подскажите. Затопление участков, воды по колено. Председатель что должен сделать? Актировать ему невыгодно, зарплату не получит. В СНТ не только садоводы, но и постоянные жители, в черте города, в том числе живет и председатель, и бухгалтер. В прошлом году трясина все лето стояла, нога по щиколотку проваливалась. А в этом году просто озера гладь.
  • 3 мая 13:01
    И еще. Мародерство, то есть с осени до весны в домиках садоводов либо живут неизаестные, либо все вверх дном переворачивают, курят, пытаются разжечь костер в доме. Из любой техники выворачивают радио детали. Правление говорит, что ничего не могут, а в обязанности сторожа входит открыть и закрыть ворота. Ограждения в садоводстве только с одной стороны. Но сторож живет постоянно, ему дом построили, дрова, эл. Энергия и мясо для собак бесплатно за счет СНТ. Это коротко. Подскажите что предпринять, куда обращаться, и вообще как воспитывать борзое-молодое правление. Пенсионеров уже почти всех пере хоронили, глумятся открыто и детей своих так же воспитывают.