Звучит невероятно, но это реальность. Действительно можно взять вторую ипотеку и даже третью. Рассказываем подробно, как это работает и что нужно для одобрения кредита на квартиру. 👉 Разрешено ли с точки зрения законодательства В России нет закона, который запрещал бы брать несколько ипотек одновременно. Но получить вторую ипотеку может оказаться непросто из-за условий банков. Один из ключевых факторов — ваша платёжеспособность и кредитный рейтинг. Общий размер всех платежей по кредитам не должен превышать 50–60% от вашего месячного дохода. Кроме того, важно, чтобы у вас не было долгов по другим кредитам. Это покажет банку, что вы добросовестный заёмщик, и увеличит ваши шансы на одобрение второй ипотеки. 👉 Как это сделать Здесь придётся подписать два отдельных кредитных договора — по одному на каждую жилплощадь. Но нельзя оформить один общий кредит сразу на обе квартиры. Чтобы купить жильё в ипотеку, потребуется подать заявки в несколько банков, пройти процедуру предварительного одобрения кредита, выбрать подходящие объекты недвижимости, заключить соответствующие кредитные договоры и провести сделки с продавцами. Если же вы хотите купить две квартиры, то все эти шаги придётся повторить дважды. 👉 Порядок проведения сделки Покупка двух квартир одновременно возможна через один или разные банки. Процесс оформления кредитных договоров и сделок происходит параллельно. Получение второй ипотеки после первой также допустимо, и заёмщик может обращаться в тот же банк, где уже брал кредит, или искать предложения других банков. 👉 На примере это может выглядеть так: — Выберите и забронируйте квартиру. — Получите одобрение ипотеки. — Застрахуйте недвижимость, свою жизнь и здоровье. — Подпишите кредитный договор с банком и внесите первоначальный взнос на аккредитивный счёт. — Заключите договор долевого участия и передайте документы для регистрации договора в Росреестре. — Начните выплаты по ипотеке и получите ключи, когда дом будет готов. 👉 В одном банке или в разных Обращение в один банк поможет сэкономить время, потому что там уже имеют информацию о клиенте. Но иногда выгоднее пойти в другой банк, особенно если первый отказался дать кредит или предложил плохие условия. 👉 Как повысить вероятность одобрения Банки оценивают заёмщиков по разным параметрам. Одним из важных является платёжеспособность. Что ещё нужно сделать: — Предоставить документы, подтверждающие наличие имущества или дополнительного дохода. Это могут быть бумаги на недвижимость или автомобиль, договор аренды квартиры. — Попросить близких стать созаёмщиками или поручителями, чтобы банк рассматривал общий доход. — Увеличить сумму первоначального взноса. Можно копить или использовать государственные программы поддержки. Заявитель без долгов имеет больше шансов на одобрение ипотеки. Узнать о наличии задолженностей можно на сайте Федеральной службы судебных приставов. Хорошая кредитная история также важна. Отчёт о ней можно запросить в банках или напрямую в бюро кредитных историй. 👉 Можно ли в этом случае использовать льготные программы Возможность получения 2 ипотек в одни руки не распространяется на льготную ипотеку, за исключением получения «Семейной ипотеки» при условии рождения ещё одного ребёнка. В этой ситуации семья может взять дополнительный льготный кредит, но только если выплачена предыдущая ипотека. Если правильно спланировать свои финансы и обратиться к надёжным партнёрам, реализация мечты о новом доме станет ближе.
ДОМ.РФ
Можно ли взять 2️⃣ ипотеки?
Звучит невероятно, но это реальность.
Действительно можно взять вторую ипотеку и даже третью. Рассказываем подробно, как это работает и что нужно для одобрения кредита на квартиру.
👉 Разрешено ли с точки зрения законодательства
В России нет закона, который запрещал бы брать несколько ипотек одновременно. Но получить вторую ипотеку может оказаться непросто из-за условий банков. Один из ключевых факторов — ваша платёжеспособность и кредитный рейтинг. Общий размер всех платежей по кредитам не должен превышать 50–60% от вашего месячного дохода. Кроме того, важно, чтобы у вас не было долгов по другим кредитам. Это покажет банку, что вы добросовестный заёмщик, и увеличит ваши шансы на одобрение второй ипотеки.
👉 Как это сделать
Здесь придётся подписать два отдельных кредитных договора — по одному на каждую жилплощадь. Но нельзя оформить один общий кредит сразу на обе квартиры. Чтобы купить жильё в ипотеку, потребуется подать заявки в несколько банков, пройти процедуру предварительного одобрения кредита, выбрать подходящие объекты недвижимости, заключить соответствующие кредитные договоры и провести сделки с продавцами. Если же вы хотите купить две квартиры, то все эти шаги придётся повторить дважды.
👉 Порядок проведения сделки
Покупка двух квартир одновременно возможна через один или разные банки. Процесс оформления кредитных договоров и сделок происходит параллельно. Получение второй ипотеки после первой также допустимо, и заёмщик может обращаться в тот же банк, где уже брал кредит, или искать предложения других банков.
👉 На примере это может выглядеть так:
— Выберите и забронируйте квартиру.
— Получите одобрение ипотеки.
— Застрахуйте недвижимость, свою жизнь и здоровье.
— Подпишите кредитный договор с банком и внесите первоначальный взнос на аккредитивный счёт.
— Заключите договор долевого участия и передайте документы для регистрации договора в Росреестре.
— Начните выплаты по ипотеке и получите ключи, когда дом будет готов.
👉 В одном банке или в разных
Обращение в один банк поможет сэкономить время, потому что там уже имеют информацию о клиенте. Но иногда выгоднее пойти в другой банк, особенно если первый отказался дать кредит или предложил плохие условия.
👉 Как повысить вероятность одобрения
Банки оценивают заёмщиков по разным параметрам. Одним из важных является платёжеспособность. Что ещё нужно сделать:
— Предоставить документы, подтверждающие наличие имущества или дополнительного дохода. Это могут быть бумаги на недвижимость или автомобиль, договор аренды квартиры.
— Попросить близких стать созаёмщиками или поручителями, чтобы банк рассматривал общий доход.
— Увеличить сумму первоначального взноса. Можно копить или использовать государственные программы поддержки.
Заявитель без долгов имеет больше шансов на одобрение ипотеки. Узнать о наличии задолженностей можно на сайте Федеральной службы судебных приставов. Хорошая кредитная история также важна. Отчёт о ней можно запросить в банках или напрямую в бюро кредитных историй.
👉 Можно ли в этом случае использовать льготные программы
Возможность получения 2 ипотек в одни руки не распространяется на льготную ипотеку, за исключением получения «Семейной ипотеки» при условии рождения ещё одного ребёнка. В этой ситуации семья может взять дополнительный льготный кредит, но только если выплачена предыдущая ипотека.
Если правильно спланировать свои финансы и обратиться к надёжным партнёрам, реализация мечты о новом доме станет ближе.