Открытая и закрытая системы теплоснабжения: что об этом надо знать собственнику квартиры

Большинство жителей многоквартирных домов в общих чертах имеют представление о внутридомовой системе теплоснабжения, где схемы горячего водоснабжения (ГВС) являются ее неотъемлемой частью. А вот в чем отличие открытых схем ГВС от закрытых и на что это влияет? Рассказываем подробно.
Характеристика открытых и закрытых схем
При открытой схеме вода для нужд горячего водоснабжения поступает непосредственно из теплосети. Иными словами, горячая вода из крана при такой схеме — это та же вода, что и в батареях. Она нагревается на ТЭЦ, ГРЭС или другом теплоисточнике, подается в городскую теплосеть и оттуда попадает в дом.
При закрытой схеме холодная и горячая вода в квартире — это, по сути, одна и та же вода, только разных температур. А до нормативной температуры горячую воду нагревает теплообменник внутри самого дома. При этом горячая вода из теплосети не попадает в систему горячего водоснабжения здания.
По нормативам, температура горячей воды в кране должна составлять не менее 60°C, но не превышать 75°C. Чтобы соблюсти эти параметры, и открытая, и закрытая схемы теплоснабжения предусматривают использование специального оборудования в доме — регулятора температуры.
Сотрудники управляющей компании должны его настроить таким образом, чтобы во всем доме сохранялась комфортная температура.
Подчеркнем, что и открытая, и закрытая схемы теплоснабжения имеют свои плюсы и минусы.
Сейчас не менее 70% жилых домов в России осуществляют горячее водоснабжение по открытой схеме.
Плюсы и минусы открытой схемы теплоснабжения
Плюсы
Экономичность. Организация открытой системы теплоснабжения не предполагает колоссальных затрат на приобретение, монтаж и обслуживание оборудования.
Отключение холодной воды во всем доме не влияет на подачу горячей воды.
Температура и давление в системе горячего водоснабжения не зависит от электроснабжения дома.
Минусы
Внутридомовая регулировка узла управления осуществляется только вручную. Это означает, что на качество тепла и горячей воды может влиять человеческий фактор.
При выполнении ремонтных работ на сетях дома возможно изменение качества горячей воды.
На старте отопительного сезона возможно попадание песка и грязи из плохо промытой системы отопления в систему горячего водоснабжения;
Возможное снижение температуры горячей воды утром и днем — при снижении циркуляции во внутридомовой системе ночью или днем, когда многие жильцы на работе, вода попросту остывает.
Плюсы и минусы закрытой схемы теплоснабжения
Плюсы
Вода в системе только питьевого качества.
Регулировка внутридомовой системы осуществляется в автоматическом режиме. Постоянное присутствие сотрудника управляющей компании не требуется.
Возможность всегда поддерживать нормативную температуру горячей воды в системе, поскольку теплоноситель циркулирует только внутри дома и не успевает остывать.
Выравненное давление горячей и холодной воды, что упрощает настройку воды комфортной температуры в кране.
Минусы
Большие затраты на приобретение, монтаж и обслуживание оборудования.
Настройка и регулировка, а также поддержание оборудования в работоспособном состоянии требуют повышенной квалификации от обслуживающего персонала.
Во время отключения холодной воды во всем доме пропадает и горячая.
Работа оборудования при закрытой схеме горячего водоснабжения дома зависит от его электроснабжения.
Как видим, у обеих систем теплоснабжения и ГВС есть достоинства и недостатки. Однако закрытые системы и сегодня считаются оптимальным вариантом, рекомендуемым для монтажа в многоквартирных домах.
Открытая система проще и дешевле, но горячая вода в ней не всегда бывает хорошего качества. Закрытая система, напротив, более дорогая, требует к себе большего внимания, но вода в ней качеством выше.
Чтобы узнать, какая схема подачи горячей воды именно в вашем доме, необходимо обратиться в свою управляющую компанию. Но понять это можно и по косвенному признаку — если во время отключения холодной воды во всем доме пропадает и горячая, скорее всего, схема теплоснабжения закрытая.
Кроме того, статус системы отопления многоквартирного дома отображается, как правило, в квитанциях. При открытой схеме в документе будет строка «теплоноситель», при закрытой — «ГВС: тепловая энергия» и «холодная вода для ГВС».
На сегодня подключение новых объектов капитального строительства, будь то жилой дом или любое другое здание к открытым системам теплоснабжения запрещено законодательно. А все новостройки еще на этапе проектирования предполагают монтаж закрытой схемы теплоснабжения и горячего водоснабжения.
© СГК Красноярский край